Раздел земельного участка Получить консультацию юристаСобственники часто сталкиваются с задачей раздела земельного участка на две или несколько частей. Такая необходимость возникает в связи с различными жизненными и финансовыми обстоятельствами. Процедура раздела земельного участка регламентируется Земельным кодексом РФ. Процесс может происходить мирно, по согласию сторон, или через судебный раздел земельного участка. В любом случае, даже если раздел земельного участка является единственным выходом, должны быть соблюдены установленные законодательством требования:Разделенные участки должны отвечать нормам градостроительных регламентов относительно минимальных (или максимальных) размеров. Если полученные в результате разделения земельные участки не будут отвечать требованиям, то Росреестр может правомерно отказать в государственной регистрации участка.Оформление новых участков не может приводить к проблемам с использованием, расположенных на них объектов недвижимости (жилых и нежилых зданий, сооружений, поставленных на кадастровый учёт) или рациональным использованием самой земли.Границы новообразованных земельных участков не должны пересекать границы лесопарков, лесничеств, населенных пунктов, муниципальных образований;Новые земельные участки не должны приводить к чересполосице, а также к вклиниванию или изломанности границ территории.Вновь образованные земельные участки должны сохранить прежний вид разрешенного землепользования (так называемый ВРИ), предусмотренный для изначального участка.Если вышеперечисленные условия соблюдены, но Вам все равно отказывают в разделе, Вы можете обратиться за помощью к юристу и оспорить решение в судебном порядке.Порядок и основные этапы раздела земли по согласованию сторонРаздел земельного участка между собственниками мирным путём состоит из нескольких этапов:Соглашение о разделе с другими собственниками, если они есть.Кадастровые работы: межевание земли и прохождение кадастрового учёта.Прохождение государственной регистрации и получение права на собственность.Первый этап. В случае если исходный земельный участок принадлежит нескольким собственникам, заключается соглашение о разделе, где указываются условия раздела и площади вновь образуемых участков.Второй этап. Заключение договора подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером. Инженер устанавливает границы вновь образуемых земельных участков и подготавливает межевой план. Кроме того, собственнику исходного земельного участка потребуется обратиться с заявлением о присвоении отдельных адресов новым земельным участкам.Третий этап. Обращение с заявлениями в Росреестр для регистрации новых участков. Такими заявлениями являются:заявление о постановке на кадастровый учёт образуемых земельных участков;заявление о прекращении государственной регистрации прав собственности на исходный участок;заявление на регистрацию прав на вновь образуемые земельные участки.Итоговыми документами по результатам раздела являются выписки из Единого государственного реестра недвижимости о получении прав собственности на вновь образованные земельные участки.Раздел земельного участка по судуСудебный раздел земельного участка происходит в том случае, если собственники не смогли договориться по всем существенным условиям раздела земли или вообще не согласны заключить соглашение о его разделе. В таком случае, судебный раздел земельного участка должен быть инициирован тем собственником, который заинтересован в разделе земли.Кроме того, судебный раздел земельного участка возможен в ситуации отказа Росреестра в постановке земельных участков на кадастровый учёт или проведении регистрации. В случае раздела земельного участка по суду, собственникам необходимо прибегнуть к услугам квалифицированного земельного юриста, знающего тонкости законодательства при споре с Росреестром.Стоимость услуг: Консультация юриста по недвижимости 3 000 руб./час. Получить предложение Раздел земельного участка по согласованию сторон от 45 000 руб. Получить предложение Раздел земельного участка по суду от 50 000 руб. Получить предложение Работы по межеванию участка стоимость формируется кадастровым инженером Получить предложение Получить предложение Юристы компании проведут подробный бесплатный анализ всех представленных документов, проверят условия раздела, проанализируют договор подряда с кадастровым инженером и проконтролируют правильность исполнения договора, грамотно подберут пакет документов, составят и подадут соответствующие заявления в Росреестр.Если Вы планируете раздел земельного участка по суду в случае наличия спора с другими собственниками или при отказе Росреестра в постановке на кадастровый учёт/проведении регистрации, юристы компании сопроводят судебный процесс и добьются положительного решения. Судебные разделы земельных участков – одно из основных направлений работы КГ ЭТАЛОН. Позвоните нам по телефону горячей линии 8 (495) 509-41-19 Заполните заявку на консультацию Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ruЮрист по земельному праву бесплатно проанализирует Вашу ситуацию и предложит решение Вашей проблемы. Хочу обсудить с юристом свою ситуациюОтправьте заявку, чтобы получить бесплатную консультацию. Наш специалист свяжется с Вами в течение 20 минут. * - обязательные для заполнения поляЯ соглашаюсь с Политикой конфиденциальности. Я даю своё согласие на обработку персональных данных. Защита от спама reCAPTCHA. Конфиденциальность - Условия использования. Юристы практикиБондаренко Артем ВитальевичВедущий юрист, ПартнерУшаков Игорь АлександровичСтарший юрист
06.02.2025 06:07С 1 марта 2025 года торговые организации и сети обязаны сократить сроки оплаты поставщикам скоропортящихся продуктов.
15.01.2025 14:12Как участнику закупок на ЭТП РОСЭЛТОРГ не попасть в РНП из-за приостановки работы площадки?