С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный Закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы (ЕГРН).
Это означает, что сведения о технических характеристиках объектов недвижимости, содержащиеся ранее в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) объединены с данными о зарегистрированных правах на эти объекты, которые до вступления в силу 218-ФЗ содержались в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).
В связи с данным объединением, часто встречаются несоответствия между имеющимися на руках у правообладателей объектов недвижимости документами и фактическими данными, которые содержатся в новом реестре недвижимости.
Причины несоответствия сведений:
- Ошибки специалистов Росреестра при объединении реестров;
- Технические ошибки;
- ЕГРН содержит устаревшие данные;
- Отсутствие сведений в реестре недвижимости, если они были зарегистрированы до 30.01.1998 года.
Какие ошибки чаще всего встречаются?
- Несовпадение кадастрового номера объекта;
- Несовпадение описания местоположения объекта недвижимости;
- Несовпадение характеристик объекта недвижимости, таких как: площадь, этажность, материалы, назначение и др.;
- Несовпадение вида разрешенного использования земельных участков и/или категории земель;
- Несовпадение кадастровой стоимости, указанной в новом реестре, и стоимости, установленной органом исполнительной власти субъекта РФ;
- Наличие сведений о несуществующих обременениях.
Каковы последствия несоответствия сведений?
1. Невозможность провести сделку с недвижимым имуществом.
При подачи документов на государственную регистрацию, в случае расхождения сведений содержащихся в ЕГРН и содержащихся в правоустанавливающих документах, регистратор приостановит госрегистрацию. В такой ситуации, до устранения ошибки, Вы не сможете распоряжаться своим имуществом – продавать, менять, сдавать в долгосрочную аренду и др.
2. Увеличение налогового бремени налогоплательщика.
С 1 января 2015 года налоговая база в соответствии с решениями органов власти субъектов РФ может определяться как кадастровая стоимость принадлежащих физическим лицам объектов недвижимости. Кадастровая стоимость определяется специалистами Кадастровой палаты в процессе массовой государственной кадастровой оценки стоимости объекта недвижимости на основании так называемой «модели оценки» – особого уравнения, состоящего из несколько переменных – «ценообразующих факторов».
Так, например, для земельных участков одним из таких «ценообразующих факторов» является категория земель и вид разрешенного использования земельного участка. При наличии ошибки в ЕГРН, относительно вышеуказанных характеристик, кадастровая стоимость земельного участка может увеличиться в разы, а в некоторых случаях и в десятки раз!
3. Исчезновение данных о Вашей собственности в ЕГРН, которая также несёт за собой невозможность совершения Вами сделок и риски недобросовестных действий со стороны третьих лиц.
Что делать?
Не путать подачу заявления о внесении изменений в ЕГРН и подачу заявления об исправлении технической ошибки!
Исправление технической ошибки (прочих ошибок, которые могут быть гораздо более серьёзные) — более сложный и трудоёмкий процесс, чем внесение изменений!
Необходимо срочно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках на все имеющиеся у Вас объекты недвижимости. Выписку можно заказать в любом отделении МФЦ «Мои документы», на сайте Росреестра, или при личном обращении в территориальное отделение Росреестра.
Предоставление сведений облагается госпошлиной в размере 300 руб. с физических лиц и 950 руб. с юридических. Срок изготовления выписки составляет 3 рабочих дня.
После получения выписки из ЕГРН, её необходимо тщательно проанализировать и сличить с имеющимися у Вас документами, подтверждающими право собственности (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП и др.), документами основаниями регистрации права (договор купли-продажи, передачи жилья в собственность, мены, дарения, долевого участия и пр.; свидетельство о праве на наследство; решение суда) и документами-основаниями постановки на кадастровый учет (технический план, межевой план; документы, подтверждающие принадлежность земельного участка к определенной категории земель и виду разрешенного использования).
При наличии расхождений между имеющимися документами и сведениями содержащимися в ЕГРН, следует как можно скорее обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении соответствующей ошибки.
Отказать в принятии заявление Росреестр не может. Однако может отказать в исправлении ошибки по разным причинам.
Порядок исправления ошибки в этом случае выглядит следующим образом:
- Получение в Росреестре отказа;
- Составление искового заявления и сбор документов, подтверждающих Ваше требование;
- Участие в судопроизводстве, получение судебного решения;
- На основании вступившего в силу решения, подача заявления в Росреестр об исправлении ошибки с приложением данного решения;
- Внесение Росреестром исправления в ЕГРН.
Юристы Консалтинговой Группы ЭТАЛОН имеют опыт решения соответствующих проблем и окажут Вам квалифицированную помощь в составлении заявлении об исправлении ошибки, содержащейся в ЕГРН, проанализируют представленные Вами документы на объект недвижимости, оспорят в случае необходимости отказ Росреестра в судебном порядке.
Страница находится в стадии наполнения.
Заказать звонок
Задать вопрос
