Без выходных
С 9:00 до 21:00
заказать звонок
129110, г. Москва, м. Проспект Мира, ул. Гиляровского, 57, стр. 1, этаж 3, офис 305
Время работы офиса: с 9.30 до 18.30 пн.-пт.
§ Юридические услуги

Договор строительного подряда: риски и споры

Договор строительного подряда – один из самых распространенных. Cпоры по договору строительного подряда чаще всего касаются уклонения от оплаты выполненных подрядчиком работ, претензий заказчика относительно их качества или сроков выполнения. Конфликты  часто обусловлены тем, что при заключении и исполнении договоров на выполнение работ стороны не учитывают возможные юридические риски

 

Цена договора строительного подряда

Российское законодательство не относит цену к существенным условиям договора подряда. Если при заключении договора стороны не согласовали цену, оплата должна производиться по рыночной стоимости аналогичных работ.

Цена работы обычно определяется путем составления сметы. При этом смета может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

При установлении твердой цены подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. Из этого правила есть исключение – когда существенно возрастает стоимость материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора.

Основная цель твердой цены состоит в том, чтобы защитить заказчика от рисков возможного удорожания строительства, связанного, в частности, с увеличением объема подлежащих выполнению работ. То есть твердая цена подлежит оплате заказчиком за результат работ в целом, вне зависимости от того, какой объем работ для достижения этого результата (включая дополнительные работы) пришлось выполнить подрядчику. В этом случае дополнительные издержки подрядчика, связанные с неучтенным при заключении договора увеличением объема работ, покрываются за счет его вознаграждения.

Таким образом, заключая договор на условиях твердой цены, подрядчик принимает на себя риски, связанные с возможным удорожанием строительства по причине того, что фактический объем выполненных работ окажется больше предусмотренного в договоре. В связи с этим в цену договора обычно закладывают резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

 

Приемка и оплата выполненных работ

Основанием для оплаты выполненных работ является факт сдачи их результата подрядчиком. Акт сдачи-приемки выполненных работ является основным доказательством факта сдачи подрядчиком заказчику результата выполненных работ. При этом подрядчик при возникновении спора обязан подтвердить факт уведомления заказчика о готовности работ к сдаче и факт уклонения заказчика от их приемки.

Часто заказчики, выявившие в ходе приемки работ недостатки, ссылаются на них и отказываются от подписания акта приемки, считая, что до приемки ими результата работ подрядчик не вправе требовать их оплаты.

Однако заказчик вправе отказаться от приемки результата выполненных подрядчиком работ только в том случае, если выявленные им недостатки исключают возможность использования результата работ для предусмотренной договором цели и являются неустранимыми.

При наличии несущественных недостатков, заказчик не вправе отказываться от приемки выполненных работ, а может предъявить подрядчику лишь требования об устранении недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов на устранение недостатков, если договором предусмотрено право заказчика самостоятельно устранять недостатки выполненных работ.

При этом у подрядчика есть возможность взыскания стоимости работ на основании составленного подрядчиком одностороннего акта. Заказчик же, отказавшийся от подписания акта (соответственно и от приемки работ), должен будет представить доказательства обоснованности такого отказа.

 

Сроки выполнения работ по строительному подряду

Нередко судебные споры возникают по причине несоблюдения или несогласования сроков выполнения работ. Подрядчик несет  ответственность перед заказчиком за нарушение не только начального и конечного, но и промежуточных сроков выполнения работ. Обычно в качестве ответственности за просрочку стороны устанавливают в договоре неустойку.

Часто в спорах о сроках выполнения работ подрядчики ссылаются на то, что просрочка вызвана ненадлежащим исполнением заказчиком своих обязательств: несвоевременное предоставление площадки для строительства, проектной документации и т. п. Но не всегда эти обстоятельства могут служить основанием для освобождения подрядчика от ответственности подрядчика за нарушение сроков., поскольку подрядчик обязан незамедлительно уведомить заказчика о любых обстоятельствах, которые создают невозможность завершения работы в срок. При неисполнении данной обязанности подрядчик лишается права ссылаться на соответствующие обстоятельства как на основание для освобождения ответственности за просрочку.

Также стороны часто забывают, что сроки договора строительного подряда являются существенным условием и их несогласование может привести к тому, что договор будет считаться не заключенным. Но даже при отсутствии согласованных сроков необходимо иметь ввиду, что если обе стороны приступили к исполнению данного договора строительного подряда, то данные действия могут быть признаны доказательствами заключения договора строительного подряда.

 

Чем мы можем Вам помочь?

Юристы Консалтинговой Группы ЭТАЛОН обладают уникальным опытом юридического сопровождения строительных компаний и готовы делиться с Вами знаниями и опытом, отстаивать Ваши интересы при заключении и исполнении договоров подряда. Иногда достаточно  консультации юриста , но чаще требуется полное сопровождение сделки, включая составление договора подряда с учетом Ваших интересов или правовую оценку договора, предоставленного контрагентом а также досудебное или судебное урегулирование спора (если в этом возникает необходимость). 

 

Часто задаваемые вопросы

Безусловно, так как строительная сфера – довольно сложная, в ней есть специфические нормы и свои особенности правоприменения. Отраслевой юрист, в отличие от юриста общей практики, хорошо знаком со спецификой конкретной сферы, имеет в ней опыт и уже работал с разрешением тех или иных проблем. Он знаком и с судебной практикой по конкретным вопросам. Поэтому с запросом клиента в специфической сфере отраслевой юрист, в этом случае строительный, справится лучше и успешнее.
Мы готовы полностью сопровождать строительную компанию или оказать помощь только по конкретной сделке. Первый вариант актуален для организаций, которым часто требуются услуги юриста. В рамках абонентского обслуживания группа «ЭТАЛОН» готова разрешить любые вопросы компании. Второй вариант подходит скорее для тех компаний, которые редко сталкиваются с договорами строительного подряда и нуждаются в услугах юриста в единичных случаях.
Если в виду имеется неполное сопровождение – да, такое возможно. Любая отдельная услуга из прайс-листа может быть оказана как сама по себе, так и в комплексе с другими. Но мы обращаем ваше внимание на то, что при неполном сопровождении проще упустить какие-либо важные нюансы, поэтому советуем не пренебрегать важными этапами оказания услуги. Что же касается заказа отдельных услуг – каждая из них оплачивается и выполняется в полном объеме.

Реализованные проекты

Доверитель заключил договор субподряда на строительство бассейна в соответствии с проектной документацией. В ходе строительства выяснилось, что в смету не внесены работы по строительству резервуара для аварийного сброса воды, без которого бассейн нельзя ввести в эксплуатацию. При выполнении работ также потребовалось усиление покрытия кровли, что повлекло внесение изменений в проектную... Читать далее
Доверитель КГ ЭТАЛОН (Подрядчик) обратился за правовой помощью в связи с расторжением Генеральным подрядчиком договоров подряда и предъявления претензии о взыскании неосновательного обогащения в виде ранее перечисленных авансовых платежей. При этом, в соответствии с условиями Договоров, Доверителем был выполнен комплекс работ по устройству навесной фасадной системы жилых домов с облицовкой... Читать далее
Строительная фирма, Доверитель КГ ЭТАЛОН, выполнила строительные работы и сдала их подрядчику, в подтверждение чего были подписаны КС-2 и КС-3. Заказчик не оплатил работы в полном размере. Юристы КГ ЭТАЛОН изучили документы, провели претензионную работу, составили иск, представляли интересы Доверителя в суде. Желая затянуть судебное рассмотрение, ответчик на предварительное судебное... Читать далее

Стоимость услуг

Правовой аудит договорной работы
3 часа/18 000 руб.
Правовой анализ договора подряда с оценкой рисков
от 9  000 руб.
Разработка договора подряда с учетом Ваших интересов
от 12 000 руб.
Составление протокола разногласий к договору подряда Вашего контрагента
от 6 000 руб.
Договорной комплаенс: разработка регламента для Вашего бизнеса, внедрение
от 18 000 руб.
Правовой тренинг по договорной работе для Ваших сотрудников с раздаточными материалами и выездом к Вам в офис
3 часа/18 000 руб.
Позвоните нам по телефону горячей линии 8 (495) 509-41-19
Напишите электронное письмо на адрес [email protected]

 

Хочу обсудить с юристом свою ситуацию

Отправьте заявку, чтобы получить бесплатную консультацию.
Наш специалист свяжется с Вами в течение 20 минут.

* - обязательные для заполнения поля


Клиенты


Экология-ВодостройАгей 7

Отзывы

Экология-Водострой – отзыв
Агей 7 – отзыв
УСБ-Центр – отзыв


×
Оставить заявку
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
×
Оставить заявку
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Введите номер телефона Докажите, что Вы не робот
×
Оставить заявку
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Введите номер телефона Докажите, что Вы не робот
×
Оставить заявку
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Введите корректное Имя Введите корректный номер телефонаДокажите, что Вы не робот
×
×