О снижении стоимости арендной платы.

ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ ПАЛАТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  разместила  письмо N Пр/0349 от 7 апреля 2020 г. с разъяснениями для арендаторов,  о том, что проблема взаимоотношений между арендодателями коммерческой недвижимости и арендаторами по поводу сроков и размера уплаты в условиях угрозы распространения новой коронавирусной инфекции COVID-19 арендных платежей во многом решена на законодательном уровне и на уровне подзаконных нормативных актов.

Необходимость оформлять заключения об обстоятельствах непреодолимой силы (форс-мажора) по договорам аренды недвижимого имущества отсутствует. При составлении обращения к арендодателю  необходимо  ссылаться на законодательство и подзаконные  нормативные акты.

1. с 1 апреля 2020 г. вступил в силу Федеральный закон N 98-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций” (далее – Закон N 98-ФЗ).

В соответствии со ст.19  Закона N 98-ФЗ арендатор по договору аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения и (или) отсрочки уплаты арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования арендованного имущества, связанной с введением режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

2. В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 “Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества”

Правительство РФ  рекомендовало юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям – арендодателям объектов недвижимости при предоставлении отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества в соответствии с требованиями, утвержденными настоящим постановлением, предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных указами Президента Российской Федерации о мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с новой коронавирусной инфекцией;

3. Условия и сроки предоставления отсрочки уплаты арендных платежей в отношении договоров аренды недвижимого имущества установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439.

В каждой конкретной ситуации необходим индивидуальный поход и рассмотрение возможности и права Арендатора на снижение арендных платежей.

Юристы КГ ЭТАЛОН бесплатно проанализируют  Вашу ситуацию и дадут  рекомендации по юридически правильным действиям и способам защиты Ваших интересов