С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Поправки ужесточают требования к застройщикам, а также усиливают защиту прав дольщиков

C 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года в области строительства действует так называемый “переходный период”

Во время переходного периода будет использоваться старый механизм привлечения средств граждан в строительство новостроек (долевое строительство) параллельно с новым — с помощью эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года застройщики смогут привлекать деньги граждан только на спецсчета в уполномоченных банках.

Эскроу — спецсчета условного депонирования, на которых аккумулируются денежные средства граждан до завершения строительства дома. То есть теперь застройщики буду строить исключительно за свои или заёмные средства.
Если стройка дома окончилась благополучно, то застройщик забирает себе все средства средств на эскроу-счетах – но не раньше того, как построенный дом получит от Стройнадзора разрешение на ввод в эксплуатацию и самый первый дольщик успешно зарегистрирует право собственности на свой объект в Ростреестре

Также с 1 июля 2018 года для всех застройщиков вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению на строительство в уполномоченном банке. Банк будет контролировать и иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.

Как и ранее при внесении изменений в 214-ФЗ, изменения не касаются Застройщиков получивших разрешение на строительство до вступления поправок в законную силу.