Заказать звонок
Задать вопрос
20 лет практики
20 лет

практики

26 юристов в штате
26 юристов

в штате

более 100 фирм на сопровождении
более 100 фирм

на сопровождении

более 2000 выиранных дел
более 2000

выигранных дел

20 лет практики
20 лет

практики

26 юристов в штате
26 юристов

в штате

более 100 фирм на сопровождении
более 100 фирм

на сопровождении

более 2000 выиранных дел
более 2000

выигранных дел

§ Юридические услуги

Раздел земельного участка

Собственники часто сталкиваются с задачей раздела земельного участка на две или несколько частей. Такая необходимость возникает в связи с различными жизненными и финансовыми обстоятельствами. Процедура раздела земельного участка регламентируется Земельным кодексом РФ.  

Процесс может происходить мирно, по согласию сторон, или через судебный раздел земельного участка.  В любом случае, даже если раздел земельного участка является единственным выходом, должны быть соблюдены установленные законодательством требования:

  • Разделенные участки должны отвечать нормам градостроительных регламентов относительно минимальных (или максимальных) размеров. Если полученные в результате разделения земельные участки не будут отвечать требованиям, то Росреестр может правомерно отказать в государственной регистрации участка.
  • Оформление новых участков не может приводить к проблемам с использованием, расположенных на них объектов недвижимости (жилых и нежилых зданий, сооружений, поставленных на кадастровый учёт) или рациональным использованием самой земли.
  • Границы новообразованных земельных участков не должны пересекать границы лесопарков, лесничеств, населенных пунктов, муниципальных образований;
  • Новые земельные участки не должны приводить к чересполосице, а также к вклиниванию или изломанности границ территории.
  • Вновь образованные земельные участки должны сохранить прежний вид разрешенного землепользования (так называемый ВРИ), предусмотренный для изначального участка.

Если вышеперечисленные условия соблюдены, но Вам все равно отказывают в разделе, Вы можете обратиться за помощью к юристу и оспорить решение в судебном порядке.

Порядок и основные этапы раздела земли по согласованию сторон

Раздел земельного участка между собственниками мирным путём состоит из нескольких этапов:

  1. Соглашение о разделе с другими собственниками, если они есть.
  2. Кадастровые работы: межевание земли и прохождение кадастрового учёта.
  3. Прохождение государственной регистрации и получение права на собственность.

Первый этап. В случае если исходный земельный участок принадлежит нескольким собственникам, заключается соглашение о разделе, где указываются условия раздела и площади вновь образуемых участков.

Второй этап. Заключение договора подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером. Инженер устанавливает границы вновь образуемых земельных участков и подготавливает межевой план. Кроме того, собственнику исходного земельного участка потребуется обратиться с заявлением о присвоении отдельных адресов новым земельным участкам.

Третий этап. Обращение с заявлениями в Росреестр для регистрации новых участков. Такими заявлениями являются:

  • заявление о постановке на кадастровый учёт образуемых земельных участков;
  • заявление о прекращении государственной регистрации прав собственности на исходный участок;
  • заявление на регистрацию прав на вновь образуемые земельные участки.

Итоговыми документами по результатам раздела являются выписки из Единого государственного реестра недвижимости о получении прав собственности на вновь образованные земельные участки.

Раздел земельного участка по суду

Судебный раздел земельного участка происходит в том случае, если собственники не смогли договориться по всем существенным условиям раздела земли или вообще не согласны заключить соглашение о его разделе. В таком случае, судебный раздел земельного участка должен быть инициирован тем собственником, который заинтересован в разделе земли.

Кроме того, судебный раздел земельного участка возможен в ситуации отказа Росреестра в постановке земельных участков на кадастровый учёт или проведении регистрации. В случае раздела земельного участка по суду, собственникам необходимо прибегнуть к услугам квалифицированного земельного юриста, знающего тонкости законодательства при споре с Росреестром.

Стоимость услуг по разделу земельного участка

Более 20 лет юристы нашей фирмы успешно защищают интересы владельцев недвижимости в Москве и Московской области.  При обращении в нашу юридическую компанию процесс раздела земельного участка будет проведен в соответствии с текущими требованиями законодательства и значительно ускорен.

УслугиСтоимость
Консультация юристабесплатно
Раздел земельного участка по согласованию сторонот 45 000 руб.
Раздел земельного участка по судуот 50 000 руб.
Работы по межеванию участкаформируется  кадастровым инженером

 

Юристы компании проведут подробный бесплатный анализ всех представленных документов, проверят условия раздела, проанализируют договор подряда с кадастровым инженером и проконтролируют правильность исполнения договора, грамотно подберут пакет документов, составят и подадут соответствующие заявления в Росреестр.

Если Вы планируете раздел земельного участка по суду в случае наличия спора с другими собственниками или при отказе Росреестра в постановке на кадастровый учёт/проведении регистрации, юристы компании сопроводят судебный процесс и добьются положительного решения. Судебные разделы земельных участков – одно из основных направлений работы КГ ЭТАЛОН.

 

Позвоните нам по телефону горячей линии +7 (495) 509-41-19

Заполните заявку на бесплатную юридическую консультацию на сайте (в нижней части экрана)

Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru с описанием Вашей проблемы или интересующего Вас вопроса

Юрист по земельному праву бесплатно проанализирует Вашу ситуацию и предложит решение Вашей проблемы. 

Задайте Ваш вопрос юристу

Заполните форму и наш юрист свяжется с Вами в течение 1 часа.

Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».

Защита от спама reCAPTCHA. Конфиденциальность - Условия использования.

×
Получить предложение
Заполните форму и наш юрист свяжется с Вами в течение 1 часа.
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Получить предложение», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Выбор способа сотрудничества
Вы выбрали тариф ""
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Получить предложение услуги юридического сопровождения бизнеса
Вы выбрали тариф ""
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Получить предложение
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Получить предложение», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
×