Прирезка земельного участка

Прирезка земельного участка становится все более и более популярной процедурой по увеличению площади земельного участка. 1 марта 2015 г. вступил в силу закон, согласно которому у собственников земельных участков появилась возможность расширить границы своих земельных участков за счет соседних земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, путем оформления «прирезок» (Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Увеличение площади земельного участка оформляется в рамках перераспределения земли.

Требования к земле

Земля, за счет которой осуществляется «прирезка», не может относиться к территории общего пользования, выходить за пределы «красных линий», отграничивающих зоны различных линейных объектов, а также не должна выходить за границы поселения — населённого пункта, дачного кооператива, муниципалитета. 

Обратиться за оформлением перераспределения земельного участка может владелец земли, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и ИЖС. При этом в результате оформления прирезки земельного участка площадь участка не может превышать предельный максимальный размер земельного участка, установленный правилами в пределах градостроительной зоны.

Процедура перераспределения земли

Прирезка земельного участка осуществляется на основании соглашения заявителя с уполномоченным органом местного самоуправления, который уполномочен распоряжаться государственными или муниципальными землями.

В первую очередь собственнику земли, который планирует оформить прирезку земельного участка, нужно подать в указанный уполномоченный орган копии правоустанавливающих документов на принадлежащий ему земельный участок, заявление о перераспределении земельных участков и проект межевания территории, на которой расположен участок, а при отсутствии такого проекта – схему расположения земельного участка.

Срок, в течение которого уполномоченный орган обязан принять решение по вопросу заключения соглашения с заявителем о перераспределении земель – 30 дней.

Прирезка земельного участка – многоэтапное мероприятие, без знания всех тонкостей которого процедура по перераспределению земли  может затянуться на долгое время. В ряде случаев оформить «прирезку» бывает и вовсе невозможно без помощи грамотного юриста.

Основания для отказа в перераспределении земли

Законодательством предусмотрен ряд оснований для отказа в прирезках земельных участков (п. 9 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ). В частности, уполномоченный орган примет решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земель в случае, если земли, которые собственник земельного участка планирует «прирезать», ограничены в обороте, зарезервированы для государственных или муниципальных нужд или являются предметом аукциона.

В случае положительного решения уполномоченного органа собственник земельного участка должен за свой счет обеспечить выполнение работ по постановке на кадастровый учет всех земельных участков, которые образуются в результате прирезок земельных участков.

После проведения указанных кадастровых работ и получения кадастрового паспорта на новый участок владелец земельного участка предоставляет его в уполномоченный орган, который подписывает проект соглашения о перераспределении земельных участков, а затем направляет его заявителю для подписания. Гражданин обязан подписать это соглашение не позднее 30 дней со дня его получения (п. 13 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ).

Прирезка земельного участка – одно из основных направлений КГ ЭТАЛОН. Юристы компании проведут бесплатный анализ ситуации и документов, дадут заключение о перспективах перераспределения земли и осуществят полный комплекс юридических услуг по этому направлению.