Заказать звонок
Задать вопрос
20 лет практики
20 лет

практики

26 юристов в штате
26 юристов

в штате

более 100 фирм на сопровождении
более 100 фирм

на сопровождении

более 2000 выиранных дел
более 2000

выигранных дел

20 лет практики
20 лет

практики

26 юристов в штате
26 юристов

в штате

более 100 фирм на сопровождении
более 100 фирм

на сопровождении

более 2000 выиранных дел
более 2000

выигранных дел

§ Юридические услуги

Исправление ошибки в Едином государственном реестре недвижимости

  • С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный Закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы (ЕГРН).
    Это означает, что сведения о технических характеристиках объектов недвижимости, содержащиеся ранее в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) объединены с данными о зарегистрированных правах на эти объекты, которые до вступления в силу 218-ФЗ содержались в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).
    В связи с данным объединением, часто встречаются несоответствия между имеющимися на руках у правообладателей объектов недвижимости документами и фактическими данными, которые содержатся в новом реестре недвижимости.

    Причины несоответствия сведений:

    1. Ошибки специалистов Росреестра при объединении реестров;
    2. Технические ошибки;
    3. ЕГРН содержит устаревшие данные;
    4. Отсутствие сведений в реестре недвижимости, если они были зарегистрированы до 30.01.1998 года.

     

    Какие ошибки чаще всего встречаются?
    1. Несовпадение кадастрового номера объекта;
    2. Несовпадение описания местоположения объекта недвижимости;
    3. Несовпадение характеристик объекта недвижимости, таких как: площадь, этажность, материалы, назначение и др.;
    4. Несовпадение вида разрешенного использования земельных участков и/или категории земель;
    5. Несовпадение кадастровой стоимости, указанной в новом реестре, и стоимости, установленной органом исполнительной власти субъекта РФ;
    6. Наличие сведений о несуществующих обременениях.

     

    Каковы последствия несоответствия сведений?

    1. Невозможность провести сделку с недвижимым имуществом.
    При подачи документов на государственную регистрацию, в случае расхождения сведений содержащихся в ЕГРН и содержащихся в правоустанавливающих документах, регистратор приостановит госрегистрацию. В такой ситуации, до устранения ошибки, Вы не сможете распоряжаться своим имуществом – продавать, менять, сдавать в долгосрочную аренду и др.

    2. Увеличение налогового бремени налогоплательщика.
    С 1 января 2015 года налоговая база в соответствии с решениями органов власти субъектов РФ может определяться как кадастровая стоимость принадлежащих физическим лицам объектов недвижимости. Кадастровая стоимость определяется специалистами Кадастровой палаты в процессе массовой государственной кадастровой оценки стоимости объекта недвижимости на основании так называемой «модели оценки» – особого уравнения, состоящего из несколько переменных – «ценообразующих факторов».
    Так, например, для земельных участков одним из таких «ценообразующих факторов» является категория земель и вид разрешенного использования земельного участка. При наличии ошибки в ЕГРН, относительно вышеуказанных характеристик, кадастровая стоимость земельного участка может увеличиться в разы, а в некоторых случаях и в десятки раз!

    3. Исчезновение данных о Вашей собственности в ЕГРН, которая также несёт за собой невозможность совершения Вами сделок и риски недобросовестных действий со стороны третьих лиц.

    Что делать?

    Не путать подачу заявления о внесении изменений в ЕГРН и подачу заявления об исправлении технической ошибки!
    Исправление технической ошибки (прочих ошибок, которые могут быть гораздо более серьёзные) — более сложный и трудоёмкий процесс, чем внесение изменений!
    Необходимо срочно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках на все имеющиеся у Вас объекты недвижимости. Выписку можно заказать в любом отделении МФЦ «Мои документы», на сайте Росреестра, или при личном обращении в территориальное отделение Росреестра.
    Предоставление сведений облагается госпошлиной в размере 300 руб. с физических лиц и 950 руб. с юридических. Срок изготовления выписки составляет 3 рабочих дня.
    После получения выписки из ЕГРН, её необходимо тщательно проанализировать и сличить с имеющимися у Вас документами, подтверждающими право собственности (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП и др.), документами основаниями регистрации права (договор купли-продажи, передачи жилья в собственность, мены, дарения, долевого участия и пр.; свидетельство о праве на наследство; решение суда) и документами-основаниями постановки на кадастровый учет (технический план, межевой план; документы, подтверждающие принадлежность земельного участка к определенной категории земель и виду разрешенного использования).
    При наличии расхождений между имеющимися документами и сведениями содержащимися в ЕГРН, следует как можно скорее обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении соответствующей ошибки.
    Отказать в принятии заявление Росреестр не может. Однако может отказать в исправлении ошибки по разным причинам.

    Порядок исправления ошибки в этом случае выглядит следующим образом:

    1. Получение в Росреестре отказа;
    2. Составление искового заявления и сбор документов, подтверждающих Ваше требование;
    3. Участие в судопроизводстве, получение судебного решения;
    4. На основании вступившего в силу решения, подача заявления в Росреестр об исправлении ошибки с приложением данного решения;
    5. Внесение Росреестром исправления в ЕГРН.

     

    Юристы Консалтинговой Группы ЭТАЛОН имеют опыт решения соответствующих проблем и окажут Вам квалифицированную помощь в составлении заявлении об исправлении ошибки, содержащейся в ЕГРН, проанализируют представленные Вами документы на объект недвижимости, оспорят в случае необходимости отказ Росреестра в судебном порядке.
  • Страница находится в стадии наполнения.
Задайте Ваш вопрос юристу

Заполните форму и наш юрист свяжется с Вами в течение 1 часа.

Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Заказать звонок
Заполните форму и наш юрист свяжется с Вами в течение 1 часа.
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Заказать звонок», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Выбор способа сотрудничества
Вы выбрали тариф ""
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Заказ услуги юридического сопровождения бизнеса
Вы выбрали тариф ""
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
×