Заказать звонок
Задать вопрос
20 лет практики
20 лет

практики

26 юристов в штате
26 юристов

в штате

более 100 фирм на сопровождении
более 100 фирм

на сопровождении

более 2000 выиранных дел
более 2000

выигранных дел

20 лет практики
20 лет

практики

26 юристов в штате
26 юристов

в штате

более 100 фирм на сопровождении
более 100 фирм

на сопровождении

более 2000 выиранных дел
более 2000

выигранных дел

§ Юридические услуги

Регистрация договора аренды

  • В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и статьями 131, 164, 651, 658 Гражданского кодекса РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

    Следует также принимать во внимание положения статьи 651 Гражданского кодекса РФ и информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июня 2000 года № 53 которые определяют, что договоры аренды зданий, сооружений и нежилых помещений подлежат государственной регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним только в случае, если они заключены на срок не менее 1 (одного) года.

    В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Поэтому осуществить государственную регистрацию договора аренды помещения, земельного участка или иной недвижимости в Росреестре необходимо, чтобы арендодатель не мог передать в аренду имущество нескольким лицам без их ведома.

    Кроме того, согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    Аренда является обременением недвижимого имущества, поэтому после регистрации договора аренды в графе «ограничения, обременения» выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении объекта недвижимости появляется запись об аренде. 

    Подтверждением государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества служит запись об аренде в ЕГРН и штамп о произведенной государственной регистрации на договоре с указанием номера реестровой записи (записи регистрации).

    Для государственной регистрации договора аренды необходимо представить в управление Росреестра или в МФЦ следующий комплект документов:

    • Заявление о государственной регистрации договора аренды (однако если документы подаются через МФЦ, подавать заявление не надо);
    • Договор аренды в экземплярах по числу сторон и ещё один экземпляр, который остаётся после регистрации в Росреестре;
    • Нотариально заверенная доверенность, если документы на государственную регистрацию подаются представителем;
    • Не является обязательным, но рекомендуется подавать квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины.

    Обратиться за государственной регистрацией договора аренды можно в любое управление Росреестра и в любой МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости.

    !!! При регистрации в ЕГРН указывается срок действия договора аренды. Однако после истечения срока запись об обременении автоматически не погашается. Поэтому, чтобы передать недвижимость в аренду другому лицу, предварительно необходимо подать в Росреестр или через МФЦ заявление о прекращении аренды. В противном случае государственная регистрация нового договора аренды может быть приостановлена, а затем в регистрации может быть отказано.

    Для подачи заявления о прекращении аренды нужны следующие документы:

    • Заявление о государственной регистрации договора аренды (однако если документы подаются через МФЦ, подавать заявление не надо);
    • Документы, подтверждающие прекращение аренды в количестве экземпляров по числу сторон и ещё один экземпляр, коорый остаётся в Росреестре. Такими документами могут передаточный акт о возврате недвижимости арендодателю или соглашение о расторжении договора и передаточный акты.
    • Нотариально заверенная доверенность, если документы на государственную регистрацию подаются представителем;

    При регистрации прекращения аренды государственная пошлина не уплачивается.

    Государственная регистрация договора аренды и прекращения аренды осуществляется в течение 9 рабочих дней.

    Оформить право аренды необходимо, но самостоятельное оформление прав аренды — трудоемкий и затратный по времени процесс. Для того, чтобы юридически грамотно закрепить право на недвижимое имущество, лучше обратиться к специалистам.

    Юристы Консалтинговой Группы ЭТАЛОН окажут услуги по регистрации договоров аренды любого недвижимого имущества и оформлению полного пакета документов, необходимых для регистрации на любой стадии оформления.

    Важным преимуществом является то, что предварительный анализ документов производится бесплатно, и только после его проведения формируется цена заказа, которая не меняется в процессе выполнения работ.

     

    Позвоните нам по телефону горячей линии +7 (495) 509-41-19

    Заполните заявку на бесплатную юридическую консультацию на сайте (в нижней части экрана)

    Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru с описанием Вашей проблемы или интересующего Вас вопроса

    Профессиональный юрист бесплатно проанализирует Вашу ситуацию и предложит решение Вашей проблемы. 

  • Юристами нашей компании было подготовлено исковое заявление от имени арендатора, в связи с уклонением арендодателя от подписания соглашения о расторжении и представлении его в регистрационную службу, не смотря на тот факт, что ранее арендодатель согласился на расторжение договора в указанный арендатором срок.

    В ходе судебного процесса удалось доказать факт расторжения договора аренды, ввиду отсутствия в договоре аренды условия об обязательном заключении письменного соглашения о расторжении в виде отдельного документа, а волеизъявление сторон на расторжение договора было доказано уведомлением арендатора и ответным письмом арендодателя на согласие расторжения договора с указанного срока. Более того, было доказано, что на момент рассмотрения настоящего спора, данные помещения уже были переданы арендодателем по договору новому арендатору.

    Арендодатель обратился в суд с исковым заявлением к арендатору, клиенту нашей компании, о взыскании арендной платы за пользование помещением после прекращения договора аренды до момента подписания акта приема – передачи, документально подтверждая факт просрочки возврата имущества.

    Юристами нашей компании была подготовлена доказательственная база, подтверждающая освобождение арендатором к окончанию срока действия договора аренды помещения и извещения арендодателя о готовности помещения к возврату путем оформления акта приема-передачи, тем самым, было доказано уклонение арендодателя от принятия помещения, в результате чего, суд признал иск не подлежащим удовлетворению. 

    Прокуратура ЮЗАО г. Москвы обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о привлечении Доверителя к административной ответственности, предусмотренной ч.2 ст.7.24 КоАП РФ. Согласно иску, основанием являлось использование объекта федерального имущества без согласования с Росимуществом.

    Юристы КГ Эталон объяснили в суде, что при заключении договора аренды нежилого помещения Доверитель не мог предполагать отсутствие согласия собственника на сдачу в пользование спорного объекта. Факт законности действий подтвержается в Протоколе о результатах торгов (в форме открытого конкурса) на заключение договора аренды помещений, расположенных в зданиях федеральной собственности, принадлежащих ГОУ ВПО РГМУ Росздрава на праве оперативного управления. Наши возражения суд счел обоснованными и отказал Прокуратуре ЮЗАО в удовлетворении предъявленного заявления.

Задайте Ваш вопрос юристу

Заполните форму и наш юрист свяжется с Вами в течение 1 часа.

Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Заказать звонок
Заполните форму и наш юрист свяжется с Вами в течение 1 часа.
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Заказать звонок», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Выбор способа сотрудничества
Вы выбрали тариф ""
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Заказ услуги юридического сопровождения бизнеса
Вы выбрали тариф ""
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
×