Заказать звонок
Задать вопрос
20 лет практики
20 лет

практики

26 юристов в штате
26 юристов

в штате

более 100 фирм на сопровождении
более 100 фирм

на сопровождении

более 2000 выиранных дел
более 2000

выигранных дел

20 лет практики
20 лет

практики

26 юристов в штате
26 юристов

в штате

более 100 фирм на сопровождении
более 100 фирм

на сопровождении

более 2000 выиранных дел
более 2000

выигранных дел

§ Юридические услуги

Судебный раздел земельного участка

Собственники часто сталкиваются с задачей раздела земельного участка на две или несколько частей. Такая необходимость возникает в связи с различными жизненными и финансовыми обстоятельствами. Процедура раздела земельного участка регламентируется Земельным кодексом РФ.  

Процесс может происходить мирно, по согласию сторон, или через судебный раздел земельного участка.  В любом случае, даже если раздел земельного участка является единственным выходом, должны быть соблюдены установленные законодательством требования:

  • Разделенные участки должны отвечать нормам градостроительных регламентов относительно минимальных (или максимальных) размеров. Если полученные в результате разделения земельные участки не будут отвечать требованиям, то Росреестр может правомерно отказать в государственной регистрации участка.
  • Оформление новых участков не может приводить к проблемам с использованием, расположенных на них объектов недвижимости (жилых и нежилых зданий, сооружений, поставленных на кадастровый учёт) или рациональным использованием самой земли.
  • Границы новообразованных земельных участков не должны пересекать границы лесопарков, лесничеств, населенных пунктов, муниципальных образований;
  • Новые земельные участки не должны приводить к чересполосице, а также к вклиниванию или изломанности границ территории.
  • Вновь образованные земельные участки должны сохранить прежний вид разрешенного землепользования (так называемый ВРИ), предусмотренный для изначального участка.

Если вышеперечисленные условия соблюдены, но Вам все равно отказывают в разделе, Вы можете обратиться за помощью к адвокату и оспорить решение в судебном порядке.

Порядок и основные этапы раздела земли по согласию сторон

Раздел земельного участка между собственниками мирным путём состоит из нескольких этапов:

  1. Соглашение о разделе с другими собственниками, если они есть.
  2. Кадастровые работы: межевание земли и прохождение кадастрового учёта.
  3. Прохождение государственной регистрации и получение права на собственность.

Первый этап. В случае если исходный земельный участок принадлежит нескольким собственникам, заключается соглашение о разделе, где указываются условия раздела и площади вновь образуемых участков.

Второй этап. Заключение договора подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером. Инженер устанавливает границы вновь образуемых земельных участков и подготавливает межевой план. Кроме того, собственнику исходного земельного участка потребуется обратиться с заявлением о присвоении отдельных адресов новым земельным участкам.

Третий этап. Обращение с заявлениями в Росреестр для регистрации новых участков. Такими заявлениями являются:

  • заявление о постановке на кадастровый учёт образуемых земельных участков;
  • заявление о прекращении государственной регистрации прав собственности на исходный участок;
  • заявление на регистрацию прав на вновь образуемые земельные участки.

Итоговыми документами по результатам раздела являются выписки из Единого государственного реестра недвижимости о получении прав собственности на вновь образованные земельные участки.

Раздел участка через суд

Судебный раздел земельного участка происходит в том случае, если собственники не смогли договориться по всем существенным условиям раздела земли или вообще не согласны заключить соглашение о его разделе. В таком случае, судебный раздел земельного участка должен быть инициирован тем собственником, который заинтересован в разделе земли.

Кроме того, судебный раздел земельного участка возможен в ситуации отказа Росреестра в постановке земельных участков на кадастровый учёт или проведении регистрации. В случае раздела земельного участка по суду, собственникам необходимо прибегнуть к услугам квалифицированного земельного юриста, знающего тонкости законодательства при споре с Росреестром.

Услуги КГ ЭТАЛОН по разделу участков

Наша организация работает в Москве свыше 20 лет. Мы успешно сопровождаем более 100 компаний в решении правовых вопросов. При обращении к юристам КГ ЭТАЛОН, процесс раздела земельного участка будет проведен в соответствии с текущими требованиями законодательства и значительно ускорен.

Юристы компании проведут подробный бесплатный анализ всех представленных документов, проверят условия раздела, проанализируют договор подряда с кадастровым инженером и проконтролируют правильность исполнения договора, грамотно подберут пакет документов, составят и подадут соответствующие заявления в Росреестр.

Если Вы планируете раздел земельного участка по суду в случае наличия спора с другими собственниками или при отказе Росреестра в постановке на кадастровый учёт/проведении регистрации, юристы компании сопроводят судебный процесс и добьются положительного решения. Судебные разделы земельных участков – одно из основных направлений работы КГ ЭТАЛОН.

 

Позвоните нам по телефону горячей линии +7 (495) 509-41-19

Заполните заявку на бесплатную юридическую консультацию на сайте (в нижней части экрана)

Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru с описанием Вашей проблемы или интересующего Вас вопроса

Юрист по земельному праву предоставит консультацию бесплатно, проанализирует Вашу ситуацию и предложит решение Вашей проблемы. 

Задайте Ваш вопрос юристу

Заполните форму и наш юрист свяжется с Вами в течение 1 часа.

Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».

Защита от спама reCAPTCHA. Конфиденциальность - Условия использования.

×
Получить предложение
Заполните форму и наш юрист свяжется с Вами в течение 1 часа.
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Получить предложение», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Выбор способа сотрудничества
Вы выбрали тариф ""
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Получить предложение услуги юридического сопровождения бизнеса
Вы выбрали тариф ""
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Получить предложение
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Получить предложение», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
×