Наследование земельных участков в Москве и МО

Наследование земельных участков в соответствии со статьей 1181 ГК РФ допускается, если она находилась в частной собственности наследодателя или принадлежала ему на праве пожизненного наследуемого владения.

Владение земельным участком на других основаниях (пользование бессрочное, постоянное, ограниченное, сервитут и др.) не предусматривает возможности перехода его по наследству. Как и в случае с любым наследуемым имуществом, на земельный участок могут претендовать несколько наследников и даже наличие завещания не гарантирует отсутствие конфликтных ситуаций при наследовании, если завещание составлено не в соответствии с требованиями главы 62 ГК РФ, либо если имеется наследник, имеющий обязательную долю с наследстве в соответствии со статьей 1149 ГК РФ, либо если имеются конфликтующие наследники и по закону, и по завещанию.

Может также возникнуть ситуация, в которой невозможно разделить наследуемый земельный участок без возникновения споров между наследниками. Определенные особенности имеет наследование земель из состава сельхозугодий, а также дачных, садовых и огородных земельных участков. В подобных случая для выяснения всех спорных вопросов может потребоваться помощь квалифицированного юриста.

Как оформить по наследству право собственности на земельный участок

Как правило, большинство ссор и конфликтов между потенциальными наследниками возникает из-за незнания правовых аспектов наследования. Каждый наследник считает, что именно он является единственным заслуживающим наследства. Ситуация складывается удачно, если спорной ситуации с наследниками нет, нотариус открыл наследственное дело, вами были предоставлены необходимые правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП, и в итоге вы получили свидетельство о праве на наследство, на основании которого в дальнейшем оформили собственность на земельный участок. Однако, если ваше право на наследство вызвало сомнение либо имеется спор между вами и другими наследниками — право на наследование земли придется признавать в судебном порядке путем подачи искового заявления о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Что делать, если пропущен срок принятия наследства

По общему правилу наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Пропуск этого срока приводит к утрате права на наследство.

Согласно ст. 1155 ГК РФ существует возможность принятия наследства по истечении установленного срока – в согласительном или в судебном порядке.

Согласительный (внесудебный) способ принятия наследства по истечении установленного срока допустим, только если есть наследники, которые своевременно приняли наследство, и все они согласны на включение наследника, пропустившего срок для принятия наследства, в список лиц, принимающих наследство. Если срок пропущен единственным наследником или всеми без исключения наследниками — пропущенный срок может быть восстановлен только в суде.

Если согласительный порядок восстановления срока принятия наследства не применим, придется обращаться в суд по месту нахождения земельного участка. Данные споры рассматриваются в порядке искового производства. В качестве ответчиков привлекаются наследники, приобретшие наследство.

В решении о восстановлении срока принятия наследства суд определит доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости признает недействительными ( в части или полностью) ранее выданные свидетельства о праве на наследство. После вынесения решения суда к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство обращаться уже не нужно. По решению суда также вносятся изменения в запись о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Основаниями для удовлетворения требования о восстановлении срока принятия наследства являются следующие обстоятельства:

наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. Подробнее о подобных обстоятельствах говорит статья 205 ГК РФ.
наследник, пропустивший срок принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока.

Независимо от того, какой способ восстановления пропущенного срока на принятие наследства вы выбираете — в любом случае требуется составление определенного пошагового алгоритма действий. Чтобы учесть все нюансы и грамотно составить нужные документы – эффективнее всего доверить эту задачу профессиональным юристам.

Признание права наследования

Нередки ситуации, когда наследники не могут представить документы, подтверждающие право собственности наследодателя на земельный участок ,а соответственно и подтвердить свое право на наследование земли, либо право на ее наследование оспаривается другими лицами, считающими себя наследниками. В данных случаях требуется обращение в суд за признанием права собственности на землю в порядке наследования.

Одним из самых спорных моментов является наследование земельного участка по завещанию одним человеком, а дома, расположенного на этом участке, другим человеком. Такое наследование не противоречит нормам Земельного и Гражданского законодательства, однако на бытовом уровне доставляет наследникам массу проблем.

В Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота , поэтому завещатель вправе завещать их по отдельности. Однако исходя из содержания и смысла пп. 5 п. 1 ст. 1, а также п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не могут быть завещаны отдельно от здания/строения/сооружения часть земельного участка, занятая ими и необходимая для их использования.

Особые условия требуются также для признания судом права собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Юристы Консалтинговой Группы ЭТАЛОН внимательно проанализируют ситуацию и объяснят, насколько велики ваши шансы выиграть наследственное дело в суде, если достижение мирной договоренности между всеми наследниками невозможно.
За время существования компании нами проведено и выиграно множество дел о наследовании земельных участков, наши юристы сумеют отстоять ваши интересы в суде и обеспечить положительный результат.