Заказать звонок
Задать вопрос
20 лет практики
20 лет

практики

26 юристов в штате
26 юристов

в штате

более 100 фирм на сопровождении
более 100 фирм

на сопровождении

более 2000 выиранных дел
более 2000

выигранных дел

20 лет практики
20 лет

практики

26 юристов в штате
26 юристов

в штате

более 100 фирм на сопровождении
более 100 фирм

на сопровождении

более 2000 выиранных дел
более 2000

выигранных дел

§ Юридические услуги

Признание права на самовольную постройку

  • Самовольная постройка — объект недвижимости в Москве без документов. Для такого объекта необходимо провести процедуру признания права собственности — легализовать самовольное строительство (самострой). В противном случае, Вы можете столкнуться с судебным разбирательством и предписанием о сносе объекта.

    Признание права собственности на самовольную постройку – это комплексный процесс, предусматривающий получение большого числа согласований и заключений. Юристы КГ ЭТАЛОН имеют большой опыт в подготовке подобных документов и готовы оказать компетентную помощь.

    Признания права собственности через суд

    Сегодня в Москве признать право собственности на самовольную постройку можно двумя способами. 1-й путь к признанию права собственности на самовольную постройку — суд.

    Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самострой может быть признано судом за осуществившим постройку лицом в следующих случаях:

    • если вид разрешённого использования земельного участка допускает строительство, и Вы имеете право строить здания (например, Вы являетесь собственником и арендатором земельного участка);
    • если постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
    • если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Также судебная практика исходит из того, что если Вы никогда не обращались за разрешением на строительство, то право собственности на самострой за Вами не признают.

    Для признания права собственности на самострой нужно получить целый ряд документов:

    1. Техническое заключение лицензированной проектной организации о конструктивной безопасности здания;
    2. Получение заключения ЦГСЭН соответствующего административного округа по г. Москве о соответствии объекта самовольного строительства санитарным правилам и нормам;
    3. Получение заключения органа государственной противопожарной службы об обеспечении пожарной безопасности на объекте самовольного строительства;
    4. Получение заключения ГУП НИиПИ Генплана о возможности размещения самостроя на территории города;
    5. Получение градостроительного плана земельного участка, на котором находится самовольная постройка;
    6. Разрешение на строительство;
    7. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства при реконструкции.

    Важно! Очень часто в процессе рассмотрения вопросов о признании права собственности на самовольную постройку суд может запросить дополнительные согласования и заключения.

    Административный способ признания права собственности

    2-й путь — административный. Сущность этого пути заключается в получении решения Градостроительно-земельной комиссии Москвы о возможности сохранения самостроя в соответствии с Постановлением Правительства Москвы От 31 мая 2011 г. № 234-ПП и Постановлением Правительства Москвы от 25апреля 2006 г.№ 273-ПП.

    После получения данного решения с лицом, которое желает признать право собственности на самострой, заключается краткосрочный договор аренды, и в течение 30 дней оно должно внести арендную плату. После этого заключается долгосрочный договор аренды и оформляется разрешение на строительство и вся необходимая строительная и разрешительная документация для ввода здания в эксплуатацию.

    Получаемые заключения и согласования подобны тем, которые необходимо получить в ходе судебного разбирательства по аналогичным вопросам.

    Каждый год на федеральном и региональном уровнях принимаются нормативно-правовые акты, усложняющие и процедуру оформления, и признания права собственности на самострой. Поэтому, чем раньше компания начинает процедуру легализации постройки, тем быстрее и проще будет ее оформление в собственность.

    Услуги КГ ЭТАЛОН по признанию права собственности

    КГ ЭТАЛОН успешно оказывает услуги по направлению «Самовольная постройка» в Москве по любому выбранному клиентом пути: либо в административном порядке, либо через легализацию самовольной постройки судом. Нашей визитной карточкой является профессионализм и неизменность стоимости работ в течение всего срока действия договора. Предварительный анализ документов и консультация — бесплатны.

     

    Позвоните нам по телефону горячей линии +7 (495) 509-41-19

    Заполните заявку на бесплатную юридическую консультацию на сайте (в нижней части экрана)

    Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru с описанием Вашей проблемы или интересующего Вас вопроса

    Профессиональный юрист бесплатно проанализирует Вашу ситуацию и предложит решение Вашей проблемы. 

  • Юристами ООО «Консалтинговая Группа ЭТАЛОН» успешно проведен процесс о признании права собственности  на самовольно возведенные постройки общей площадью более 7000 квадратных метров, расположенных в 5 км от МКАД. Несмотря на возражения ответчика об отсутствии экспертизы проектной документации, иск был удовлетворен судом.

  • Салмаси Сеаманд Мустафаевич

    Самые приятные впечатления от совместной работы, в ходе которой были оформлены в мою собственность несколько зданий общей площадью более 9000 м2, возведенные без разрешительной документации (так называемый самострой).

Задайте Ваш вопрос юристу

Заполните форму и наш юрист свяжется с Вами в течение 1 часа.

Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Заказать звонок
Заполните форму и наш юрист свяжется с Вами в течение 1 часа.
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Заказать звонок», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Выбор способа сотрудничества
Вы выбрали тариф ""
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Заказ услуги юридического сопровождения бизнеса
Вы выбрали тариф ""
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
×