Арендодатель сменил систему налогообложения с ОСНО на УСН и арендатор автоматически потерял НДС к зачёту. Что делать?

Во время действия договора аренды арендодатель по своему желанию может перейти с общей системы налогообложения (ОСНО) на упрощенную систему налогообложения (УСН).

19 октября 2023 года Верховный Суд РФ указал в своем определении, что «изменение условий налогообложения, произошедшее у одной из сторон сделки, например, утрата продавцом (исполнителем, арендодателем и т.п.) статуса плательщика НДС и переход на применение специального налогового режима не может само по себе служить основанием для изменения цены договора».

Автор статьи

Ситнова Ирина

Опыт более 20 лет

Ведущий юрист

Специализируется на арендных спорах, договорах аренды коммерческой недвижимости и комплексном юридическом сопровождении бизнеса.

Последствия

К сожалению, данное решение ВС ставит арендатора в зависимое положение от возможного одностороннего решения арендодателя в отношении смены его налогового режима.

Что делать?

Чтобы арендатору не потерять деньги из-за одностороннего решения арендодателя, юристы КГ ЭТАЛОН рекомендуют заранее включить в договор аренды следующие условия:

условие о снижении арендных платежей на сумму НДС при переходе арендодателя с ОСНО на УСН;
условие о сохранении размера арендных платежей при переходе арендодателя с УСН на ОСНО.

Мы поможем сформулировать подробные положения договора для каждого конкретного случая с учётом интересов сторон.

Наши юридические возможности в сфере аренды:

юридический анализ Вашей текущей ситуации по аренде;
подготовка / корректировка договора аренды коммерческой недвижимости на этапе его заключения;
сопровождение сделки аренды коммерческой недвижимости;
разрешение конфликтов, связанных с арендой недвижимости и расторжением договора аренды.

Обратите внимание на дату публикации материала: информация могла устареть из-за изменений в законодательстве или правоприменительной практике.

Реализованные проекты

Добились возврата обеспечительного платежа после прекращения аренды

Ситуация: Арендодатель отказал в возврате обеспечительного платежа после прекращения аренды, указав на его удержание в счет оплаты неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в течение срока аренды, штрафов за проведение ремонтных работ без получения письменного согласования за отказ от договора. Решение: Юристы по аренде КГ ЭТАЛОН подготовили правовую позицию и инициировали переговоры с арендодателем. В процессе переговоров Арендодателю были разъяснены последствия неправомерных действий, предоставлен...

Урегулировали конфликтную ситуацию с арендодателем

Ситуация: Арендодатель в качестве меры воздействия на арендатора и стимулирования к погашению задолженности по арендной плате ограничил доступ арендатора в помещение и уведомил об удержании имущества арендатора, находящегося в арендуемом помещении. Ситуация усугублялась тем, что арендуемое помещение использовалось в качестве склада продукции, а арендатор был лишен возможности производить ежедневные отгрузки, тем самым, нарушая принятые на себя обязательства перед контрагентами. Решение: Юристы практики аренды КГ ЭТАЛОН:...

Сопроводили сделку по заключению долгосрочной аренды помещений в ТРК

Доверитель обратился к юристам КГ ЭТАЛОН с целью сопровождения заключения долгосрочного договора аренды помещений в торгово-развлекательном комплексе. Юристы КГ ЭТАЛОН: провели правовой анализ договора аренды, а также всех сопутствующих соглашений; выявили значительные риски для арендатора и инициировали проведение; приняли участие в переговорах с представителями арендодателя. В процессе переговоров добились включения в договор условий, защищающих интересы арендатора, ограничили права арендодателя на досрочный отказ от договора, добились...

Добились путем переговоров выгодных условий аренды для арендатора магазина спортивной одежды в крупном ТРК г. Краснодара

Ситуация: Владелец магазина по продаже спортивной одежды получил стандартный договор аренды в ТРК и понял, что его не устраивают условия аренды, а площадь и проходимость этого места для его магазина хорошая. Цена месячной аренды помещения 1 м2 составляла 979 долларов США в год плюс НДС. Арендатор обратился к юристам КГ ЭТАЛОН за помощью в заключении долгосрочного договора аренды на приемлемых для него условиях, т.к. опыта ведения переговоров по аренде у арендатора раньше не было. Решение: Юристы...

Добились для арендодателя ежегодного увеличения размера арендной платы в досудебном порядке, хотя по долгосрочному договору на 10 лет арендную плату возможно было менять только по соглашению сторон.

Арендодатель нежилого помещения общей площадью 760 кв.м в г. Сочи обратился к юристам КГ ЭТАЛОН за помощью по увеличению размера арендной платы по долгосрочному договору аренды помещения, занимаемого Банком. Банк, ссылаясь на установленную в договоре возможность изменения аренды только по обоюдному согласию сторон, на протяжении 3-х лет отказывался от подписания дополнительного соглашения об увеличении аренды. Наши действия: провели правовой анализ ситуации и условий договора аренды. нашли юридическое основание для повышения аренды в одностороннем порядке, подтвержденное...

Доверитель отказался от аренды и инвестиций в кафе с пищевым производством после юридической проверки объекта недвижимости.

Доверитель – пищевая производственная компания обратилась к юристам КГ ЭТАЛОН для получения заключения о возможности заключения договора аренды для размещения объекта общественного питания в конкретном нежилом помещении площадью 495 м2 в районе Измайлово г. Москвы. Арендодателем были предложены выгодные условия для использования помещения под общепит. Юристами КГ ЭТАЛОН был произведен полный правовой анализ ситуации, связанной с объектом, включая наличие в здании кальянной и возможность...

Арендатор обратился в суд с исковым заявлением к арендодателю, клиенту нашей компании, об истребовании имущества

Арендатор обратился в суд с исковым заявлением к арендодателю, клиенту нашей компании, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обосновывая свою позицию тем, что у него отсутствуют обязательства перед арендодателям в отношении данного имущества, а также, что права на данное имущество арендодателю не передавались и удержание имущества в качестве обеспечения внесения арендной платы незаконно. В ходе судебного процесса нам удалось доказать, что право арендодателя на удержание...

Для компании, пострадавшей от ограничительных мер в период пандемии, юристы отсудили более 5,7 млн руб. арендных платежей.

У нашего Доверителя - компании, предоставляющей услуги общественного питания в бизнес-центре возникли большие долги по арендной плате за 2020 год в результате ограничительных и запретительных мер, связанных с пандемией. Арендодатель подал в арбитражный суд иск о взыскании с компании доверителя задолженности по арендной плате в размере 3 691 645 руб. и неустойки в сумме 3 976 924 руб. – всего иск на сумму более...

Добились для арендатора снижения неустойки по договору аренды на 2,3 млн руб.

Арендодатель обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании с Доверителя арендных платежей и договорной неустойки на сумму более чем 3 млн. руб. Юристы КГ Эталон провели анализ представленных Доверителем документов, подготовили стратегию судебной защиты и получили дополнительные материалы, которые смогли убедить суд в тяжелом экономическом положении Доверителя и использовании арендодателем механизма неустойки в качестве средства обогащения. По итогам рассмотрения дела суд снизил ...

Вернули через суд обеспечительный платеж за аренду стены здания под медиафасад, незаконно удерживаемый арендодателем

Ситуация Наш Доверитель – рекламное агентство в Москве (Арендатор), заключил с индивидуальным предпринимателем (Арендодателем) договор аренды места на фасаде торгового центра «Ярославчик» (Ярославское шоссе 137, г. Москва) под размещение медиафасада площадью 658 кв.м. В соответствии с условиями договора, Доверитель перечислил Арендодателю обеспечительный платеж 800 000 рублей. Для реализации проекта Доверитель оперативно подготовил и направил пакет документов в Департамент СМИ и рекламы города Москвы. Однако ведомство приняло отрицательное...

Добились для импортёра и поставщика продуктов питания включения в реестр требований кредиторов на 882 тыс. руб. по делу о банкротстве покупателя, несмотря на активное противодействие конкурсного управляющего

Ситуация: Импортёр - поставщик продукты питания отгрузил на условиях отсрочки платежа в адрес покупателя - должника. Покупатель был признан банкротом. Доверителем было подано заявление о включении в реестр требований кредиторов, однако конкурсный управляющий при рассмотрении требований всячески затягивал рассмотрение заявления Доверителя через запросы документов, не имеющих прямого отношения к сделке. После года безуспешных попыток поставщика самостоятельно включить свои требования в реестр требований кредиторов, он обратился...

Проверили офисное помещение в Басманном районе Москвы в интересах IT-фирмы – покупателя и выявили проблемы с реконструкцией здания. В результате покупатель отказался от объекта и приобрёл помещение большей площади без юридических проблем в районе Соколиная гора.

Ситуация и задача: IT-компания поручила нам проверить перед покупкой нежилое помещение стоимостью 22,8 млн руб. в муниципальном округе Басманный, ЦАО г. Москвы с целью размещения там своего офиса Что показал анализ объекта: Юристами КГ ЭТАЛОН была проведена всесторонняя проверка представленных продавцом документов и общедоступной информации по самому объекту, земельному участку и продавцу. По итогам проведенного анализа мы подготовили правовое заключение, в котором были описаны несколько...

Все проекты

Вам перезвонить?

Реализованные проекты