Заказать звонок
Задать вопрос
20 лет практики
20 лет

практики

26 юристов в штате
26 юристов

в штате

более 100 фирм на сопровождении
более 100 фирм

на сопровождении

более 2000 выиранных дел
более 2000

выигранных дел

20 лет практики
20 лет

практики

26 юристов в штате
26 юристов

в штате

более 100 фирм на сопровождении
более 100 фирм

на сопровождении

более 2000 выиранных дел
более 2000

выигранных дел

§ Юридические услуги

Защита собственников при изъятии земельного участка

  • Законодательство РФ предусматривает несколько случаев, в которых на законных основаниях можно изъять у собственника его земельный участок: 

    1. для государственных или муниципальных нужд.
    2. случае ненадлежащего использования земли.
    3. случае реквизиции.
    4. случае конфискации.

     

    1. Изъятие, в том числе путем выкупа для государственных и муниципальных нужд, осуществляется согласно ст. 49 ЗК РФ в исключительных случаях, связанных с: 

    • выполнением международных обязательств Российской Федерации;
    • размещением объектов государственного и муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов;
    • иными обстоятельствами, установленными федеральным законодательством. 

     

    Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд производится по решению исполнительных органов власти. 
    Такие решения принимаются либо федеральными органами исполнительной власти, либо органами исполнительной власти субъектов Федерации или органами местного самоуправления.
    За изымаемый земельный участок его владельцу должно быть предоставлено возмещение. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. 
    Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие земельного участка, определяются судом.
     
    Процедура изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд состоит из следующих этапов: 
    1. Информирование собственника земельного участка о предстоящем изъятии земельного участка.
    2. Государственная регистрация решения об изъятии земельного участка.
    3. Заключение соглашения с собственником земельного участка, подлежащего изъятию. Данный этап наступает при согласии собственника с предстоящим изъятием у него земельного участка и при отсутствии спора об условиях изъятия. Основная цель соглашения — определить выкупную цену изымаемого земельного участка, сроки выплаты выкупной цены или возмещения убытков, другие условия изъятия. При изъятии земельного участка у собственника в качестве обязательного условия соглашение должно включать обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования (в зависимости от того, кем производится изъятие) уплатить выкупную цену земельного участка. Соглашение может быть заключено в любое время, в том числе до истечения одного года с момента уведомления собственника о принятии решения об изъятии земельного участка.
    4. Предъявление иска в суд об изъятии земельного участка. Данный этап имеет место при необходимости принудительного изъятия земельного участка, т.е. в случаях, когда собственник участка не согласен с его изъятием либо с условиями изъятия (с размером выкупной цены и другими условиями выкупа).
    5. Государственная регистрация перехода права собственности.

     

    2. Изъятие в случае ненадлежащего использования земли. В соответствии со ст.  285 ЗК РФ земельный участок может быть изъят у собственника в следующих случаях:

    • назначение ЗУ состоит в произведении на нем с/х работ или выполнении строительства, при этом владелец никак не использует собственность в данном направлении в течение 3 лет или занимается другой не закрепленной за этим участком деятельностью;
    • владелец участка проводит на нем работы, которые снижают плодородие земель сельскохозяйственного назначения либо причиняют вред окружающей среде;
    • владелец не создает благотворных условий для улучшения земли (рекультивация, охрана почвы), чтобы в дальнейшем начать ее целевое использование.

     

    Существует установленный порядок изъятия, предполагающий несколько основных моментов: в начале владельца ЗУ письменно предупреждают о наличии нарушений, далее, если нарушения не устранены, органы местного самоуправления принимают меры по изъятию земли у хозяина с последующей продажей земельного участка.

    3. Изъятие в порядке реквизиции ( ст. 242 ГК РФ, ст 51 ЗК РФ)

    Производится в случаях:

    • масштабных техногенных и природных катастроф;
    • эпидемий;
    • других обстоятельств, которые носят чрезвычайный характер и влекут за собой физическую опасность для граждан РФ.

     

    Изъятие земли в этих случаях осуществляется для того, чтобы защитить общество и государство в целом от негативных последствий. В данном случае, власти возмещают собственнику убытки, а именно, выплачивают рыночную стоимость земли. Другой вариант развития событий – это предложение властей равноценного участка взамен утраченного. 

    Изъятие ЗУ проходит вне судебных разбирательств, оно носит временный характер, и как только основания прекратят свою силу, земля может быть возвращена собственнику. Если обстоятельства сложились таким образом, что земельный надел не подлежит возврату, то владелец получает финансовое возмещение (рыночную стоимость своего участка) или, по его желанию предоставят равноценный участок в другом месте. Если этого не произошло, собственник вправе подавать документы в суд. 

    4. Изъятие в случае конфискации (ст 243 ГК РФ; ст. 50 ЗК РФ). 

    • Неисполнение должником обязательств или ненадлежащее исполнение, например, долг по договору, если это прописано в условиях соглашения. В этом случае проводится изъятие заложенного ЗУ и всего, что на нем находится, в том числе — сооружений и построек, хозяйства и т.д.
    • Земельный участок принадлежит другому лицу, а гражданин, ведущий на нем хозяйство, незаконно им завладел.
    • Земельный участок может быть конфискован у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления. 

     

    Компенсационные возмещения часто являются камнем преткновения при решении вопросов об изъятии. Даже если собственник соглашается добровольно отказаться от владения землей в пользу государства, он, как правило, остается недоволен оценкой ее стоимости. 

    Несогласие с решением властей может послужить основанием для искового заявления. 

    Денежное выражение ущерба и сроки выплат в случае принудительного изъятия земельного участка судом будут определены в ходе разбирательств. По закону владелец земли должен быть поставлен в известность о планируемом выкупе участка в связи со строительством муниципальных объектов письменно за один год.

    В постановлении об изъятии необходимо указать:

    • причины и основания для осуществления изъятия земли;
    • паспортные данные гражданина, у которого производится изъятие объекта;
    • кадастровый номер;
    • площадь участка.

     

    В течение семи рабочих дней исполнительный орган обязан письменно уведомить соответствующие инстанции (высылается копия постановления об изъятии участка) о решении суда, по которому владелец ЗУ утрачивает ранее принадлежащие ему права.

    Если Вы столкнулись с проблемой конфискации Вашего земельного участка, юристы Консалтинговой Группы ЭТАЛОН проведут бесплатный анализ Вашей ситуации и документов и дадут заключение о перспективах защиты Ваших интересов при изъятии у Вас земельного участка, помогут отстоять Ваши интересы, урегулировать вопрос в досудебном порядке или, в случае необходимости, защитят ваши интересы в судебной инстанции.

  • Ввиду обширного опыта и многолетней практики, Юристы КГ Эталон провели консультирование Доверителя в рамках юридического обслуживания по вопросу действий в ходе проверки проводимой Росреестром Тульской области по использованию и охране земель. Данная услуга поспособствовала успешному прохождению проверки и дальнейшему развитию организации.

Задайте Ваш вопрос юристу

Заполните форму и наш юрист свяжется с Вами в течение 1 часа.

Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Заказать звонок
Заполните форму и наш юрист свяжется с Вами в течение 1 часа.
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Заказать звонок», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Выбор способа сотрудничества
Вы выбрали тариф ""
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Заказ услуги юридического сопровождения бизнеса
Вы выбрали тариф ""
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
×