Заказать звонок
Задать вопрос
20 лет практики
20 лет

практики

26 юристов в штате
26 юристов

в штате

более 100 фирм на сопровождении
более 100 фирм

на сопровождении

более 2000 выиранных дел
более 2000

выигранных дел

20 лет практики
20 лет

практики

26 юристов в штате
26 юристов

в штате

более 100 фирм на сопровождении
более 100 фирм

на сопровождении

более 2000 выиранных дел
более 2000

выигранных дел

§ Юридические услуги

Кадастровые споры

  • Ошибки в документах кадастрового учета – явление довольно распространенное. Характер ошибок может быть различным, начиная от банальных опечаток, и заканчивая кадастровыми спорами из-за несоответствия кадастровых границ фактической территории участка.

    Некомпетентность участников процесса

    Все ошибки и последующие кадастровые споры можно разделить на два больших типа. Первый тип — кадастровая ошибка (с последующими кадастровыми спорами)возникает из-за некомпетентности инженера, муниципальных органов власти, либо судей, принявших решение о ЗУ с неверными данными. Ошибка может касаться неточностей при выполнении кадастровых работ на участке — неправильно обозначены границы, угол поворота, площадь и т. д. При этом инженер может опираться на изначально неверные данные в документации, например, в схеме расположения, выданной местными органами самоуправления. Исправление кадастровой ошибки производится на основании данных, поданных кадастровым инженером.

    Техническая ошибка

    Второй тип ошибки — техническая — это недочет в работе специалистов кадастрового учета. К данной категории относят ошибки, связанные с неверно выполненными математическими подсчетами, опечатками, искажениями грамматики, неправильным расчетом удельной и полной стоимости ЗУ.

    Наличие кадастровых и технических ошибок в кадастровом документе является существенным препятствием для совершения сделок с ним. Ошибки могут послужить причиной кадастровых споров между владельцем участка и соседями о границах, неправильно определенной базе для подсчета налога и так далее. В соответствии с тем, к какой категории ошибка будет отнесена, станет понятна и процедура исправления.

    Исправление ошибок

    При исправлении технических кадастровых ошибок заявление об ошибке поступает в органы Росреестра, оно рассматривается с целью сверить данные в период не более пяти рабочих дней. После этого либо вносятся изменения в кадастровый паспорт, либо выносится решение отказать в исправлении ошибки. В случае наличия судебного решения, данные вносятся в исполнительном порядке.

    Исправление ошибок в кадастровом учете можно инициировать, обратившись непосредственно к кадастровому инженеру, который производил работы. Если этот вариант не дал результатов, можно составить исковое заявление и решить кадастровые споры в судебном порядке. Рассмотрим каждый из этих вариантов:

    1. Внесудебный способ разрешения кадастрового спора предполагает повторное обращение к инженеру для исправления ошибки. При кажущейся простоте, на деле возникает множество нюансов. Одна из проблем может касаться соседних участков земли, ведь при неверных размерах Вашего участка, смежные участки, скорее всего, тоже были поставлены на кадастр с ошибкой. И здесь есть два варианта. Если владельцы соседней земли оформляли кадастровый паспорт до 1 марта 2008, то кадастровый инженер может автоматически изменить неверно определенные границы и на соседних ЗУ. Если соседи обращались в органы кадастра после этой даты, необходимо письменное их согласие на изменение границ. После подписания акта согласования и исправления ошибки инженером, данные об этом подаются в Росреестр.
    2. Судебный способ разрешения кадастрового спора — подготовка заявления в суд для исправления ошибки — практика, которая встречается часто и требует знаний и профессионального подхода. Ответчиком может выступать инженер, которым и была допущена ошибка, либо кадастровая палата, либо владелец соседнего участка, интересы которого пересекаются с Вашими.

    Исправление ошибок через суд

    Есть ряд оснований, которые могут послужить вескими и достаточными условиями для разрешения кадастровых споров в судебном порядке:

    • Из-за ошибки орган кадастрового учета отказывается вносить данные об участке в реестр;
    • Кадастровая палата отказалась принять заявление правообладателя ЗУ с требованием об устранении неверных данных в кадастре;
    • Заключение кадастрового инженера, обнаружившего ошибку при проведении работы по межеванию.

    Как правило, кадастровые споры, разрешаемые в суде,требуют доказательства наличия кадастровой или технической ошибки, а также выбор способа устранения ошибки по согласованию со всеми сторонами. В ходе суда часто требуется представить межевой план ЗУ истца и смежных с ним участков соседей, генеральный план местности и другие документы. Проводится судебная землеустроительная экспертиза, которая показывает несовпадения реальных границ земли с указанными в кадастровом плане.

    Услуги земельных юристов КГ ЭТАЛОН

    Кадастровые споры – одно из основных направлений работы компании. Мы оказываем полный спектр юридических услуг по этому направлению:

    • Консультационная помощь квалифицированных юристов;
    • помощь в составлении исковых заявлений;
    • представление интересов клиента в ходе досудебного и судебного разбирательства.

    Предварительная консультация оказывается бесплатно. По ее результатам Вы получите грамотную оценку ситуации и дальнейшие возможные пути ее разрешения.

    Позвоните нам по телефону горячей линии +7 (495) 509-41-19

    Заполните заявку на бесплатную юридическую консультацию на сайте (в нижней части экрана)

    Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru с описанием Вашей проблемы или интересующего Вас вопроса

    Профессиональный юрист бесплатно проанализирует Вашу ситуацию и предложит решение Вашей проблемы.

  • Доверитель обратился в КГ ЭТАЛОН с целью снизить кадастровую стоимость земельного участка, предоставленного для дачного строительства, которая оказалась чрезмерно завышенной и составляла более 6 млрд рублей.

    Юристами КГ ЭТАЛОН было подготовлено административное исковое заявление в Мосгорсуд об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной и осуществлено представительство интересов доверителя в суде дело № 3а-819/2018. В результате рассмотрения дела суд установил кадастровую стоимость земельного участка равной 437 млн рублей.

    В результате снижения кадастровой стоимости, сумма земельного налога к уплате была снижена с 1 млн. 600 тыс. до 109 тыс руб, т.е. более чем в 14 раз.
    Годовая экономия налога для Доверителя составит 1 млн 491 тыс в год.

Задайте Ваш вопрос юристу

Заполните форму и наш юрист свяжется с Вами в течение 1 часа.

Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Заказать звонок
Заполните форму и наш юрист свяжется с Вами в течение 1 часа.
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Заказать звонок», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Выбор способа сотрудничества
Вы выбрали тариф ""
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Заказ услуги юридического сопровождения бизнеса
Вы выбрали тариф ""
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
×