Заказать звонок
Задать вопрос
20 лет практики
20 лет

практики

26 юристов в штате
26 юристов

в штате

более 100 фирм на сопровождении
более 100 фирм

на сопровождении

более 2000 выиранных дел
более 2000

выигранных дел

20 лет практики
20 лет

практики

26 юристов в штате
26 юристов

в штате

более 100 фирм на сопровождении
более 100 фирм

на сопровождении

более 2000 выиранных дел
более 2000

выигранных дел

§ Юридические услуги

Оформление перепланировки нежилого помещения

  • Очень часто граждане и организации вносят различные изменения в планировку квартир, домов и иных объектов, минуя обязательное оформление перепланировки нежилого помещения.При этом многие не задумываются, что любые изменения должны быть согласованы с государственными или муниципальными органами до начала работ.

    Ответственность за отсутствие оформления перепланировки

    Руководители организаций и граждане, осуществляющие перепланировку объектов без согласования, зачастую не знают или просто забывают об ответственности, которая предусмотрена действующим законодательством РФ за отсутствие законного оформления перепланировки нежилых помещений.

    В соответствии со ст. 7.21, 7.22 КоАП РФ самовольная перепланировка квартиры влечёт штраф для граждан до 2 500 р., для должностных лиц до 5 000 р., для юридических лиц – до 50 000 р.

    Статья 9.8. «Переустройство объектов нежилого фонда без оформления разрешительных документов» Кодекса города Москвы об административных правонарушениях (Закон города Москвы от 21.11.2007 года № 45)» устанавливает следующий размер ответственности за переустройство (перепланировку, переоборудование) объекта нежилого фонда без оформления разрешительных документов на переустройство объекта нежилого фонда, а также за возведение пристроек без постановки на учет и оформления прав владения:

    • на граждан – до 3 000 р.;
    • на должностных лиц — до 30 000 р.;
    • на юридических лиц — до 100 000 р..

    Ответственность ужесточается в том случае, если указанные действия повлекли разрушение объекта. В итоге, отсутствие оформления перепланировок нежилых помещений может обернуться серьезными финансовыми потерями.

    Согласно ст. 9.12 КоАП Москвы проведение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, не являющегося общим имуществом собственников помещений, без согласования или с нарушением условий такого согласования влечет наложение административного штрафа:

    • на граждан от 2 000 до 2 500 р.;
    • на должностных лиц — от 5 000 до 50 000 р.;
    • на юридических лиц — от 300 000 до 350 000 р.

    Стоит отметить, что в случае несогласования планировки лицо, которое её осуществило, или нынешний собственник объекта должны привести его в исходное состояние, соответствующее надлежащим техническим нормам и правилам, причем за счет того, кто допустил его незаконное переустройство или за счёт нынешнего собственника, в соответствии со ст. 14 Закона г. Москвы от 03.06.2009 № 17 «О контроле за использованием объектов недвижимости в городе Москве».

    Все вышеперечисленное применимо также и к случаям возведения пристроек без разрешения на строительство.

    Необходимые документы для оформления перепланировки

    Для того чтобы согласовать оформление перепланировки нежилого помещения, будь то квартира, жилой дом, здание или иной объект или же узаконить уже совершенную перепланировку, необходимо получить надлежащим образом оформленные документы и пройти соответствующие согласования:

    Документы для оформления перепланировки нежилого помещения:

    1. Заявление о согласовании перепланировки;
    2. Копия свидетельства о гос. регистрации права собственности или выписка из ЕГРН;
    3. Учётно-техническая документация;
    4. Проект перепланировки (если перепланировка ещё не совершена);
    5. Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке (если она уже совершена без согласования).

    Самостоятельное оформление перепланировки нежилого помещения — трудоемкий и затратный по времени процесс. Для того чтобы юридически грамотно закрепить право на недвижимое имущество необходимо обратиться к специалистам.

    Услуги КГ ЭТАЛОН по оформлению перепланировки

    Профессионалы КГ ЭТАЛОН оказывают полный спектр услуг по оформлению перепланировок нежилых помещений:

    • Согласование перепланировок (на любой стадии);
    • представление интересов во всех вышеперечисленных государственных органах;
    • ведение деловой переписки и переговоров с вышеуказанными государственными органами.

    Оформление перепланировки нежилого помещения – одно из основных направлений работы КГ ЭТАЛОН. Предварительный анализ документов в рамках оформления перепланировки нежилых помещений производится бесплатно, и только после его проведения формируется цена заказа, которая не меняется в процессе выполнения работ.

     

    Позвоните нам по телефону горячей линии +7 (495) 509-41-19

    Заполните заявку на бесплатную юридическую консультацию на сайте (в нижней части экрана)

    Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru с описанием Вашей проблемы или интересующего Вас вопроса

    Профессиональный юрист бесплатно проанализирует Вашу ситуацию и предложит решение Вашей проблемы. 

  • ИП — арендодатель обратился в суд с требованием о взыскании с нашего Доверителя  (арендатора помещения) убытков в размере 2 млн. 334 тыс. руб., возникших вследствие проведения работ по благоустройству и планировке помещений, которые подлежали передаче Компании по Договору аренды нежилого помещения. Позже договор был расторгнут по инициативе Доверителя в связи с несвоевременной передачей арендованных помещений Арендодателем.

    В качество доводов о наличии между Сторонами договоренностей о проведении ремонта в арендуемом помещении в соответствии с требованиями Доверителя, ИП приложил письма и электронную переписку сторон, где сторонами согласовывался порядок проведения ремонта помещения именно под нужды Арендатора с возможностью демонстрации его продукции. Кроме того, Арендатор принял на себя обязательства предоставить проект по дизайну и обустройству офиса. ИП обосновал невозможность завершения ремонтных работ и передачи арендуемого помещения Арендодателю несвоевременным предоставлением Арендатором проектной документации.

    Суд принял доводы Доверителя и признал, что в условиях заключенного Договора аренды не предусмотрены иные способы согласования новых условий, кроме как заключения сторонами письменных соглашений и доказательства вины Арендатора в несвоевременной передаче арендуемого помещения  отсутствуют. Деньги доверителя были сохранены в полном объёме.

Задайте Ваш вопрос юристу

Заполните форму и наш юрист свяжется с Вами в течение 1 часа.

Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Заказать звонок
Заполните форму и наш юрист свяжется с Вами в течение 1 часа.
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Заказать звонок», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Выбор способа сотрудничества
Вы выбрали тариф ""
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Заказ услуги юридического сопровождения бизнеса
Вы выбрали тариф ""
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
×