Заказать звонок
Задать вопрос
20 лет практики
20 лет

практики

26 юристов в штате
26 юристов

в штате

более 100 фирм на сопровождении
более 100 фирм

на сопровождении

более 2000 выиранных дел
более 2000

выигранных дел

20 лет практики
20 лет

практики

26 юристов в штате
26 юристов

в штате

более 100 фирм на сопровождении
более 100 фирм

на сопровождении

более 2000 выиранных дел
более 2000

выигранных дел

§ Юридические услуги

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

  • Изменение разрешенного использования земельного участка (изменение ври) — это требование нашего стремительного времени, которое продиктовано желанием землевладельца подстроить функционал земельного участка под свои нужды.

    Целевое назначение и вид разрешенного использования участка — важнейшие характеристики, определяющие правовой режим земельного владения, а, следовательно, и те действия и изменения, которые собственник может совершать с ним.

    Виды разрешенного использования земельного участка

    Вид разрешенного использования земельного участка — это установленное в публичном порядке функциональное применение земельного участка, а также построенных на его территории объектов. Вид разрешенного использования участка в Москве и области определяется на основании утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок.

    В соответствии с действующим Градостроительным кодексом РФ существуют следующие виды разрешенного использования земельных участков:

    • основные;
    • вспомогательные;
    • условно разрешенные.

    В каждой группе имеется свой перечень конкретных видов разрешенного использования, из которого собственником может быть выбран наиболее подходящий для изменения и отвечающему планируемому использованию земельного участка.

    Более того, все виды разрешенного использования в настоящее время прописаны в соответствующем классификаторе, утвержденном приказом Министерства экономического развития РФ. Выбрать какой-либо вид разрешенного использования участка, не поименованный в классификаторе, нельзя. Также как и нельзя выбрать вид разрешенного использования участка не предусмотренный соответствующими правилами землепользования и застройки (при их наличии), без внесения изменений в такие правила.

    В Москве и в Московской области на 01 января 2018 г. на территории всех муниципальных образований правила землепользования и застройки утверждены.

    Основания для изменения вид участка

    Рассмотрим, какие документы являются основаниями для изменений вида разрешенного использования земельных участков.

    1.В случае отсутствия на территории муниципального образования, где располагается земельный участок, утвержденных правил землепользования и застройки, документом-основанием для изменения вида разрешенного использования земельного участка является постановление (решение) об установлении или изменении разрешенного использования земельного участка, принятого уполномоченным органом.

    Такое постановление (решение) должно быть направлено в орган кадастрового учета принявшим его органом или собственником земельного участка с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Пакет документов к вышеуказанному заявлению, определяется административным регламентом соответствующего муниципального образования.

    2.В случае если на территории муниципального образования, где располагается земельный участок, утверждены правила землепользования и застройки, изменение разрешенного использования земельного участка происходит на основании заявления собственника о выбранном виде разрешенного использования собственником земельного участка, из тех видов, которые установлены правилами землепользования и застройки соответствующего муниципального образования.

    Такое заявление может быть подано посредством личного обращения в Росреестр или МФЦ, а также посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. К заявлению приобщаются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

    Результат рассмотрения заявления на изменение ври — выписка из ЕГРН с измененными характеристиками земельного участка.

    Услуги земельных юристов КГ ЭТАЛОН

    Изменение вида разрешенного использования земельного участка – одно из основных направлений работы компании. При обращении к юристам КГ ЭТАЛОН, процесс изменения разрешенного использования земельного участка будет проведен в соответствии с текущими требованиями законодательства и значительно ускорен.

    Мы возьмем на себя выполнение всех важных этапов получения разрешения: от анализа и сбора землеустроительных, правоустанавливающих документов, документов градостроительного зонирования, составления юридически грамотного заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка и предоставления пакета документов в соответствующий государственный или муниципальный орган в соответствии с существующим порядком, до внесения изменений в ЕГРН.

    Предварительный анализ документов по изменению ври производится бесплатно, и только после его проведения формируется цена заказа, которая не меняется в процессе выполнения работ.

    Позвоните нам по телефону горячей линии +7 (495) 509-41-19

    Заполните заявку на бесплатную юридическую консультацию на сайте (в нижней части экрана)

    Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru с описанием Вашей проблемы или интересующего Вас вопроса

    Юрист по земельному праву бесплатно проанализирует Вашу ситуацию и предложит решение Вашей проблемы. 

     
  • Клиент КГ ЭТАЛОН получил земельный участок в коттеджном поселке. Для извлечения прибыли вместо строительства дома он решил открыть точку для бытового обслуживания местного населения. Для реализации задуманного необходимо было сменить вид разрешенного использования участка.

    Как узнать какой конкретно вид разрешенного использования нужно установить? Что для этого нужно? Куда обращаться? В этом помогли разобраться юристы КГ ЭТАЛОН.

    Наиболее подходящий для существующей территориальной зоны вид разрешенного использования — «Магазины». Через МФЦ либо через сайт госуслуг были поданы следующие документы:
    — Заявление, подписанное Заявителем
    — Документ, удостоверяющий личность Заявителя
    — Доверенность на представителя
    — Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП, документы, подтверждающие полномочия руководителя юр. лица, Свидетельство регистрации и постановке на налоговый учет (для юр. лица)
    — Выписка из ЕГРН на земельный участок
    — Правоустанавливающие документы на земельный участок (если имеются)

    Через 21 рабочий день после обращения заявитель получил результат и смог законно получать прибыль.

    Ввиду обширного опыта и многолетней практики, Юристы КГ Эталон провели консультирование Доверителя в рамках юридического обслуживания по вопросу действий в ходе проверки проводимой Росреестром Тульской области по использованию и охране земель. Данная услуга поспособствовала успешному прохождению проверки и дальнейшему развитию организации.

  • СВ-98

    благодарит сотрудников юридической фирмы Консалтинговая Группа ЭТАЛОН за профессиональную помощь в решении вопросов постановки на кадастровый учет земельного участка, площадью 700 кв.м в Москве, оформлении его в долгосрочную аренду и оформлении изменения вида разрешенного использования на земли производственного назначения.

Задайте Ваш вопрос юристу

Заполните форму и наш юрист свяжется с Вами в течение 1 часа.

Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Заказать звонок
Заполните форму и наш юрист свяжется с Вами в течение 1 часа.
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Заказать звонок», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Выбор способа сотрудничества
Вы выбрали тариф ""
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Заказ услуги юридического сопровождения бизнеса
Вы выбрали тариф ""
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
×