Получить предложение
Задать вопрос
20 лет практики
20 лет

практики

26 юристов в штате
26 юристов

в штате

более 100 фирм на сопровождении
более 100 фирм

на сопровождении

более 2000 выиранных дел
более 2000

выигранных дел

20 лет практики
20 лет

практики

26 юристов в штате
26 юристов

в штате

более 100 фирм на сопровождении
более 100 фирм

на сопровождении

более 2000 выиранных дел
более 2000

выигранных дел

§ Юридические услуги

COVID-19 Что делать арендатору в условиях пандемии?

Всего за несколько недель реалии рынка аренды коммерческой недвижимости кардинальным образом изменились. В Москве Указом Мэра от 5 марта 2020 г. №12-УМ (с последующими изменениями) эпидемия COVID-19 признана обстоятельством непреодолимой силы на государственном уровне. Работа бизнеса во многих сферах ограничена или полностью запрещена. Некоторые арендаторы столкнулись с нехваткой средств на покрытие арендных платежей, а другие оптимизировали бизнес так, что аренда больших помещений им больше не нужна.

Перед бизнесом встали новые вопросы, связанные с арендой нежилой недвижимости (офис, склад, производственное помещение).

Что делать в условиях пандемии коронавируса если:

  • Ваш бизнес пострадал от государственных запретов, связанных с пандемией?
  • нет возможности вносить арендную плату вовремя, и Вы хотите избежать начисления неустойки за просрочку оплаты и расторжения договора арендодателем?
  • Вы хотите отсрочки, рассрочки выплаты арендной платы или снижения арендной ставки?
  • у Вашей компании отпала необходимость в аренде помещений, например, из-за перевода сотрудников на удаленную работ, и Вы хотите максимально быстро избавиться от таких помещений (их части)?
  • у Вас был заключён договор аренды помещения у государства, и Вы не хотите платить аренду в 2020 году?

Вы можете изменить условия аренды в свою пользу в зависимости от того, кто Ваш арендодатель.

  1. Если вы арендуете недвижимость у частного арендодателя.

— Компания может попросить арендодателя снизить арендную плату, если она не может использовать объект аренды по назначению из-за ограничительных мер.

— Ваша организация также вправе направить своему арендодателю обращение о заключении дополнительного соглашения об отсрочке уплаты арендной платы за период начиная с даты введения режима повышенной готовности (например, в Москве начиная с 05.03.2020 г.) по 01.10.2020 г. со сроком уплаты начиная с 01 января 2021 г. по 01 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды. Арендодатель обязан заключить такое соглашение в течение 30 дней.

Некоторые муниципальные власти законодательно стимулируют арендодателей снижать аренду.

Например, в г. Москве предусмотрены льготы по уплате имущественного и земельного налогов для арендодателей, которые снизили аренду для определенной категории арендаторов.

  1. Если Вы арендуете федеральную недвижимость.

Распоряжение Правительства РФ от 19.03.2020 № 670-р предусматривает дополнительные меры поддержки организаций-арендаторов, входящих в реестр субъектов малого и среднего бизнеса, в том числе:

— освобождение от уплаты арендных платежей для наиболее пострадавших отраслей на период апрель — июнь 2020 г.;

— отсрочку уплаты арендных платежей для всех арендаторов малого и среднего предпринимательства за апрель — июнь 2020 г. на срок не позднее 31 декабря 2021 г.

  1. Если Вы арендуете муниципальную недвижимость.

В каждом субъекте федерации действуют свои меры поддержки.

Так в г. Москве предусматривается освобождение от уплаты арендных платежей для организаций следующих отраслей: осуществляющих деятельность в сфере культуры, физической культуры и спорта, выставочной, развлекательной, просветительской, образовательной деятельности, организации досуга и социально-воспитательной работы с населением, общественного питания, торговли и предоставления бытовых услуг населению, туризма, предоставления гостиничных услуг.

Какие преимущества дает направление обращения об отсрочке оплаты арендной платы частному арендодателю?

  • Вы прекращаете платить арендную плату до 01.10.2020 года. Арендные платежи переносятся на 2021-2022 годы;
  • Арендодатель не вправе начислять неустойку за неуплату арендной платы;
  • Арендодатель не в праве расторгнуть договор или выселить Вашу организацию за просрочку платежей.

Юристы Консалтинговой Группы ЭТАЛОН готовы прямо сейчас:

  • бесплатно проанализировать Вашу ситуацию и дать рекомендации по разумным действиям и способам защиты Ваших интересов;
  • подготовить уведомления арендодателю, в соответствующие муниципальные и государственные органы о снижении, рассрочке, отсрочке арендных платежей, о временном освобождении от уплаты платежей, о расторжении договора аренды;
  • в случае отказа арендодателя от ваших законных требований — подготовить досудебную претензию и иск в защиту Ваших интересов, представлять Ваши интересы в суде;
  • оказать юридическую поддержку на переговорах с арендодателем;
  • дать правовое заключение по результатам анализа вашего договора аренды;
  • подготовить дополнительные соглашение и внести изменения в договор аренды.

 

Позвоните нам по телефону горячей линии 8 (495) 509-41-19

Заполните заявку на бесплатную юридическую консультацию на сайте (в нижней части экрана)

Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru с описанием Вашей проблемы или интересующего Вас вопроса

Задайте Ваш вопрос юристу

Заполните форму и наш юрист свяжется с Вами в течение 1 часа.

Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».

Защита от спама reCAPTCHA. Конфиденциальность - Условия использования.

×
Получить предложение
Заполните форму и наш юрист свяжется с Вами в течение 1 часа.
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Получить предложение», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Выбор способа сотрудничества
Вы выбрали тариф ""
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Получить предложение услуги юридического сопровождения бизнеса
Вы выбрали тариф ""
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Получить предложение
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Получить предложение», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
×