Защита права собственности на земельный участок

Под нарушением прав собственности на земельного участка понимают изменения установленных межей размеров и границ. 

Случаи возникновения споров о праве собственности на земельные участки

• Земельный участок или его часть была самовольно захвачена третьим лицом, не обладающим зарегистрированным правом собственности, например, нарушены границы садового участка при установке забора или при строительстве объектов по соседству.
• Органы местного самоуправления внесли недопустимые поправки в существующие нормативно-правовые акты, результатом чего стало аннулирование права собственника земельного участка.
• Земельный участок был захламлен третьими лицами (нанесение ущерба плодородному слою, загрязнение, осушение).
• Имеется несанкционированный сдвиг межи. Пример: дачный дом построен с нарушением границ участка.
• На находящемся в собственности земельном участке были уничтожены информационные или межевые знаки.
• Произошло изменение координат поворотных точек участка вследствие изменения ландшафта.

Немало споров возникает при несовпадении фактической площади участка с указанной  ЕГРН. Бывает, что в ЕГРН нет сведений о расположении участка на местности. Собственники двух смежных участков сталкиваются  с тем, что в результате кадастровой ошибки в ЕГРН, границы их участков имеют пересечения друг с другом. Возникает вопрос, к какому участку относиться площадь пересечения.

Способы защиты собственника земельного участка

Для эффективной защиты собственников существуют правовые механизмы, регламентируемые российским законодательством: 

• Пресечение нарушения прав собственности на земельный участок, включая границы участка в досудебном порядке.
• Признание права на земельный участок в суде, границы участка в судебных инстанциях. Исковое заявление должно быть обосновано и квалифицированно составлено, с указанием перечня прилагаемых документов и т.д.;
• Подача так называемого виндикационного иска (иска собственника об истребовании вещи из чужого незаконного владения).
• Подача заявления в суд о признании права третьего лица на земельный участок отсутствующим. Данный способ согласно совместному Постановлению Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда является исключительной формой защиты нарушенного права и применяется только тогда, когда все другие способы исчерпаны.

Для восстановления границ земельного участка Вы вправе обратиться в суд, и по результату рассмотрения дела может быть вынесено решение:

• О признании права на земельный участок, восстановление нарушенных кадастровых границ участка;
• О признании недействительным акта исполнительного органа государственной власти или местного самоуправления;
• О восстановлении положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок;
• О возмещении убытков.

Реализованные проекты

Юристы КГ ЭТАЛОН в апелляционном суде добились признания права собственности на земельный участок 13 соток в коттеджном поселке в Солнечногорском районе Московской области, который мог быть включён в конкурсную массу продавца-банкрота.

В 2015 году Доверитель купил по предварительному договору земельный участок. После оплаты он обратился к Продавцу, чтобы заключить основной договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности. Однако продавец начал уклоняться от заключения основного договора, требуя оплатить деньги за коммуникации, которые не были построены. Дело ухудшилось тем, что продавец подал на банкротство, а... Читать далее

Сохранили Доверителю право на спорный земельный участок под зданием в Пушкинском районе Московской области и закрепили за ним право льготного выкупа земли.

Доверитель купил здание и оформил с третьим лицом договор уступки права аренды земельного участка под ним.  Администрация, как собственник участка, не согласилась с переуступкой и оспорила договор в суде. В результате право аренды на землю вернулось к третьему лицу, а Доверитель остался со зданием без прав на землю под ним.... Читать далее

По результатам многолетнего спора с Администрацией г. Балашиха признали незаконным отказ предоставить Доверителю в собственность за плату без проведения торгов земельный участок, на котором находятся капитальные объекты Доверителя.

  Администрация г. Балашиха, основываясь на заключении Комитета по Архитектуре МО, отказалась заключать договор купли-продажи участка, полагая что он ограничен в обороте, как предназначенный для реконструкции дорог регионального значения.   Не согласившись с отказом, юристы КГ ЭТАЛОН обратились в Арбитражный суд МО с заявлением о признании действий муниципального органа незаконными... Читать далее

Все проекты

Услуги, стоимость услуг 

Юристы КГ ЭТАЛОН с 1998 года оказывает полный комплекс юридических услуг по защите и восстановлению прав собственности на земельные участки в Москве и Московской области, в том числе при нарушении границ земельного участка.

Специалисты по земельному праву помогут Вам разобраться в сложившейся ситуации и эффективно использовать существующие механизмы для защиты Ваших прав. Наши специалисты готовы представлять Ваши интересы в соответствующих государственных, муниципальных органах и в суде.

Первичная консультация юриста – бесплатна. Для начала работы и предварительного анализа Вам достаточно предоставить копии документов. Мы гарантируем высокий уровень услуг и полную конфиденциальность.

 

Позвоните нам по телефону горячей линии 8 (495) 509-41-19

Заполните заявку на консультацию

Напишите электронное письмо на адрес [email protected]