Заказать звонок
Задать вопрос
20 лет практики
20 лет

практики

26 юристов в штате
26 юристов

в штате

более 100 фирм на сопровождении
более 100 фирм

на сопровождении

более 2000 выиранных дел
более 2000

выигранных дел

20 лет практики
20 лет

практики

26 юристов в штате
26 юристов

в штате

более 100 фирм на сопровождении
более 100 фирм

на сопровождении

более 2000 выиранных дел
более 2000

выигранных дел

§ Юридические услуги

Взыскание неустойки по ДДУ

  • Приобрести квартиру в новостройке можно путём заключения договора долевого участия в строительстве (ДДУ). Такой договор выгоден, но таит немало рисков. Самое опасное в этом договоре то, что Вы отдаете деньги за квартиру в доме, который еще не построен. А будет ли дом построен и будет ли квартира в этом доме передана Вам в собственность, зависит от многих изменчивых обстоятельств. Количество случаев, когда застройщики обманывают своих дольщиков, и последние лишаются денег и квартиры, только увеличивается. Поэтому Вам как дольщику важно знать, как защитить свои права, либо путем самостоятельного изучения законодательства в этой сфере, либо путем найма долевого юриста.

    Как снизить риски при покупке квартиры

    В настоящее время отношения по долевому строительству урегулированы федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». 

    Компании-застройщики не очень любят работать по закону № 214 от 30.12.2004, потому что Закон № 214 дает Вам как дольщику повышенные гарантии контроля за добросовестностью фирмы и максимально широкие права на взыскание неустойки по ДДУ в случае нарушения условий договора.

    Избегайте вкладывать деньги, если вам предлагают заключить договор, не подпадающий под действие Закона № 214. Любые варианты, связанные с серыми схемами, оторваны от реального содержания отношений с застройщиком.

    Согласно статье 4 Закона, по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект.

    Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Права дольщика, заключившего договор долевого участия

    Однако, как показывает практика, грамотно заключенный договор еще на дает 100% гарантий. Он не спасет от ситуации, когда Вы передаете деньги компании, а компания затягивает стройку объекта и передачу Вам квартиры. 

    Чтобы постараться избежать этого, при выборе фирмы-застройщика нужно уметь заранее оценить вероятность возникновения такой ситуации, в чем Вам поможет привлечение квалифицированного долевого юриста. Однако даже если задержка передачи квартиры произошла, Закон № 214 предусматривает способы защиты Вашего права.

    На взыскание неустойки по ДДУ вы имеете право в случае задержки передачи квартиры, и застройщик обязан уплатить неустойку вне зависимости от того, предусмотрена ли она в договоре (п. 2 ст. 6 Закона № 214). При этом законная неустойка по ДДУ, которую вправе получить дольщик-гражданин, увеличивается вдвое.

    Как добиться от застройщика исправления недостатков квартиры

    Нередки и такие ситуации, когда после перехода права собственности на квартиру к дольщику и подписания передаточного акта в квартире обнаруживаются недостатки, которые не были найдены при приёмке квартиры.

    В таком случае Закон № 214 позволяет дольщику либо сразу предъявить иск в суд к застройщику, с требованием о взыскании неустойки по ДДУ, либо до суда направить застройщику претензию об исправлении недостатков. В претензии должны быть максимально подробно перечислены все недостатки объекта. Также необходимо указать срок, в течение которого застройщик должен исправить недостатки, если он не указан в договоре.

    Если после направления претензии застройщик не устранил недостатки, Вы можете рассчитывать на взыскание неустойки по ДДУ через суд за просрочку устранения недостатков.

    Важно! В случае нарушения своих обязательств застройщик должен не только уплатить Вам законную и договорную неустойку, но и возместить убытки в полном размере, включая расходы на услугу «Долевой юрист» (ст. 10 Закона № 214-ФЗ).

    Услуги КГ ЭТАЛОН при выборе компании-застройщика и покупке квартиры по ДДУ

    Взыскание неустойки по ДДУ, а также проверка компании-застройщика и юридическое сопровождение покупки квартиры по договору долевого участия в строительстве – одно из основных направлений КГ ЭТАЛОН. Юристы компании обладают следующими компетенциями:

    • Предварительное изучение документов компании-застройщика;
    • Юридическая проверка предлагаемого договора долевого участия в строительстве;
    • Уточнение информации о деятельности и репутации фирмы-застройщика на рынке недвижимости;
    • Участие в переговорах с застройщиком; 
    • Претензионная и судебная защита Ваших прав;
    • Подготовка претензии застройщику, а также защита Ваших прав как дольщика в суде.

    Предварительная консультация осуществляется бесплатно тем специалистом, который будет Вас курировать в рамках сотрудничества по этому направлению. Долевой юрист осуществит предварительный анализ документов, и сообщит о дальнейших шагах, возможных вариантах решения вопроса и возможности взыскать неустойку по ДДУ.

       
     

    Позвоните нам по телефону горячей линии +7 (495) 509-41-19

    Заполните заявку на бесплатную юридическую консультацию на сайте (в нижней части экрана)

    Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru с описанием Вашей проблемы или интересующего Вас вопроса

    Юрист по недвижимости бесплатно проанализирует Вашу ситуацию и предложит решение Вашей проблемы. 

  • Страница находится в стадии наполнения.
Задайте Ваш вопрос юристу

Заполните форму и наш юрист свяжется с Вами в течение 1 часа.

Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Заказать звонок
Заполните форму и наш юрист свяжется с Вами в течение 1 часа.
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Заказать звонок», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Выбор способа сотрудничества
Вы выбрали тариф ""
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Заказ услуги юридического сопровождения бизнеса
Вы выбрали тариф ""
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
×