Заказать звонок
Задать вопрос
20 лет практики
20 лет

практики

26 юристов в штате
26 юристов

в штате

более 100 фирм на сопровождении
более 100 фирм

на сопровождении

более 2000 выиранных дел
более 2000

выигранных дел

20 лет практики
20 лет

практики

26 юристов в штате
26 юристов

в штате

более 100 фирм на сопровождении
более 100 фирм

на сопровождении

более 2000 выиранных дел
более 2000

выигранных дел

§ Юридические услуги

Сопровождение сделок с недвижимостью

  • Покупка или продажа недвижимости в Москве связана с вложением или получением существенных средств, поэтому стоит заранее подготовиться к оформлению документов для регистрации сделок с недвижимостью, а лучше воспользоваться услугами юриста по недвижимости, знающего тонкости сопровождения сделок с недвижимостью Москвы и Московской области.

    Услуги в сфере недвижимости КГ ЭТАЛОН

    Сопровождение сделок с недвижимостью – одно из основных направлений КГ ЭТАЛОН. Юристы компании оказывают не только консультационные услуги и делают оформление сделок с недвижимостью, но также решают любые вопросы в сфере недвижимости «под ключ» на территории Москвы и МО. Полный перечень юридических услуг по направлению «недвижимость»:

    Услуги юриста по недвижимости КГ ЭТАЛОН получили сотни предприятий и физических лиц, а специалисты компании в сфере недвижимости за время работы спасли внушительные объемы средств клиентов — около 25 млн. долларов США.

    Право на имущество

    Самое распространённое заблуждение «Подлинное свидетельство о регистрации права собственности является гарантией законного владения недвижимостью её продавцом». К сожалению, это не так.

    Статья 301 ГК РФ гласит, что собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения. Это означает, что даже если Росреестр ошибочно зарегистрировал переход права собственности к Вам, прежний собственник может возвратить недвижимое имущество через суд.

    Также в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В таком случае согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права. Это означает, что прошлые собственники (и члены их семей) смогут оспаривать ваше право собственности неограниченно по времени.

    Порядок проведения сделок с недвижимостью

    Чтобы исключить риски мошеннических схем при сделках с недвижимостью, услуги юриста по недвижимости в современных реалиях просто необходимы. На примере квартиры, рассмотрим типовое сопровождение сделок с недвижимостью, осуществленное по верной схеме с привлечением профессионального юриста по недвижимости.

    1. Вы нашли объект недвижимости. Если перед его просмотром вам предложат подписать какой-либо договор (риелторский, задатка) — требуйте его на анализ и просто пересылайте его к нам на электронную почту. Мы проанализируем его бесплатно;

    2. Вы посмотрели объект, и он Вам нравится. В этот момент обычно от Вас требуют подписать предварительный договор (например, купли-продажи, аренды, ДДУ) «как подтверждение серьёзности намерений». Рекомендуем прислать его нам, его мы тоже бесплатно проанализируем;

    3. Требуйте у продавца все документы по данному объекту, которыми он располагает. Распространённая уловка: «Дайте список документов, и мы всё предоставим». Исчерпывающего списка не существует в принципе, т.к. мы не знаем и не можем знать обстоятельства регистрации прошлых сделок с данной недвижимостью;

    4. Документы получены. Наш высококвалифицированный специалист проанализирует документы и даст заключение «о юридической чистоте» объекта. Если продавец относится к проверке спокойно, то с документами на 70-80% всё в порядке, если разрывает переговоры — объект, скорее всего, «проблемный».

    Заключение «о юридической чистоте» объекта содержит:

    • Правовую историю объекта недвижимости (историю владения);
    • Правовой анализ: законности владения объектом недвижимости продавцом, обременений и ограничений в использовании объекта;
    • Обобщающие выводы и анализ возможных последствий его приобретения;
    • Рекомендации по приобретению объекта и снижению рисков.

    5.Разработка схемы взаиморасчётов по сделке;

    6.Оформление и подписание договора купли-продажи и регистрация  перехода права;

    7.Осуществление взаиморасчётов и вступление нового собственника во владение и пользование объектом.

    Мы рассмотрели все важные аспекты сопровождения сделок с недвижимостью в Москве: первичное знакомство, документы и проверка «на юридическую чистоту», оформление сделок с недвижимостью. По нашей практике, примерно в 80% случаев проблемы видны еще на бесплатной стадии работы с юристами КГ ЭТАЛОН, поэтому обязательно воспользуйтесь такой консультацией специалиста компании. После первичной консультации и анализа документов, мы определим стоимость необходимой Вам услуги или комплекса услуг. Цена не будет меняться в процессе выполнения работ, независимо от сложности.

    Позвоните нам по телефону горячей линии +7 (495) 509-41-19

    Заполните заявку на бесплатную юридическую консультацию на сайте (в нижней части экрана)

    Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru с описанием Вашей проблемы или интересующего Вас вопроса

    Профессиональный юрист бесплатно проанализирует Вашу ситуацию и предложит решение Вашей проблемы. 

  • Группа компаний, специализирующаяся на сдаче в аренду производственных, складских и офисных помещений, приобрела здание и обратилась в Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ) с запросом о переоформлении права аренды земельного участка на новых собственников. Получив отказ, обратилась в КГ ЭТАЛОН.

    Юристы КГ ЭТАЛОН  подали на ДГИ в суд и выиграли дело, обязав Департамент заключить дополнительное соглашение к договору аренды о переводе прав аренды на 3-их лиц (новых собственников). 

    Юристы КГ ЭТАЛОН выиграли суд об установлении кадастровой стоимости в качестве рыночной в Мосгорсуде. Впоследствии была выиграна апелляция по жалобе ДГИ и Правительства г. Москвы на решение суда первой инстанции. По результатам судебного решения кадастровая стоимость земельного участка в г. Москве была снижена с 87 454 909,44 руб. до 40 282 020,00 руб., т. е. более чем в два раза. Соответствующим экономическим эффектом является снижение арендной платы доверителя с 1 311 823,64 руб. до 604 230,3 руб. — более чем в два раза, на 2016 год, так как арендные ставки за аренду земельного участка, находящегося в собственности ДГИ  г. Москвы, рассчитываются исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

    Клиент КГ ЭТАЛОН получил земельный участок в коттеджном поселке. Для извлечения прибыли вместо строительства дома он решил открыть точку для бытового обслуживания местного населения. Для реализации задуманного необходимо было сменить вид разрешенного использования участка.

    Как узнать какой конкретно вид разрешенного использования нужно установить? Что для этого нужно? Куда обращаться? В этом помогли разобраться юристы КГ ЭТАЛОН.

    Наиболее подходящий для существующей территориальной зоны вид разрешенного использования — «Магазины». Через МФЦ либо через сайт госуслуг были поданы следующие документы:
    — Заявление, подписанное Заявителем
    — Документ, удостоверяющий личность Заявителя
    — Доверенность на представителя
    — Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП, документы, подтверждающие полномочия руководителя юр. лица, Свидетельство регистрации и постановке на налоговый учет (для юр. лица)
    — Выписка из ЕГРН на земельный участок
    — Правоустанавливающие документы на земельный участок (если имеются)

    Через 21 рабочий день после обращения заявитель получил результат и смог законно получать прибыль.

    Юристами КГ ЭТАЛОН было подано административное исковое заявление об установлении кадастровой стоимости здания нашего Доверителя в размере рыночной, определённой на основании отчёта об оценке.

    Кадастровая стоимость здания была установлена в размере 581,5 млн. рублей, однако в соответствии с отчётом об оценке рыночная стоимость здания составила 252,6 млн рублей. Таким образом, кадастровая стоимость здания превышала рыночную стоимость, определённую в отчёте об оценке, на 57%.

    В ходе судебного разбирательства административный ответчик заявил ходатайство о проведении судебной экспертизы отчёта и определении рыночной стоимости здания. По результатам судебной экспертизы была определена рыночная стоимость здания в размере 313,2 млн. рублей.

    В итоге решением суда была установлена кадастровая стоимость в размере рыночной, определённой судебной экспертизой – 313,2 млн. рублей.

    Таким образом, кадастровая стоимость снижена на 46%, т.е. почти в 2 раза. Соответственно, сумма налога на имущество организаций, подлежащая уплате, также снижена.

    Кроме того, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 130 тыс. рублей были полностью возложены на административного ответчика.

    Юристами нашей компании было подготовлено исковое заявление от имени арендатора, в связи с уклонением арендодателя от подписания соглашения о расторжении и представлении его в регистрационную службу, не смотря на тот факт, что ранее арендодатель согласился на расторжение договора в указанный арендатором срок.

    В ходе судебного процесса удалось доказать факт расторжения договора аренды, ввиду отсутствия в договоре аренды условия об обязательном заключении письменного соглашения о расторжении в виде отдельного документа, а волеизъявление сторон на расторжение договора было доказано уведомлением арендатора и ответным письмом арендодателя на согласие расторжения договора с указанного срока. Более того, было доказано, что на момент рассмотрения настоящего спора, данные помещения уже были переданы арендодателем по договору новому арендатору.

    Арендодатель обратился в суд с исковым заявлением к арендатору, клиенту нашей компании, о взыскании арендной платы за пользование помещением после прекращения договора аренды до момента подписания акта приема – передачи, документально подтверждая факт просрочки возврата имущества.

    Юристами нашей компании была подготовлена доказательственная база, подтверждающая освобождение арендатором к окончанию срока действия договора аренды помещения и извещения арендодателя о готовности помещения к возврату путем оформления акта приема-передачи, тем самым, было доказано уклонение арендодателя от принятия помещения, в результате чего, суд признал иск не подлежащим удовлетворению. 

    Юристами ООО «Консалтинговая Группа ЭТАЛОН» успешно проведен процесс о признании права собственности  на самовольно возведенные постройки общей площадью более 7000 квадратных метров, расположенных в 5 км от МКАД. Несмотря на возражения ответчика об отсутствии экспертизы проектной документации, иск был удовлетворен судом.

    Предприятие — собственник нежилого здания на территории г. Москвы. Земля под зданием была не выделена, не оформлена и входит в общую территорию промзоны. Перед юристами КГ ЭТАЛОН была поставлена задача зарегистрировать права Доверителя на земельный участок.

    Согласно действующему законодательству РФ использование земли является платным. В связи с этим, не оформляя соответствующие правоотношения (договор аренды или право собственности), собственники зданий рискуют быть привлеченными к административной ответственности в виде административных штрафов, исчисляемых от кадастровой стоимости такого земельного. К примеру, для юридических лиц штраф за не оформление правоотношений на земельный участок составляет от 2 до 3 % от кадастровой стоимости, а кадастровая стоимость земли на территории г. Москвы очень высока.

    В рамках процедуры оформления прав не землю, юристы КГ ЭТАЛОН выделили землю под зданием из общего участка промзоны, осуществили процедуру предварительного согласования предоставление земли в Департаменте городского имущества г. Москвы, поставили на кадастровый учет указанный участок, изменили вид разрешенного использования земли и сопроводили заключение Договора аренды земельного участка между Департаментом городского имущества и собственником здания. Собрав весь пакет необходимых документов, юристы КГ ЭТАЛОН успешно зарегистрировали правоотношения в Росреестре.

    Собственник участка добавил 5 соток к своему участку в районе Митино. Перед юристами КГ ЭТАЛОН была поставлена задача оформить в собственность Доверителя добавленный участок. Согласно изменениям в Земельном кодексе, введённым Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», с 1 марта 2015 г. собственники земельных участков имеют право «прирезать» к своему участку землю, граничащую с их участком, через процедуру перераспределения земель. При этом, прирезаемый участок обязательно должен находится в государственной или муниципальной собственности. 

    В рамках процедуры перераспределения земель юристы КГ ЭТАЛОН согласовали предварительное предоставление земельного участка в Администрации муниципального района; Министерстве имущественных отношений Московской области и в Управлении архитектуры по муниципальному району; поставили участок на кадастровый учет; сопроводили заключение Договора купли-продажи земельного участка между Администрацией и собственником и,  собрав весь пакет необходимых документов, зарегистрировали правоотношения на прирезанный земельный участок в Росреестре.

    Таким образом, к земельному участку, расположенному в 5 км Москвы в районе Митино, был прирезан земельный участок площадью 5 соток. Стоит отметить, что 5 соток земли рядом с Москвой имеют высокую кадастровую стоимость. Оформив указанную выше землю через перераспределение земель, собственник участка заплатил лишь 50 % от кадастровой стоимости прирезаемого земельного участка.

    Юристы КГ «ЭТАЛОН» успешно оформили права собственности на земельные участки под многоквартирными домами в ЦАО. В частности, 15 соток на ул.Тверская, 36 соток на ул.Новый Арбат и 80 соток в Кунцево. Оформление прав собственности защитило владельцев элитных домов от потери придомовой территории, которую можно использовать в интересах собственников квартир. Рыночная стоимость участков составила более 1 млрд. рублей.

    Доверитель КГ «ЭТАЛОН» приобрел комплекс зданий общей площадью 13 тыс. кв.м на земельном участке 1,9 Га. После приобретения этих зданий он обратился в Департамент городского имущества города Москвы о переводе на себя прав договорной аренды на соответствующий участок. Департамент городского имущества Москвы отказал в данном юридическом действии, сославшись на то, что кадастровая стоимость участка должна быть уменьшена. Юристы КГ «ЭТАЛОН» обратились в суд с заявлением о признании недействительным отказа Департамента городского имущества и обязании ДГИ оформить договоры аренды на Доверителя. Суд требования удовлетворил. Апелляционная инстанция оставила решение в силе. Доверитель получил права аренды на земельный участок стоимостью более 100 млн.рублей.

    Доверитель КГ «ЭТАЛОН» построил комплекс зданий в Мытищинском районе, общей площадью около 20 тыс. кв.м. без получения разрешения на строительство. Узаконить объект в административном порядке Доверителю не удалось. Юристы КГ «ЭТАЛОН» проанализировав документы по строительству объектов, порекомендовали собрать дополнительные документы, после чего обратились в суд о признании прав собственности на самовольные постройки. В суде ответчик выступил против удовлетворения исковых требований. Однако суд принял аргументы юристов КГ «ЭТАЛОН» и учел, что ответчиком не разрабатывался проект планировки квартала, в котором расположен объект. Московский областной суд вынес решение в пользу нашего Доверителя.  Рыночная стоимость объектов составила 15 млн.долл. США.

  • Еланна

    Консалтинговая Группа ЭТАЛОН оказывает нашему предприятию, в том числе:
    — юридическое сопровождение нашей компании;
    — сопровождение сделок с недвижимостью;

    Делла инвест

    Особенно хочется отметить успешную реализацию двух крупных проектов:
    — сопровождение нескольких сделки купли-продажи комплекса зданий в городе Москве
    — выигранный суд с Департаментом Городского Имущества города Москвы по вопросу заключения соглашения с ДГИ о переуступке права аренды на земельный участок

    Лапландия Хаус

    Среди многочисленных по объёму и содержанию работ юристы КГ ЭТАЛОН в частности успешно выполнили следующие проекты:
    — юридическое сопровождение подключения коттеджного поселка к коммуникациям: электрификация, газификация, канализация, водопровод
    — разработка пакета документов для продажи участков в коттеджном поселке с одновременным заключением договоров подряда на строительство домов международного бренда «Honka»

    Себа Энерго

    выражает благодарность юристам Консалтинговой Группы ЭТАЛОН за оказанную помощь в решении правовых вопросов компании:
    -участие в судах по возврату дебиторской задолженности;
    -оформлению земельного участка под помещением;
    -регистрацию перехода права собственности на долю в нежилом помещении.

    ЖК «Дом Академии Наук РАН»

    Спасибо юристам КГ ЭТАЛОН за оформление земельного участка под многоквартирным домом возле метро Смоленская с обоснованием принадлежности к дому детской площадки

    СВ-98

    благодарит сотрудников юридической фирмы Консалтинговая Группа ЭТАЛОН за профессиональную помощь в решении вопросов постановки на кадастровый учет земельного участка, площадью 700 кв.м в Москве, оформлении его в долгосрочную аренду и оформлении изменения вида разрешенного использования на земли производственного назначения.

    ЭКСПЕРТ

    Мы довольны результатами нашего сотрудничества, юристы Консалтинговой Группы «ЭТАЛОН» показали себя высококвалифицированными специалистами.

    Трест Оргагротехмонтаж

    Особенную благодарность выражаем за профессионально проведенное оформление земельно-правовых отношений нашего предприятия.

    Иппос

    Разработка и анализ инвестиционных договоров, договоров долевого участия, договоров купли-продажи недвижимого имущества, юридическое сопровождение деятельности… — задачи, также успешно решаемые юристами

    ИТР Трамвая

    Юристы Группы в судебном порядке снизили кадастровую стоимость земельного участка, расположенного в городе Москве, с 473 млн. рублей до 258 млн. рублей. Уплачиваемый организацией земельный налог снизился ежегодно с 7 млн. рублей до 3,8 млн. рублей.

    УСБ-Центр

    Мы благодарим юристов группы за — участие и выигрыш в суде по взысканию дебиторской задолженности по договору подряда за выполнение строительно-монтажных работ в размере 58 млн.рублей.

    СУ-91

    Рекомендуем Консалтинговую Группу ЭТАЛОН для сопровождения сделок по купле-продаже земли коммерческого использования.

    Салмаси Сеаманд Мустафаевич

    Самые приятные впечатления от совместной работы, в ходе которой были оформлены в мою собственность несколько зданий общей площадью более 9000 м2, возведенные без разрешительной документации (так называемый самострой).

Задайте Ваш вопрос юристу

Заполните форму и наш юрист свяжется с Вами в течение 1 часа.

Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Заказать звонок
Заполните форму и наш юрист свяжется с Вами в течение 1 часа.
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Заказать звонок», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Выбор способа сотрудничества
Вы выбрали тариф ""
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Заказ услуги юридического сопровождения бизнеса
Вы выбрали тариф ""
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
×