Раздел земельного участка

Собственники часто сталкиваются с задачей раздела земельного участка на две или несколько частей. Такая необходимость возникает в связи с различными жизненными и финансовыми обстоятельствами. Процедура раздела земельного участка регламентируется Земельным кодексом РФ.  

Процесс может происходить мирно, по согласию сторон, или через судебный раздел земельного участка.  В любом случае, даже если раздел земельного участка является единственным выходом, должны быть соблюдены установленные законодательством требования:

• Разделенные участки должны отвечать нормам градостроительных регламентов относительно минимальных (или максимальных) размеров. Если полученные в результате разделения земельные участки не будут отвечать требованиям, то Росреестр может правомерно отказать в государственной регистрации участка.
• Оформление новых участков не может приводить к проблемам с использованием, расположенных на них объектов недвижимости (жилых и нежилых зданий, сооружений, поставленных на кадастровый учёт) или рациональным использованием самой земли.
• Границы новообразованных земельных участков не должны пересекать границы лесопарков, лесничеств, населенных пунктов, муниципальных образований;
• Новые земельные участки не должны приводить к чересполосице, а также к вклиниванию или изломанности границ территории.
• Вновь образованные земельные участки должны сохранить прежний вид разрешенного землепользования (так называемый ВРИ), предусмотренный для изначального участка.

Если вышеперечисленные условия соблюдены, но Вам все равно отказывают в разделе, Вы можете обратиться за помощью к юристу и оспорить решение в судебном порядке.

Порядок и основные этапы раздела земли по согласованию сторон

Раздел земельного участка между собственниками мирным путём состоит из нескольких этапов:

1. Соглашение о разделе с другими собственниками, если они есть.
2. Кадастровые работы: межевание земли и прохождение кадастрового учёта.
3. Прохождение государственной регистрации и получение права на собственность.

Первый этап. В случае если исходный земельный участок принадлежит нескольким собственникам, заключается соглашение о разделе, где указываются условия раздела и площади вновь образуемых участков.

Второй этап. Заключение договора подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером. Инженер устанавливает границы вновь образуемых земельных участков и подготавливает межевой план. Кроме того, собственнику исходного земельного участка потребуется обратиться с заявлением о присвоении отдельных адресов новым земельным участкам.

Третий этап. Обращение с заявлениями в Росреестр для регистрации новых участков. Такими заявлениями являются:

• заявление о постановке на кадастровый учёт образуемых земельных участков;
• заявление о прекращении государственной регистрации прав собственности на исходный участок;
• заявление на регистрацию прав на вновь образуемые земельные участки.

Итоговыми документами по результатам раздела являются выписки из Единого государственного реестра недвижимости о получении прав собственности на вновь образованные земельные участки.

Раздел земельного участка по суду

Судебный раздел земельного участка происходит в том случае, если собственники не смогли договориться по всем существенным условиям раздела земли или вообще не согласны заключить соглашение о его разделе. В таком случае, судебный раздел земельного участка должен быть инициирован тем собственником, который заинтересован в разделе земли.

Кроме того, судебный раздел земельного участка возможен в ситуации отказа Росреестра в постановке земельных участков на кадастровый учёт или проведении регистрации. В случае раздела земельного участка по суду, собственникам необходимо прибегнуть к услугам квалифицированного земельного юриста, знающего тонкости законодательства при споре с Росреестром.

Стоимость услуг:

Юристы компании проведут подробный бесплатный анализ всех представленных документов, проверят условия раздела, проанализируют договор подряда с кадастровым инженером и проконтролируют правильность исполнения договора, грамотно подберут пакет документов, составят и подадут соответствующие заявления в Росреестр.

Если Вы планируете раздел земельного участка по суду в случае наличия спора с другими собственниками или при отказе Росреестра в постановке на кадастровый учёт/проведении регистрации, юристы компании сопроводят судебный процесс и добьются положительного решения. Судебные разделы земельных участков – одно из основных направлений работы КГ ЭТАЛОН.

Позвоните нам по телефону горячей линии 8 (495) 509-41-19

Заполните заявку на консультацию

Напишите электронное письмо на адрес [email protected]

Юрист по земельному праву бесплатно проанализирует Вашу ситуацию и предложит решение Вашей проблемы.