+7 (495) 509-41-19
Заказать звонок
Задать вопрос
20 лет практики
20 лет

практики

26 юристов в штате
26 юристов

в штате

более 100 фирм на сопровождении
более 100 фирм

на сопровождении

более 2000 выиранных дел
более 2000

выигранных дел

20 лет практики
20 лет

практики

26 юристов в штате
26 юристов

в штате

более 100 фирм на сопровождении
более 100 фирм

на сопровождении

более 2000 выиранных дел
более 2000

выигранных дел

§ Юридические услуги

Земельный юрист

  • Сделки с землей относятся к категории наиболее сложных и трудоемких, т.к. предполагают сбор огромного числа документов, посещение различных инстанций и знание тонкостей законодательства. Именно для того, чтобы юридически грамотно закрепить право на земельный участок, необходимо обратиться к специалистам в этой сфере – земельным юристам.

    Земельные вопросы, решаемые юристами КГ ЭТАЛОН

    Юристы компании имеют 20-летний опыт сопровождения сделок и оформления земельных участков для коммерческого и частного использования, обладают большой практикой успешного ведения дел в суде, а также консультационной юридической помощи. Земельные юристы КГ ЭТАЛОН оказывают следующий спектр услуг:

     

    Оформление земли требуется тогда, когда Вы приобретаете участок в собственность. Данная регистрация необходима согласно ст. 37, 38 российского ЗК и должна быть выполнена в полном соответствии с актуальными требованиями законодательства. Кроме того, процедура оформления земли обязательна при возникновении иных прав на участок (согласно ст. 25 российского ЗК).

    В случае если юридическое лицо пользуется земельным участком без оформления соответствующих документов на право пользования им, оно подлежит привлечению к ответственности по статьям 6.11. и 6.12. Кодекса г.Москвы об административных правонарушениях (Закон г.Москвы от 21.11.2007 года № 45) как лицо, самовольно занявшее земельный участок. Правонарушение усугубляется в случае самовольного занятия земель природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного и рекреационного назначения. Ответственность за данное правонарушение предусмотрена в размере: для должностных лиц — до 20 000 р., для юридических лиц – до 80 000 р..

    Список учреждений для получения документов на оформление земли

    Ниже представлен список инстанций, прохождение которых необходимо для оформления земли и получения правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. При отсутствии временного ресурса данную работу целесообразно поручить земельному юристу:

    • Бюро технической инвентаризации (в случае наличия строений на данном участке);
    • Местная администрация;
    • Муниципальный орган по управлению землей – для Московской области, Департамент земельных ресурсов г.Москвы – для Москвы;
    • Архитектурно – планировочное объединение;
    • Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом (если собственность федеральная);
    • Нотариус;
    • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости;
    • Федеральная регистрационная служба;
    • И иные инстанции, в зависимости от специфики сделки и субъектов правоотношений.

    При передаче прав новому владельцу могут возникнуть самые разные моменты и ситуации, требующие соответствующего законодательного подтверждения. Так, например, согласно ст. 552, 221, 273 российского ГК и в соотв. со ст. 35 ЗК РФ, оформление земли в собственность требуется, если права на объект переходят к новому лицу. В данном случае, новый владелец приобретает право на эксплуатацию той территории участка, которая занята купленным объектом и необходима для его эксплуатации. При таком варианте оформления земли новый собственник получает право пользоваться этой частью участка на тех же условиях и именно в таком же объеме, что и предыдущий владелец. Эта операция по переходу прав должна быть зафиксирована в Земельном комитете, а также зарегистрирована в органах государственной регистрации (ФРС).

    Земельные споры, решаемые КГ ЭТАЛОН

    Одной из наиболее частых проблем, возникающих в рамках земельного права, являются различные земельные споры. И зачастую для успешного решения того или иного вопроса ключевую роль играет земельный юрист. Эксперты КГ ЭТАЛОН имеют положительный опыт разрешения споров и готовы заниматься решением Ваших земельных вопросов, в том числе в следующих категориях земельных споров: 

    • Межевые споры, в т.ч. оспаривание землеустроительных дел, оспаривание результатов межевания, исправление кадастровых ошибок, разрешение споров о границах земельных участков по суду или во внесудебном порядке;
    • Признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления;
    • Возмещение убытков, причиненных нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, и арендаторов;
    • Споры об изменении или прекращении земельных правоотношений, по поводу нарушения правил предоставления участков;
    • Разрешение споров по поводу нарушения границ землепользования, происшедшего при отводе земельного участка по суду или во внесудебном порядке;
    • Споры, возникающие в ходе осуществления прав на использование земли по поводу вмешательства в хозяйственную деятельность землепользователя, в т.ч. ухудшение качества участков;
    • Споры, возникающие в ходе осуществления прав на использование земли по поводу создания помех со стороны других лиц (самовольно проложенные дороги, электросети, заборы и т.д.);
    • Разрешение споров, возникающих по поводу незаконного решения об изъятии земельного участка по суду или во внесудебном порядке;
    • Споры по поводу незаконных требований (или законных) досрочного прекращения договора аренды земли в связи с нарушением договорных обязательств арендатором в Москве и Московской области, в т.ч. по нестационарным объектам;
    • Споры, возникающие из негаторных (владельческих) исков;
    • Споры, возникающие в связи с земельно-планировочными работами;
    • Споры, возникающие по факту незаконного завладения/пользования земельных участков общего пользования;
    • Споры о взыскание убытков, причиненных изъятием земель или временным занятием земельных участков, ограничением прав лиц, использующих землю, или ухудшением качества земель, которые совершены в соответствии с законом или не в противоречии с ним;
    • Споры в области землепользования о взыскание убытков, причиненных неправомерными действиями;
    • Решение споров о возмещении убытков, понесенных собственником земли в связи с проведением изыскательских работ на земельном участке по суду или во внесудебном порядке;
    • Споры, связанные с вынесением решения местной администрации о предоставлении земельного участка другим лицам с ущемлением прав собственника;
    • Споры между собственниками индивидуальных жилых строений, расположенных на смежных (соседних) земельных участках;
    • Споры между садоводческим товариществом и его членами, споры членов товарищества между собой, а также споры между супругами, в том числе и бывшими, по поводу раздела участка или определения порядка пользования этим участком;
    • Споры собственников земельных участков и землепользователей с местной администрации на решение о предварительном согласовании места размещения объекта, для строительства которого необходимо изъятие участка для государственных и общественных нужд;
    • Оспаривание постановки участков на кадастровый учет (требование о снятии с кадастрового учета).

    Земельные юристы КГ ЭТАЛОН проведут бесплатный предварительный анализ документов по Вашему земельному вопросу, и только после этого сформулируют стоимость работ, которая не изменится в процессе оказания услуг.

     

    Позвоните нам по телефону горячей линии +7 (495) 509-41-19

    Заполните заявку на бесплатную юридическую консультацию на сайте (в нижней части экрана)

    Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru с описанием Вашей проблемы или интересующего Вас вопроса

    Профессиональный юрист бесплатно проанализирует Вашу ситуацию и предложит решение Вашей проблемы. 

  • Юристами ООО «Консалтинговая Группа ЭТАЛОН» успешно проведен процесс о признании незаконным решения Территориального управления Росимущества об отказе в льготном предоставлении в собственность земельного участка площадью более одного гектара, примыкающего к МКАД. Дело рассматривалось в трех инстанциях все из которых были выиграны, несмотря на активное противодействие со стороны ответчика.

    Кадастровая стоимость земельного участка в Москве в размере 277 млн. руб. по решению Арбитражного суда города Москвы была установлена равной рыночной – 85,5 млн. руб. Таким образом, налоговые платежи были уменьшены с 4,2 млн. руб.  до 1,3 млн руб. Экономия по налогу на имущество составила 2, 9 млн. руб.

    Юристам ООО «Консалтинговая Группа ЭТАЛОН» удалось снизить кадастровую стоимость расположенного в городе Москве земельного участка с 473 млн. рублей до 258 млн. рублей. При этом уплачиваемый организацией ежегодно земельный налог снизился с 7 млн.рублей до 3, 8 млн. рублей

    Утвержденная правительством Москвы кадастровая стоимость земельного участка нашего Доверителя, расположенного в г. Москва, была завышена на 100%. Юристы КГ «ЭТАЛОН» провели оценку рыночной стоимости данного земельного участка, добились получения положительной экспертизы, отчета об оценке рыночной стоимости и подали исковое заявление в Арбитражный суд об установлении кадастровой стоимости участка равной рыночной. Суд назначил судебную экспертизу, которая подтвердила оценку независимых экспертов, привлеченных КГ «ЭТАЛОН». Суд внес решение в пользу доверителя КГ «Эталон». Апелляция и Кассация подтвердили законность судебного решения. Экономия земельного налога составила 450 млн.руб. в год.

    Росимущество незаконно затянуло сроки исполнения решения суда об обязании продать нашему Доверителю земельный участок. В результате чего истек срок льготного выкупа земли. Доверитель был вынужден оплатить за земельный участок 15% от его кадастровой стоимости вместо 2,5%. Переплата составила 4 млн. руб. Юристами КГ «ЭТАЛОН» было подготовлено исковое заявление о взимании разницы в стоимости выкупа с Росимущества в качестве убытков. Первая и вторая судебные инстанции отказали в удовлетворении данных требований. Кассационная инстанция отменила судебные акты и полностью взыскала убытки в пользу нашего Доверителя. Верховный суд РФ вынес определение от отказе в передаче дела для рассмотрения в судебной коллегии. 

    4 млн.руб. было возвращено Доверителю КГ «ЭТАЛОН».

    Росимущество незаконно отказало в выкупе земельного участка по льготе с преимущественным правом выкупа площадью 1,9 Га нашему Доверителю. Проанализировав документы, юристы выявили возможность оспаривания решения Росимущества в судебном порядке. Суд удовлетворил исковые требования, отменил незаконный отказ и обязал Росимущество в течение 2-х недель заключить договор купли-продажи участка. Апелляционная и кассационная инстанции оставили решение в силе. Экономический эффект составил 1,5 млн. долл. США.

Задайте Ваш вопрос юристу

Заполните форму и наш юрист свяжется с Вами в течение 1 часа.

Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Заказать звонок
Заполните форму и наш юрист свяжется с Вами в течение 1 часа.
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Заказать звонок», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Выбор способа сотрудничества
Вы выбрали тариф ""
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Заказ услуги юридического сопровождения бизнеса
Вы выбрали тариф ""
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
×