Проверка юридической чистоты квартиры

Проверка юридической чистоты квартиры перед заключением сделки купли-продажи — гарантия того, что Вы не потеряете в будущем свои средства и само приобретение, т.к. самостоятельное изучение объекта или перепоручение этой работы риэлтору может занять много времени, да и всех тонкостей этой процедуры ни покупатель, ни агент без профильного образования знать не могут.

Покупка квартиры – очень важный шаг в жизни любого человека или семьи: одни копят на жилье долгое время, не позволяя себе лишнего, другие берут кредиты, по которым можно расплачиваться десятилетиями, а для многих людей такое приобретение не только трата денег, но и возможность улучшить качество жизни, что бесценно. Поэтому такой ответственный поступок, как покупка жилья, должен быть максимально продуманным и взвешенным, как в плане качества объекта, так и с точки зрения юридической чистоты сделки.

Что зачастую можно выявить при проверке юридической чистоты квартиры?

• Во-первых, что продавец недееспособен или продавцом является не собственник. Вас должно, прежде всего, насторожить отсутствие владельца квартиры при сделке и представление его интересов третьими лицами по доверенности. Еще более сложная для выявления схема – перепродажа квартиры мошенниками, приобретенная у недееспособного продавца или же свидетельства многочисленных «запутанных» сделок с объектом недвижимости, совершавшиеся ранее.
• Во-вторых, анализ юридической чистоты квартиры может выявить риски наложения на квартиру ареста, или же нахождение объекта купли-продажи под залогом или в ипотеке. Кроме того, на момент приобретения, недвижимость может являться предметом судебного спора.
• В-третьих, проверкой нельзя пренебрегать, чтобы снизить риск совершения сделки, сопряженной с нарушением прав других лиц при прошлых сделках или в процессе приватизации (несовершеннолетние, судимые, супруги и т.д.).
• В-четвертых, предыдущие сделки с недвижимостью могут быть просто недействительны, и именно такую «историю» конкретного объекта купли-продажи можно выявить с помощью анализа юридической чистоты квартиры.

Как видно из перечня основных потенциальных рисков, проблем при покупке квартиры может быть огромное количество, не зря мошеннические действия с недвижимостью относятся к числу наиболее распространенных преступлений в Москве и в РФ.

Что включает в себя услуга

Анализ юридической чистоты квартиры – достаточно трудоемкий, долгий и зачастую сложный процесс, требующий знаний и опыта.

Кратко остановимся на том, что же включает в себя услуга:

• Проверка сведений ЕГРН

Из этого документа возможно получить первичную информацию об объекте недвижимости – каковы характеристики объекта, кто собственнике, на основании каких правоустанавливающих документов зарегистрировано право собственника, имеются ли обременения на квартиру (аресты, ипотека и т.д.)

• Проверка документов оснований права собственности продавца

Документами основаниями могут являться достаточно широкий перечень документов: договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве, акт приватизации, передаточный акт застройщика, судебное решение и т.д. Для изучения каждого из документа основания следует обладать специализированными правовыми познаниями. Тщательная проверка документов-оснований позволит выявить существенные риски при приобретении квартиры – подтвердить (или опровергнуть) право собственности продавца, риски притязания третьих лиц на квартиру.

• Проверка собственника.

При ней производится анализ судебных дел в отношении продавца (а также предыдущих собственников квартиры если с момента предыдущего перехода права собственности на квартиру прошел короткий срок), анализ сведений о банкротстве, долгов в системе судебных приставов; анализ справок и психоневрологического и наркологического диспансера, паспортных данных.

• Проверка сведений о регистрации в квартире.

Чтобы проверить всех зарегистрированных жильцов необходимо запросить у продавца справку о регистрации или справку о составе семьи, которые входят в Единый жилищный документ. Получить их может продавец в любом отделении МФЦ.

• Проверка разрешение супруга на продажу недвижимости.

Если она была приобретена в браке и считается совместно нажитым имуществом в указанных в законодательстве случаях, ее нельзя продать без нотариально заверенного разрешения супруга.

• Проверка технических документов на объект недвижимости.

Данный этап необходим для выявления несогласованных перепланировок, переноса мокрых зон и иных несоответствий проектным характеристикам.

Что в результате:

По результатам Вы получите экспертное заключение юриста, содержащее выводы о возможных рисках при приобретении недвижимости, на основании которого Вы сможете принять взвешенное решение о целесообразности вложения денег (как правило, немалых) в выбранный Вами объект.

За более, чем 20 лет работы в Москве мы помогли нашим доверителям сохранить (не потерять) более 2 млн. долларов.

Реализованные проекты

Юристы КГ ЭТАЛОН отстояли Решение Хамовнического суда по спору о праве собственности Жилищного кооператива № 5 РАН на квартиру.Квартира за 16 млн. руб. возвращена нашему Доверителю

Юристы КГ ЭТАЛОН выиграли в Хамовническом суде многолетний непростой спор, связанный с признанием права собственности Жилищного кооператива № 5 РАН на квартиру, которая по поддельному решению Ленинского народного суда от 1992 года выбыла из собственности Кооператива в 2015 году и менее чем за 1 год была перепродана еще 4 раза.... Читать далее

Юристы КГ ЭТАЛОН успешно сопроводили сделку стоимостью 29 млн. руб. по приобретению квартиры в новостройке на севере Москвы

Юристы КГ ЭТАЛОН успешно сопроводили сделку по приобретению квартиры в новостройке на севере Москвы стоимостью 29 млн. руб.  Мы проанализировали документы по приобретаемому объекту, проверили правомочия Застройщика на возведение объекта на земельном участке. Разъяснили Доверителю возможные юридические риски в связи с имеющимися в отношении застройщика судебными процессами о взыскании неустойки по уже заключенным ДДУ. В итоге... Читать далее

Доверитель не мог оформить право собственности на приобретенную им квартиру по договору уступки прав и обязанностей

Доверитель не мог оформить право собственности на приобретенную им квартиру по договору уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору по причине отсутствия правоустанавливающих  документов необходимых для регистрации права собственности на квартиру. Дом был построен и введен в эксплуатацию. Юристами КГ ЭТАЛОН было подготовлено исковое заявление о признании права собственности на квартиру.... Читать далее

Все проекты

Стоимость услуг

Часто задаваемые вопросы