Без выходных
С 9:00 до 21:00
заказать звонок
129110, г. Москва, м. Проспект Мира, ул. Гиляровского, 57, стр. 1, этаж 3, офис 305
Время работы офиса: с 9.30 до 18.30 пн.-пт.
§ Юридические услуги

Услуги юриста по сопровождению сделок с недвижимостью

 

Сделки с любой недвижимостью связаны с вложением значительных денежных средств и высокими рисками.

Незнание правовых нюансов, недостаточная проработка документов может привести к оспариванию договора и признанию его недействительным. Грамотное оформление сделки защитит и сохранит Ваше имущество, деньги и время.

 

Что входит в услуги юриста по недвижимости?

1  Правовой анализ документов 

Юристы КГ ЭТАЛОН изучат документы по объекту недвижимости и предоставят Вам письменное заключение о юридической чистоте приобретаемого объекта, содержащее следующую информацию:

  • анализ истории объекта недвижимости (по имеющимся документам);
  • правовой анализ законности владения объектом недвижимости продавцом, существующих обременений и ограничений в использовании объекта;
  • выводы о возможных рисках и последствиях приобретения имущества;
  • рекомендации по возможному устранению рисков;
  • общие рекомендации по приобретению объекта.

2.  Сопровождение сделки. Работа специалиста включает в себя:

  • юридические консультации;
  • проверка Продавца  (недееспособность,  банкротство и проч.);
  • проверка правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
  • участие в переговорах;
  • разработка оптимальной схемы взаиморасчетов;
  • подготовку пакета документов для регистрации перехода права;
  • оформление и подписание договора купли-продажи;
  • регистрация перехода права к новому собственнику;
  • юридическое сопровождение купли продажи недвижимости, передачи объекта недвижимости по акту приема–передачи.

 

Ситуации повышенных рисков при сделках с недвижимостью

  • не учтены имеющиеся на момент сделки права третьих лиц;
  • риски признания продавца недееспособным или банкротом;
  • риск признания сделки недействительной;
  • недвижимость обременена залогом;
  • наличие незаконных перепланировок, самовольных построек;
  • несовпадение фактических границ земельного участка с данными кадастрового учета;
  • ВРИ земельного участка не подходит под Ваши цели;
  • у продавца отсутствуют права на земельный участок под отчуждаемым зданием;
  • недвижимость находится в ипотеке или передана другому лицу в аренду;
  • неблагоприятные налоговые последствия  для сторон сделки, способные привести к банкротству;
  • некорректно составленный договор (может повлечь негативные последствия, в том числе многолетние судебные споры).

Сделки с разными объектами недвижимости (квартиры, земельные участки, коммерческая и загородная недвижимость) имеют свои особенности. По нашему опыту, примерно в 80% случаев проблемы с недвижимостью видны сразу. Юристы КГ ЭТАЛОН в Москве проведут юридическое сопровождение сделки, бесплатный предварительный анализ и сразу предупредят о возможных рисках объекта недвижимости. Это поможет Вам принять правильное решение и совершить безопасную сделку.

 

Позвоните нам по телефону горячей линии 8 (495) 509-41-19
Напишите электронное письмо на адрес [email protected]

 

Реализованные проекты

В 2019 году наша Доверительница передала своей знакомой деньги на строительство квартиры-студии в г. Сочи на земельном участке со статусом ИЖС. Был заключен Договор соинвестирования для строительства жилого помещения. Через 3 года инвестор так и не получил ни квартиры, ни денег. В договоре был предусмотрен совсем небольшой штраф за просрочку передачи... Читать далее
Доверитель обратился к нам с целью всестороннего юридического анализа рисков и сопровождения купли-продажи нежилого помещения в бизнес-центре. По результатам анализа рисков Доверитель решил провести сделку с помощью юристов КГ ЭТАЛОН. Сложность проведения данной сделки заключалась в требовании Доверителя провести электронную регистрацию права собственности на нежилое помещение. На тот момент электронная регистрация права собственности была предусмотрена... Читать далее
По договору долевого участия квартира должна быть передана Доверителю в мае. Застройщик  передал ее только в декабре.  Юристы КГ ЭТАЛОН за 3 месяца с момента подачи иска взыскали в пользу Доверителя неустойку, штраф и компенсацию морального вреда в размере больше 800 тыс. руб. Юрист   Артем Бондарено

 

Стоимость услуг по юридическому сопровождению купли-продажи недвижимости

 

Часто задаваемые вопросы

К сожалению, нет.
  • Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения. Это означает, что даже если Росреестр зарегистрировал переход права собственности на Ваше имя, прежний собственник может обратиться в суд с требованием о возврате имущества;
  • В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения любых нарушений своих прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. Например, затруднение доступа к имуществу, возведение на участке строения, нарушающего инсоляцию соседнего участка, установка рекламного щита на фасаде здания, закрывающего окно квартиры.
  • Согласно статье 208 ГК РФ требования владельца об устранении нарушений прав собственника не имеют срока давности. Это означает, что нарушения при оформлении сделки с недвижимостью позволяют обратиться прежним собственникам имущества и членам их семей за оспариванием права не зависимо от прошедшего времени.
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект или выписка из ЕГРН.
  • правоустанавливающие документы (например: договор купли-продажи, дарения, мены, акт ввода в эксплуатацию и т.д.).
  • документы БТИ на помещение (кадастровый паспорт, технический паспорт, экспликация, поэтажный план, справка о состоянии помещения).
  • договоры с ресурсоснабжающими организациями (электричество, газ, телефон, интернет, вода, канализация и т.д.);
  • документы, подтверждающие оформление земельно-правовых отношений;
Если собственник - юридическое лицо:
  • выписка из ЕГРЮЛ
  • свидетельство о регистрации;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • уставные документы;
  • протокол (решение) о назначении руководителя.
Если собственник - физическое лицо:
  • ксерокопия паспорта.
Юридическим сопровождением сделок, совершаемых вашей компанией, будет заниматься специалист КГ «ЭТАЛОН», имеющий опыт ведения подобных дел. Перед тем как приступить к самостоятельной практике, каждый из наших юристов проходит многоэтапный отбор, включая тестирование, собеседование, стажировку, испытательный срок, обучение, участие в локальных проектах. Оценить квалификацию вашего юриста вы сможете на переговорах. Перед встречей мы предоставим вам портфолио специалиста с кейсами из личной практики.
Нет. После изучения представленных документов и предварительной консультации наш юрист определит стоимость услуг, которая останется неизменной независимо от нюансов, возникающих в процессе совершения сделки.
Юрист КГ ЭТАЛОН изучит представленные документы, выслушает ваше описание ситуации, даст предварительный прогноз по делу, оценит риски, если сделка еще не заключена. После этого вы сможете заключить договор о платном обслуживании, если вас устроят предложенные условия сотрудничества.
Нет. Бесплатная консультация предназначена для того, чтобы вы могли оценить необходимость заключения такого договора.
Если выяснилось, что уже после сделки, заключенной без участия юриста и юридической проверки, на объект наложены обременения, такое дело решается в судебном порядке. Мы не рекомендуем пытаться делать это самостоятельно или при помощи штатного юриста вашей компании, который обычно работает с договорами. Лучше обратиться в специализированную юридическую компанию: при грамотном сопровождении вероятность, что дело будет решено в вашу пользу, гораздо выше.

 

С этой статьей читают:

Сделки с недвижимостью. Почему риелтора недостаточно

Как не потерять недвижимость при банкротстве продавца – физического лица

Как проверить коммерческую недвижимость перед покупкой

Как проверить юридическую чистоту квартиры

 

 

Хочу обсудить с юристом свою ситуацию

Отправьте заявку, чтобы получить бесплатную консультацию.
Наш специалист свяжется с Вами в течение 20 минут.

* - обязательные для заполнения поля
Нажимая кнопку «Отправить», я соглашаюсь с Политикой конфиденциальности и даю своё согласие на обработку персональных данных.


Клиенты


Группа Компаний ЛИДЕРАвто-ЕвроСеба ЭнергоЭкология-ВодостройЕланнаДелла инвестЛапландия ХаусЭКСПЕРТКлио-ТехникаИТР ТрамваяУСБ-ЦентрСУ-91

Отзывы

Группа Компаний ЛИДЕР – отзыв
Авто-Евро – отзыв
РусЭнергоСпецОборудование – отзыв


×
Оставить заявку
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Оставить заявку
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Введите номер телефона Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Оставить заявку
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Введите номер телефона Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Оставить заявку
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Введите корректное Имя Введите корректный номер телефонаДокажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
×