Заказать звонок
Задать вопрос
20 лет практики
20 лет

практики

26 юристов в штате
26 юристов

в штате

более 100 фирм на сопровождении
более 100 фирм

на сопровождении

более 2000 выиранных дел
более 2000

выигранных дел

20 лет практики
20 лет

практики

26 юристов в штате
26 юристов

в штате

более 100 фирм на сопровождении
более 100 фирм

на сопровождении

более 2000 выиранных дел
более 2000

выигранных дел

§ Юридические услуги

Компенсация при изъятии земельного участка

Законодательство РФ предусматривает несколько случаев, в которых на законных основаниях можно изъять у собственника земельный участок: для государственных или муниципальных нужд; в случае ненадлежащего использования земли; в случае реквизиции; в случае конфискации.

Изъятие для государственных или муниципальных нужд

Изъятие земельного участка, в том числе путем выкупа для государственных и муниципальных нужд, осуществляется согласно ст. 49 ЗК РФ в исключительных случаях, связанных с: 

  • выполнением международных обязательств РФ;
  • размещением объектов государственного и муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов;
  • иными обстоятельствами, установленными федеральным законодательством. 

Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд производится по решению исполнительных органов власти.

За изымаемый участок его владельцу должно быть предоставлено возмещение. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка, определяются соглашением об изъятии и расположенных на нем объектов недвижимости.

При принудительном изъятии земельных участков компенсация должна производиться при условии предварительного и равноценного возмещения, а сроки, размер компенсации и другие условия изъятия определяются судом.

Изъятие при ненадлежащем использовании

Второй вариант, когда на законных основаниях можно изъять у собственника земельный участок – это изъятие при ненадлежащем использовании земли. В соответствии со ст. 285 ЗК РФ участок может быть изъят у собственника в следующих случаях:

  • Назначение ЗУ состоит в произведении на нем с/х работ или выполнении строительства, при этом владелец никак не использует собственность в данном направлении в течение 3 лет или занимается другой деятельностью;
  • владелец участка проводит на нем работы, которые снижают плодородие земель либо причиняют вред окружающей среде;
  • владелец не создает благотворных условий для улучшения земли (рекультивация, охрана почвы).

Изъятие земельного участка происходит в установленном порядке, предполагающим несколько основных моментов: в начале владельца ЗУ письменно предупреждают о наличии нарушений, далее, если нарушения не устранены, органы местного самоуправления принимают меры по изъятию земли у хозяина с последующей продажей земельного участка.

Изъятие в порядке реквизиции

Изъятие в порядке реквизиции (ст. 242 ГК РФ, ст. 51 ЗК РФ) производится в случаях масштабных техногенных и природных катастроф, эпидемий, других обстоятельств, которые носят чрезвычайный характер и влекут за собой физическую опасность для граждан РФ.

Изъятие земли в этих случаях осуществляется для того, чтобы защитить общество и государство в целом от негативных последствий. При изъятии земельного участка компенсация должна производиться по рыночной стоимости земли. Другой вариант развития событий – предложение властей равноценного участка взамен утраченного. Если этого не произошло, собственник вправе подавать документы в суд. 

Изъятие вслучае конфискации

Изъятие земельного участка в случае конфискации (ст. 243 гражданского кодекса РФ; ст. 50 земельного кодекса РФ) происходит по следующим причинам:

  • Неисполнение должником обязательств или ненадлежащее исполнение, например, долг по договору;
  • Земельный участок принадлежит другому лицу, а гражданин, ведущий на нем хозяйство, незаконно им завладел;
  • Земельный участок может быть конфискован у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления. 

При изъятии земельных участков, компенсация часто является камнем преткновения. Даже если собственник соглашается добровольно отказаться от владения землей в пользу государства, он, как правило, остается недоволен оценкой ее стоимости. Несогласие с решением властей может послужить основанием для искового заявления. 

Если Вы столкнулись с проблемой конфискации Вашего участка или при изъятии земельного участка компенсация оказалась не такой, как Вы рассчитывали, юристы КГ ЭТАЛОН проведут бесплатный анализ ситуации и документов, дадут заключение о перспективах защиты Ваших интересов, помогут урегулировать вопрос в досудебном порядке или, в случае необходимости, защитят Ваши интересы в суде.

Позвоните нам по телефону горячей линии +7 (495) 509-41-19

Заполните заявку на бесплатную юридическую консультацию на сайте (в нижней части экрана)

Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru с описанием Вашей проблемы или интересующего Вас вопроса

Профессиональный юрист бесплатно проанализирует Вашу ситуацию и предложит решение Вашей проблемы. 

Задайте Ваш вопрос юристу

Заполните форму и наш юрист свяжется с Вами в течение 1 часа.

Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Заказать звонок
Заполните форму и наш юрист свяжется с Вами в течение 1 часа.
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Заказать звонок», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Выбор способа сотрудничества
Вы выбрали тариф ""
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Заказ услуги юридического сопровождения бизнеса
Вы выбрали тариф ""
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Заказать услугу
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Заказать услугу», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
×