26 юристов в штате. Более 100 фирм на сопровождении. Более 2000 выигранных дел.

Это может заинтересовать наших новых клиентов

Юридическая консультация бесплатно
Чтобы не тратить время на поездки и встречи, Вы можете заказать бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас
Честность с клиентами
Стоимость услуг объявляется после бесплатного анализа документов и оценки ситуации и не увеличивается в процессе работы!
Консалтинговая Группа «ЭТАЛОН»
это команда квалифицированных юристов, успешно работающая в Москве с 1997 года

Главная » УСЛУГИ ДЛЯ ФИЗ. ЛИЦ » Оформление сделок с жилыми помещениями » Защита прав дольщиков в инвестиционном строительстве

Защита прав дольщиков в инвестиционном строительстве

РРаспечатать
Приобрести квартиру в новостройке можно заключив договор долевого участия в строительстве. Такой договор выгоден, но таит немало рисков. Самое опасное в этом договоре то, что Вы отдаете деньги за квартиру в доме, который еще не построен. А будет ли дом построен и будет ли квартира в этом доме передана Вам в собственность, зависит от многих изменчивых обстоятельств. 

Прежде всего, необходимо знать, что в настоящее время отношения по долевому строительству урегулированы федеральным законом № 214 от 30.12.2004 « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Согласно статье 4 Закона, по договору участия в долевом строительстве (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор должен обязательно содержать:
1) Точное описание квартиры в соответствии с проектной документацией. 
2) Срок передачи квартиры
3) Цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) Гарантийный срок на квартиру.
Без указанных условий договор считается не заключенным. 

Однако, как показывает практика, грамотно заключенный договор еще на дает 100% гарантий. Он не спасет от ситуации, когда Вы передаете деньги компании, а компания затягивает стройку объекта и передачу Вам квартиры. 

Затягивание стройки случается не всегда умышленно, иногда причиной тому чисто экономические проблемы – последствия кризиса, неумелое расходование средств и т.п. Но в любом случае при затягивании строительства заставить фирму строить дом быстрее физически невозможно и застройщик будет всеми силами отказывается добровольно вернуть ваши деньги назад.

Чтобы постараться избежать этого, при выборе фирмы застройщика нужно уметь заранее оценить вероятность возникновения такой ситуации.

Как выбрать фирму застройщика?
1) Прежде всего убедиться, что фирма в течение нескольких лет успешно реализовала ряд аналогичных проектов, то есть, граждане реально получили квартиру и оформили их в собственность. 
2) Проверить документацию на строительство. Как минимум это:  
- право аренды или собственности на земельный участок;
- наличие разрешения на строительство;
- публикация в СМИ или размещение в сети Интернет проектной декларации. (статья 3 Закона 214).
3) Ознакомиться с предлагаемым договором долевого строительства. 

Очень рискованно связываться с застройщиком, если он предлагает заключить не договор долевого строительства по Закону № 214, а взаимодействовать по так называемым «серым схемам».

Например, одна из них - предварительный договор купли-продажи квартиры: 

В данном случае между компанией-застройщиком и Вами заключается предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Вы вносите денежные средства в качестве задатка или предварительной оплаты. Это фактически «джентльменское соглашение» между компанией-застройщиком и Вами по поводу продажи квартиры в будущем. В случае затягивания строительства и расторжения договора Вы можете потребовать только возврат уплаченной суммы и минимальную неустойку.

Еще один способ застройщика выйти из-под действия Закона № 214, это так называемая вексельная схема. В данном случае Вам предлагается приобрести вексель компании-застройщика или сторонней организации. Одновременно между компанией-застройщиком и Вами заключается соглашение, по которому компания-застройщик обязуется в будущем продать Вам квартиру в многоквартирном доме и зачесть в счет оплаты ранее приобретенный Вами вексель.

А теперь внимание! Вексель - это ценная бумага, по которой Вы дали фирме деньги в долг. Предметом вексельного обязательства является исключительно денежная сумма, а не обязанность построить Вам дом. Увязать воедино обязанность фирмы по векселю и обязанность передать Вам квартиру в суде будет очень непросто.

Вывод: Избегайте вкладывать деньги, если вас предлагают договор, не подпадающий под действие Закона № 214. Любые варианты связанные с серыми схемами оторваны от реального содержания отношений с застройщиком. Согласится на такие сделки можно, только если вы непоколебимо уверены в добросовестности фирмы. 

Компании – застройщики не очень любят работать по закону № 214 от 30.12.2004 « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», потому что Закон № 214 дает Вам как застройщику повышенные гарантии контроля за добросовестностью фирмы и максимально широкие права требования в случае нарушения условий договора долевого строительства.

Консалтинговая Группа ЭТАЛОН предлагает следующие услуги:

  1) Предварительное изучение документов компании-застройщика.  
  2) Юридическая проверка предлагаемого договора долевого участия.
  3) Уточнение информации о деятельности и репутации фирмы- застройщика на рынке недвижимости. 
  4) Участие в переговорах с застройщиком. 
  5) Претензионная и судебная защита Ваших прав. 


 

Наверх

X
Запись на консультацию




Нажимая кнопку «Запись на консультацию», я принимаю условия
Политики конфиденциальности персональных
данных
и даю своё согласие Консалтинговой Группе
«Эталон» на обработку моих персональных данных,
в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006
№ 152-ФЗ «О персональных данных».