Заказать звонок
Задать вопрос
20 лет практики
20 лет

практики

26 юристов в штате
26 юристов

в штате

более 100 фирм на сопровождении
более 100 фирм

на сопровождении

более 2000 выиранных дел
более 2000

выигранных дел

20 лет практики
20 лет

практики

26 юристов в штате
26 юристов

в штате

более 100 фирм на сопровождении
более 100 фирм

на сопровождении

более 2000 выиранных дел
более 2000

выигранных дел

§ Юридические услуги

Оспаривание кадастровой стоимости

  • Каждый собственник земли рано или поздно планирует произвести уменьшение налогов в отношении своего участка. Сделать это возможно при оспаривании кадастровой стоимости на землю.

    Юристы КГ ЭТАЛОН готовы оспорить кадастровую стоимость на землю, и уже помогли многим физическим и юридическим лицам сэкономить миллионы рублей, имея неоценимый положительный опыт. Эксперты компании всегда в курсе последних законодательных нововведений в данном вопросе, а появляются они с достаточно высокой периодичностью.

    Правовые кадастровые нововведения

    С 01 января 2017 г. вступил в силу новый ФЗ «О государственной кадастровой оценке», регламентирующий график проведения государственной оценки кадастровой стоимости, который действует по сегодняшний день. По закону, государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной кадастровой оценки. Более того, данным законом отменен обязательный досудебный порядок урегулирования спора для всех собственников (как физических, так и юридических лиц).

    Данный порядок будет применяться только для случаев оспаривания кадастровой стоимости участков, установленной после 01.01.2017 г.

    А одним из важнейших веяний судебной практики стало Постановление Конституционного Суда РФ от 24.05.2018 г.№ 20-П. В настоящее время возможно взыскание судебных расходов с государственных органов, утвердивших неоправданно высокую кадастровую стоимость земельных участков, что существенно снижает затраты на процедуру оспаривания.

    Основания для оспаривания и установление цены

    Основаниями, чтобы оспорить кадастровую стоимость являются: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

    Как установить рыночную стоимость земельного участка в качестве кадастровой? И физические и юридические лица имеют право воспользоваться досудебным порядком уменьшения кадастровой стоимости.

    Оспорить кадастровую стоимость земельного участка можно по заявлению в специальную комиссию, образованную при Росреестре соответствующего региона РФ. Отказное решение такой комиссии может быть оспорено в судебном порядке.

    Но наиболее действенным вариантом изменения кадастровой стоимости земельного участка является обращение в суд с административным иском об установлении рыночной стоимости земельного участка в качестве кадастровой.

    Перед обращением в суд необходимо заказать отчет о рыночной стоимости земельного участка, подготовленный специализированной оценочной организацией. Именно стоимость земельного участка, указанная в отчете, и будет является базой для иска в суд.

    Услуги земельных юристов КГ ЭТАЛОН

    Юристы КГ ЭТАЛОН обладают большой практикой успешного ведения дел в суде, а также консультационной юридической помощи, которая многим уже дала возможность добиться эффективного снижения стоимости земельного владения. Услуги, предоставляемые КГ ЭТАЛОН по оспариванию кадастровой стоимости участка (судебный, досудебный порядок):

    • Консультационная помощь, которая позволит произвести снижение стоимости для получения максимальной экономии на налогах;
    • по договору с нашими надежными партнерами-оценщиками, мы проведем оценку рыночной стоимости, а при необходимости, сделаем экспертизу уже готового отчета об оценке;
    • готовы оспорить кадастровую стоимость земельного участка в комиссии и/или суде с полным юридическим сопровождением;
    • оспаривание кадастровой стоимости при недостоверности сведений о земельном участке в досудебном и судебном порядке;
    • уменьшение кадастровой стоимости и установление ее в соответствии с рынком.

    Земельные юристы компании проведут предварительный бесплатный анализ Вашей ситуации и разработают оптимальный юридический алгоритм, который позволит эффективно уменьшить налоговые платежи за земельный участок. 

    Позвоните нам по телефону горячей линии +7 (495) 509-41-19

    Заполните заявку на бесплатную юридическую консультацию на сайте (в нижней части экрана)

    Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru с описанием Вашей проблемы или интересующего Вас вопроса

    Профессиональный юрист бесплатно проанализирует Вашу ситуацию и предложит решение Вашей проблемы. 

  • Доверитель обратился в КГ ЭТАЛОН с целью снизить кадастровую стоимость земельного участка, предоставленного для дачного строительства, которая оказалась чрезмерно завышенной и составляла более 6 млрд рублей.

    Юристами КГ ЭТАЛОН было подготовлено административное исковое заявление в Мосгорсуд об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной и осуществлено представительство интересов доверителя в суде дело № 3а-819/2018. В результате рассмотрения дела суд установил кадастровую стоимость земельного участка равной 437 млн рублей.

    В результате снижения кадастровой стоимости, сумма земельного налога к уплате была снижена с 1 млн. 600 тыс. до 109 тыс руб, т.е. более чем в 14 раз.
    Годовая экономия налога для Доверителя составит 1 млн 491 тыс в год.

    Кадастровая стоимость земельного участка в Москве в размере 277 млн. руб. по решению Арбитражного суда города Москвы была установлена равной рыночной – 85,5 млн. руб. Таким образом, налоговые платежи были уменьшены с 4,2 млн. руб.  до 1,3 млн руб. Экономия по налогу на имущество составила 2, 9 млн. руб.

    Юристам ООО «Консалтинговая Группа ЭТАЛОН» удалось снизить кадастровую стоимость расположенного в городе Москве земельного участка с 473 млн. рублей до 258 млн. рублей. При этом уплачиваемый организацией ежегодно земельный налог снизился с 7 млн.рублей до 3, 8 млн. рублей

    Утвержденная правительством Москвы кадастровая стоимость земельного участка нашего Доверителя, расположенного в г. Москва, была завышена на 100%. Юристы КГ «ЭТАЛОН» провели оценку рыночной стоимости данного земельного участка, добились получения положительной экспертизы, отчета об оценке рыночной стоимости и подали исковое заявление в Арбитражный суд об установлении кадастровой стоимости участка равной рыночной. Суд назначил судебную экспертизу, которая подтвердила оценку независимых экспертов, привлеченных КГ «ЭТАЛОН». Суд внес решение в пользу доверителя КГ «Эталон». Апелляция и Кассация подтвердили законность судебного решения. Экономия земельного налога составила 450 млн.руб. в год.

  • ИТР Трамвая

    Юристы Группы в судебном порядке снизили кадастровую стоимость земельного участка, расположенного в городе Москве, с 473 млн. рублей до 258 млн. рублей. Уплачиваемый организацией земельный налог снизился ежегодно с 7 млн. рублей до 3,8 млн. рублей.

Задайте Ваш вопрос юристу

Заполните форму и наш юрист свяжется с Вами в течение 1 часа.

Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Заказать звонок
Заполните форму и наш юрист свяжется с Вами в течение 1 часа.
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Заказать звонок», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Выбор способа сотрудничества
Вы выбрали тариф ""
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Заказ услуги юридического сопровождения бизнеса
Вы выбрали тариф ""
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Заказать услугу
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Заказать услугу», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
×