Заказать звонок
Задать вопрос
20 лет практики
20 лет

практики

26 юристов в штате
26 юристов

в штате

более 100 фирм на сопровождении
более 100 фирм

на сопровождении

более 2000 выиранных дел
более 2000

выигранных дел

20 лет практики
20 лет

практики

26 юристов в штате
26 юристов

в штате

более 100 фирм на сопровождении
более 100 фирм

на сопровождении

более 2000 выиранных дел
более 2000

выигранных дел

§ Юридические услуги

Раздел земельного участка

Собственники земельных участков часто сталкиваются с задачей раздела единого земельного участка на несколько более мелких земельных участков. Такая необходимость возникает у собственников в связи с различными жизненными и финансовыми обстоятельствами. Иногда процесс происходит мирно, по согласию сторон, в других же случаях – через судебный раздел земельного участка.

Соблюдение условий для раздела земельного участка

Любые действия по разделу земли должны соответствовать установленным законодательством требованиям. Прежде всего, необходимо определить соблюдены ли следующие условия для раздела земельного участка:

  • Разделенные участки должны отвечать нормам градостроительных регламентов относительно минимальных (или максимальных) размеров. Если полученные в результате разделения земельные участки не будут отвечать требованиям, то в постановке на кадастровый учёт Росреестром может быть правомерно отказано;
  • оформление новых участков не может приводить к проблемам с использованием, расположенных на них объектов недвижимости (жилых и нежилых зданий, сооружений, поставленных на кадастровый учёт) или рациональным использованием самой земли;
  • границы новообразованных земельных участков не должны пересекать границы лесопарков, лесничеств, населенных пунктов, муниципальных образований;
  • образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице;
  • вновь образованные земельные участки должны сохранить прежний вид разрешенного землепользования (так называемый ВРИ), предусмотренный для изначального участка.

Если вышеперечисленные условия соблюдены, но Вам все равно отказывают в разделе, можно оспорить решение  посредством судебного раздела земельного участка.

Кадастровые работы и соглашение о разделе

Если все условия для раздела земельного участка соблюдены, собственник земельного участка заключает договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером. Инженер устанавливает границы вновь образуемых земельных участков и подготавливает межевой план.

В случае если исходный земельный участок принадлежит нескольким собственниками, потребуется заключить соглашение о разделе, где указываются условия раздела, и площади вновь образуемых участков.

Кроме того, собственнику исходного земельного участка потребуется обратиться с заявлением о присвоении отдельных адресов образуемым земельным участкам.

Документы для Росреестра

Если необходимые условия соблюдены и улажены разногласия между несколькими собственниками, заявитель обращается с соответствующими заявлениями в Росреестр. Такими заявлениями являются:

  • Заявление о постановке на кадастровый учёт образуемых земельных участков;
  • заявление о прекращении государственной регистрации прав собственности на исходный участок;
  • заявление на регистрацию прав на вновь образуемые земельные участки.

Итоговыми документам по результатам раздела являются выписки из Единого государственного реестра недвижимости на вновь образованные земельные участки.

Раздел участка через суд

Судебный раздел земельного участка происходит в том случае, если собственники не смогли договориться по всем существенным условиям раздела земельного участка или вообще не согласны заключить соглашение о его разделе. В таком случает, судебный раздел земельного участка должен быть инициирован тем собственником, который заинтересован в разделе земли.

Кроме того, судебный раздел земельного участка возможен в ситуации отказа Росреестра в постановке земельных участков на кадастровый учёт или проведении регистрации. В случае раздела земельного участка по суду, собственникам необходимо прибегнуть к услугам высокопрофессионального земельного юриста, знающего тонкости законодательства при споре с Росреестром.

Услуги КГ ЭТАЛОН по разделу участков

При обращении к юристам КГ ЭТАЛОН, процесс раздела земельного участка будет проведен в соответствии с текущими требованиями законодательства и значительно ускорен.

Юристы компании проведут подробный бесплатный анализ всех представленных документов, проверят условия раздела, проанализируют договор подряда с кадастровым инженером и проконтролируют правильность исполнения договора, грамотно подберут пакет документов, составят и подадут соответствующие заявления в Росреестр.

Если Вы планируете раздел земельного участка по суду в случае наличия спора с другими собственниками или при отказе Росреестра в постановке на кадастровый учёт/проведении регистрации, юристы компании сопроводят судебный процесс, и добьются положительного решения. Судебные разделы земельных участков – одно из основных направлений работы КГ ЭТАЛОН.

 

Позвоните нам по телефону горячей линии +7 (495) 509-41-19

Заполните заявку на бесплатную юридическую консультацию на сайте (в нижней части экрана)

Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru с описанием Вашей проблемы или интересующего Вас вопроса

Юрист по недвижимости бесплатно проанализирует Вашу ситуацию и предложит решение Вашей проблемы. 

Задайте Ваш вопрос юристу

Заполните форму и наш юрист свяжется с Вами в течение 1 часа.

Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».

Защита от спама reCAPTCHA. Конфиденциальность - Условия использования.
×
Заказать звонок
Заполните форму и наш юрист свяжется с Вами в течение 1 часа.
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Заказать звонок», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Выбор способа сотрудничества
Вы выбрали тариф ""
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Заказ услуги юридического сопровождения бизнеса
Вы выбрали тариф ""
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Заказать услугу
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Заказать услугу», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
×