Аренда технического оборудования. Советы юриста

Статья «Три проблемы с арендой технического оборудования – рассказываем, как их решить и предотвратить» опубликована  в отраслевом журнале «Учет в строительстве"

Автор статьи

Бондаренко Артем

Опыт более 20 лет

Ведущий юрист

Специализируется на юридическом сопровождении строительства, сделках с коммерческой и загородной недвижимостью, земельных спорах и оспаривании кадастровой стоимости.

Получить консультацию

О чем пойдет речь: расскажем о неприятных сюрпризах, которые обычно преподносят арендодатели. Также вы узнаете о мерах, которые позволят предотвратить споры и убытки по договору аренды технического оборудования.

Дорогостоящее и неиспользуемое на постоянной основе техническое оборудование зачастую выгоднее не покупать, а брать в аренду. Но в таком случае легко потерять лишние деньги из-за ерунды или непредвиденных обстоятельств. Мы выбрали три проблемы, которые возникают чаще всего. Для каждой из них подготовили меры защиты, которые помогут предотвратит проблемы в будущем. Также у нас уже есть готовое решение – помогли вернуть арендатору после неудачной арендной сделки, по аренде оборудования, больше миллиона рублей. Эту историю и победные аргументы вы также увидите в данной статье.

Проблема 1. Арендодатель поднял цены

Арендодатель может потребовать больше денежных средств, чем вы ожидали. Обычно собственники ссылаются на стоимость аренды оборудования, указанную в прайс-листе. Бывают случаи, когда данная цена существенно выше изначально оговоренной.
Меры защиты. Нужно установить в договоре цену и порядок оплаты аренды техники. Также важно зафиксировать стоимость и способ доставки. Возможно сразу в твердой сумме установить стоимость не получится. Смотрите в памятке, какие еще варианты возможны

Проблема 2. Арендодатель требует деньги за то, чего не было.

Арендодатель требует полной оплаты за оборудование, которое вы ему досрочно возвратили. Бывают ситуации, при которых техническое оборудование так и не поступило к арендатору. Тем не менее, в обоих случаях арендодатели нередко требуют полной оплаты – за весь срок или за все оборудование, включая недопоставленное. Чтобы такого не случилось, воспользуйтесь нашими советами:

Меры защиты.

1. Во-первых, максимально детализируйте в договоре условия о досрочном расторжении либо об отказе от договора в одностороннем порядке. Есть смыл перечислить конкретные нарушения арендатора, которые могут стать основаниями для отказа. Эти основания можно привязать к специфике имущества и деятельности компании. Например, оборудование для бетонных работ актуально лишь на начальных этапах строительства, тогда как малярное оборудование потребуется на завершающих этапах. Поэтому несвоевременная доставка или путаница в сроках может являться основанием для расторжения договора – оборудование попросту уже или еще не нужно.
2. Во-вторых, укажите порядок реализации права на односторонний отказ со стороны арендатора. Письменно согласуйте форму, содержание и сроки направления уведомления об одностороннем отказе.
   Когда договор аренды не содержит четко зафиксированных условий об одностороннем отказе от его исполнения, то его можно расторгнуть по требованию одной из сторон только на основании решения суда. И только при наличии законных оснований.

История о том, как арендатор заставил арендодателя вернуть часть аванса за оборудование

У организации был договор аренды дизельных генераторов. К фестивалю нужно было больше генераторов, поэтому стороны подписали дополнительное соглашение на 2 467 200 руб. В эту сумму входит стоимость аренды пяти дизельных генераторов за 33 календарных дня плюс доставка:

• • • 68 400 руб. – аренда пяти генераторов за одни сутки;
    • 210 000 руб. – транспортировка техники и дополнительного оборудования до места приема-передачи, пуско-наладочной работы и вывоз техники.

По графику платежей сумма вносится двумя равными частям. Арендатор перечислил аванс – 1 233 600 руб. (2 467 200 Р х 50%). В установленный срок поставки не было. Со значительным опозданием арендатор получил лишь один генератор, который работал на фестивале девять суток. Общая стоимость аренды одного  дизельного генератора за девять календарных суток 123 120 руб. (68 400 Р: 5 шт. х 9 сут.). Стоимость транспортировки и пуско-наладочных работ за одну единицу техники: 42 000 руб. (210 000 Р: 5 шт.).

Таким образом, общая стоимость фактически оказанных услуг по предоставлению в аренду одного дизельного генератора составила 165 120 руб. (123 120 + 42 000).
В сентябре 2022 года Правительство Москвы перенесло открытие фестиваля на неопределенный срок. В связи с просрочкой, недопоставкой и переносом фестиваля, арендатор уже не был заинтересован в дальнейших услугах арендодателя, и направил письмо о досрочном завершении оказания услуг.
В октябре 2022 года арендатор направил арендодателю письмо, а затем претензию с требованием вернуть аванса по договору, за минусом суммы за оказанную услугу, то есть за один генератор. Исходя из условий допсоглашения, сумма к возврату составила 1 067 880 руб. (1 233 000 – 165 120).

Однако арендодатель ответил отказом и потребовал с арендатора выплатить вторую часть аванса в полном объеме. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК). Если имущество не поступало в пользование, то нет и обязанности платить за аренду. Более того, арендодатель не исполнил свою часть соглашения должным образом. Часть перечисленного аванса можно расценивать как неосновательное обогащение (п. 4 ст. 453 ГК). Именно его арендатор потребовал в суде, на котором выяснилось, что допсоглашение прекратило свое действие в сентябре 2022 года. После письма арендатора о досрочном завершении договора арендодатель вывез генераторы с места эксплуатации. Тем самым он выразил свое согласие с расторжением допсоглашения.

Получается, у арендодателя не было оснований для удержания переплаты. Арендодателю пришлось вернуть арендатору излишне оплаченную стоимость арендованного, но недопоставленного оборудования (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2023 № 09АП-32455/2023 по делу № А40-284056/2022).

Проблема 3. Случился форс-мажор, но арендодателю нет до него дела

Могут произойти потоп, пожар, а также другие внезапные события, из-за которых исполнить договор невозможно. Арендодатели не всегда признают сложные обстоятельства форс-мажором.

Меры защиты.

1. Четко закрепите в договоре понятие форс-мажор и детально распишите, что именно стороны будут считать форс-мажором. Чем больше факторов согласуете, тем лучше. Учитывайте статистические данные и территориальные особенности.
   Последствием любых обстоятельств категории форс-мажор является простой. Поэтому укажите в договоре понятие вынужденного простоя, а также его последствий. Это может быть как снижение размера арендной платы, так и право любой из сторон заявить о расторжении договора после наступления простоя. Можно и ограничить право расторжения договора в одностороннем порядке.
2. Обозначьте период времени, когда такое право может возникнуть. То есть четко продумайте критические сроки и рассчитайте время, необходимое для возможности скорректировать ситуацию с наименьшими для себя рисками.
3. В настоящее время не будет лишним включить в понятие форс-мажор такую формулировку: «изменения в законодательстве, принятие Президентом и органами государственной власти актов, препятствующих одной из сторон исполнять свои обязательства по договору, признаются обстоятельством непреодолимой силы».