Официальная прирезка земли к Вашему земельному участку с 16 сентября 2019 года стала доступнее. г.Москва, м. Алексеевская, ул. 3-я Мытищинская, д,16, стр. 47, 12 этаж, офис 1211Что произошло?С 16 сентября 2019 года вступили в силу изменения к законам “О кадастровой деятельности” и “О государственной регистрации недвижимости”, которые дали возможность собственникам земельных участков в упрощенном порядке оформить излишки земли после проведения комплексных кадастровых работ (ККР). Как было раньше?Комплексные кадастровые работы не были детально урегулированы, поэтому к ним прибегали нечасто. Основной способ был провести индивидуальные кадастровые работы, заключив договор с кадастровым инженером. После подготовки межевого плана требовалось согласовать границы с соседями. Если возражений не имелось, то сведения вносились в ЕГРН. Если были возражения, то вопрос о границах решался через суд.Что изменилось?Теперь заключены договоры на проведение ККР в более чем 40 субъектах РФ. Они направлены на уточнение границ земельного участка «на бумаге» и земельного участка, который фактически используется . Если второй больше первого, то можно получить излишек земли при следующих условиях: 1) Владеть фактически используемым земельным участком надо не менее 15 лет. 2) Соседи и органы местного самоуправления не возражают. 3) Излишек земли не превышает размеры минимального размера земельного участка, установленного органами местного самоуправления. Если такой размер не установлен, то не более 10% от основного земельного участка, данные о котором есть в ЕГРН.В чем проблема?Кадастровый инженер может ошибиться в размерах фактически используемого земельного участка в большую или меньшую сторону. В первом случае это может привести к административной ответственности и «отбору земли». Во втором случае можно не получить часть земельного участка. В обоих случаях требуется внимательное изучение представленных кадастровым инженером документов на согласование и, в случае несогласия, направление возражений. При неудовлетворении возражений следует обратить в суд. Кроме того, ККР на данный момент не будет проводиться по всей территории РФ, поэтому актуальным остается проведение индивидуальных кадастровых работ.Что делать?1. Выяснить факт проведения ККР в вашей местности через органы местного самоуправления. В случае, если ККР не проводятся, обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого плана. 2. Если у Вас возникают вопросы с прирезкой земли – просто позвоните юристам КГ ЭТАЛОН по тел. +7495-509-4119 и мы обсудим с Вами возможности прирезки именно в Вашем случае.
