Заказать звонок
Задать вопрос
20 лет практики
20 лет

практики

26 юристов в штате
26 юристов

в штате

более 100 фирм на сопровождении
более 100 фирм

на сопровождении

более 2000 выиранных дел
более 2000

выигранных дел

20 лет практики
20 лет

практики

26 юристов в штате
26 юристов

в штате

более 100 фирм на сопровождении
более 100 фирм

на сопровождении

более 2000 выиранных дел
более 2000

выигранных дел

§ Юридические услуги

Юрист в сфере долевого строительства.

Долевое строительство таит в себе немало опасностей. Несмотря на защищенность дольщика по 214-ФЗ, остается много нюансов, на которые способен обратить только юрист по долевому строительству.

Сделки с объектами долевого строительства.

В ходу осуществления долевого строительства могут заключаться разнообразные договоры. Предварительный договор участия в долевом строительстве (ДДУ), договор участия в долевом строительстве, договор страхования, договор счета эскроу, договор уступки права по договору участия в долевом строительстве, кредитный договор и так далее. С этими и многими другими договорами могут встретиться дольщик и застройщик в своих отношениях. Их проверка, заключение и расторжение должны происходить при участии юриста по ДДУ, чтобы минимизировать риски сторон.

Проверка документов

При проверке юрист смотрит на множество документов, которые показывают намерения застройщика.

Прежде всего, проверяется наличие правоустанавливающих документов. Среди них обязательно должны быть Устав организации, Свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ), Свидетельство ОГРН и Свидетельство ИНН. В этих документах должны быть  отражены сведения о фирменном наименовании организации, юридическом и фактическом адресе, учредителях и участниках (акционерах) компании.

После проверки правоустанавливающих документов следует обратить внимание на лицензию застройщика и разрешение на строительство. Лицензия должна иметь номер, наименование органа, который выдал лицензию, и срок действия. В разрешении на строительство важно указание на наименование объекта и дату, до которой действует данный документ. Если лицензия или разрешение на строительство просрочены, то заключать договор с таким застройщиком может быть опасно.

Проверка вышеперечисленных документов не гарантирует чистоту сделки. Профессиональный юрист всегда обращает внимание на проектную декларацию и правоустанавливающие документы на землю. Проектная декларация размещается на сайте застройщика и должна пройти государственную строительную экспертизу. В ней отображаются многие важные сведения для дольщика, включая этапы, сроки, состав общего имущества, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию. Что касается документов на землю, тоюрист по долевому строительству обращает внимание в них на сам вид документа: свидетельство о право собственности или договор долгосрочной аренды земельного участка. В — первом случае важно сравнить данные в свидетельстве с учредительными документами. Во – втором случае нужно убедиться, что срока действия аренды больше срока предполагаемого срока ввода в эксплуатацию. Если в свидетельстве или в договоре аренды будут какие-то недостатки, то дом может долгое время не быть введен в эксплуатацию.

После этого юрист по ДДУ смотрит на финансовые документы застройщика. Годовая финансовая отчетность и бухгалтерская документация за предыдущие календарные отрезки показывает правдивость заявлений девелопера. Данные о распределении прибыли и убытков компании раскрывает ее эффективность.

Суд по долевому строительству

Проверка документов значительно снижает риски для дольщика. Но застройщик может все-таки нарушить закон и договор. Например, девелопер часто нарушает сроки передачи квартиры дольщику, передает квартиру с недостатками или даже уменьшает ее площадь. При просрочке юрист по ДДУ может помочь взыскать неустойкус застройщика, штраф, который равен половине присужденной дольщику суммы, компенсацию морального вреда и иные расходы (расходы на юриста по долевому строительству, убытки за найм квартиры после истечения срока передачи квартиры и тд). В случае наличия недостатков квартиры дольщик имеет право требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков. А передача квартиры с меньшей площадью дает право дольщику возвратить часть уплаченных денежных средств.

Консалтинговая Группа ЭТАЛОН находится на территории Алексеевского района города Москвы. Мы являемся юристами по долевому строительству в Москве и Московской области более 20 лет.

По каким вопросам Вы можете обратиться за консультацией юриста в сфере долевого строительства КГ ЭТАЛОН?

  1. Сопровождение сделок с недвижимостью
  2. Проверка юридической чистоты объекта недвижимого имущества
  3. Проведение правового анализа договоров инвестирования, долевого участия в строительстве, уступки прав
  4. Оценка рисков при приобретении недвижимости на этапе строительства
  5. Защита прав соинвесторов при строительстве
  6. Судебная защита прав клиента по ДДУ

Стоимость услуг юриста по ДДУ

Наименование услугиСтоимость
Консультация 6 000 руб.
Сопровождение сделки по Договору долевого участияот 35 000 руб.
Проверка юридической чистоты объекта ДДУот 35 000 руб.
Проведение правового анализа договора инвестирования, долевого участия в строительстве, уступки правот 12 000 руб.
Оценка рисков при приобретении недвижимости на этапе строительстваот 35 000 руб.
Защита прав соинвесторов при строительствеот 35 000 руб.
Судебная защита прав клиента по ДДУот 65 000 руб.

Как получить консультацию юриста по недвижимости?

Юристы компании проведут бесплатный предварительный анализ документов по Вашему вопросу. Для этого Вам достаточно предоставить копии документов и объяснить суть проблемы. Мы гарантируем высокий уровень услуг и полную конфиденциальность. 

 

Позвоните нам по телефону горячей линии +7 (495) 509-41-19

Заполните заявку на бесплатную юридическую консультацию на сайте (в нижней части экрана)

Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru с описанием Вашей проблемы или интересующего Вас вопроса


Реализованные проекты

Юристы КГ ЭТАЛОН успешно сопроводили сделку по приобретению квартиры в новостройке на севере Москвы стоимостью 29 млн. руб.  Мы проанализировали документы по приобретаемому объекту, проверили правомочия Застройщика на возведение объекта на земельном участке. Разъяснили Доверителю возможные юридические риски в связи с имеющимися в отношении застройщика судебными процессами о взыскании неустойки по уже заключенным ДДУ. В итоге ... Читать далее

Задайте Ваш вопрос юристу

Заполните форму и наш юрист свяжется с Вами в течение 1 часа.

Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».

Защита от спама reCAPTCHA. Конфиденциальность - Условия использования.
×
Заказать звонок
Заполните форму и наш юрист свяжется с Вами в течение 1 часа.
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Заказать звонок», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Выбор способа сотрудничества
Вы выбрали тариф ""
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Заказ услуги юридического сопровождения бизнеса
Вы выбрали тариф ""
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Заказать услугу
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Заказать услугу», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
×