26 юристов в штате. Более 100 фирм на сопровождении. Более 2000 выигранных дел.

Это может заинтересовать наших новых клиентов

Юридическая консультация бесплатно
Чтобы не тратить время на поездки и встречи, Вы можете заказать бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас
Честность с клиентами
Стоимость услуг объявляется после бесплатного анализа документов и оценки ситуации и не увеличивается в процессе работы!
Консалтинговая Группа «ЭТАЛОН»
это команда квалифицированных юристов, успешно работающая в Москве с 1997 года

Главная » УСЛУГИ ДЛЯ ФИЗ. ЛИЦ » Оформление сделок с жилыми помещениями » Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры

РРаспечатать

Если Вы решили совершить надежную и безопасную продажу или покупку квартиры в Москве и не стать жертвой мошеннических действий на рынке недвижимости, наша компания готова предложить Вам юридическое сопровождение купли продажи на всех стадиях совершения этой сделки. 

Консалтинговая группа ЭТАЛОН предоставляет профессиональное юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры в четком соответствии с требованиями текущего законодательства.

Наши юристы помогут Вам в совершении данной сделки.

Этапы юридического сопровождения сделки купли продажи квартиры

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры состоит из нескольких этапов.

Первый этап юридического сопровождения сделки – сбор необходимых документов для покупки квартиры.

Наши специалисты предоставят Вам перечень данных документов, проверят, все ли документы Вами представлены. Следует отметить, что при проживании в квартире несовершеннолетних детей необходим дополнительный пакет документов. При юридическом сопровождении сделки купли-продажи квартиры юристы консалтинговой группы ЭТАЛОН подробно разъяснят Вам, какие документы нужно представить и как их получить и оформить.

Помимо этого необходимо иметь грамотно составленный договор купли-продажи. Квартира – дорогостоящее имущество и грамотно составленный договор купли-продажи поможет Вам как непосредственно в момент купли-продажи, так и устранит риски в дальнейшем.

В рамках юридического сопровождения покупки квартиры в Москве юристы консалтинговой группы ЭТАЛОН проанализируют все возможные риски и составят договор, предназначенный именно для Вас и предусматривающий все риски, которые могут Вам встретиться.

Следующим этапом юридического сопровождения сделки купли-продажи является регистрация договора. В соответствии с действующим законодательством право собственности на недвижимое имущество возникает только после регистрации.

У наших специалистов богатый опыт юридического сопровождения покупки квартиры, мы тщательно проследим за тем, чтобы все документы были собраны и оформлены надлежащим образом, чтобы это не повлекло неблагоприятных последствий в дальнейшем.

Договор купли – продажи и передача права собственности на квартиру подлежат государственной регистрации в системе органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) и регулируется Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и инструкций «О порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» от 6 августа 2001 №233.

Юристы  КГ ЭТАЛОН  помогут Вам в юридическом сопровождении сделки купли продажи:

  1. Проверка  правоустанавливающих документов на предмет соответствия  требованиям регистрирующих  органов.
  2. Оценка риска  срыва сделки,  потери права собственности.
  3. История дома, перспектива  сноса.
  4. Информация о том, когда и куда переезжали люди.
  5. Возможные претензии бывших собственников.
  6. Разработке схемы  налогового вычета.
  7. Соблюдения прав несовершеннолетних, если таковые проживали в этой квартире.
  8. Оформление и формирование пакета документов по купле продаже для подачи в  Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
  9. Подача документов  в Росреестр, юридическое сопровождение государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, получение зарегистрированного договора и свидетельства о праве собственности. 

Необходимо помнить, что основанием для перехода права собственности является договор (ст. 551 Гражданского кодекса РФ) и к составлению договора нужно отнестись с предельной внимательностью.

В договоре обязательно должны быть указаны:

  • реквизиты участников  сделки: их Ф.И.О. паспортные данные, адреса; 
  • данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 Гражданского кодекса РФ) то есть описание квартиры на основании данных  БТИ;
  • сроки оплаты и передачи квартиры (ст. 555 гражданского кодекса РФ) 

Договор о сделке купли продажи квартиры достаточно составить в простой письменной форме,  обязательного  нотариального удостоверения не требуется,  тем не менее,   его можно сделать по желанию сторон. Передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по   передаточному акту.

Согласно ст.13 Федерального законом  21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  один из этапов регистрации - правовая экспертиза документов и проверка законности сделки. Чтобы на этой стадии не произошло отказа в регистрации,  необходимо представить установленный перечень документов, в сборе которого при юридическом сопровождении купли продажи квартиры юристы нашей компании могут оказать Вам помощь.

Для оформления юридической сделки купли продажи квартиры необходим следующий перечень документов:

  1. Заявление о государственной регистрации права, перехода права (заявление может быть заполнено регистрационных отделах Заявления на гос. регистрацию заполняются сотрудниками регистрационной службы).
  2. Свидетельство о государственной регистрации собственности и его ксерокопия. 
  3. Документ - основание возникновения собственности (указан в свидетельстве о собственности – о приватизации и т.п.) и его ксерокопия. 
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины. 
  5. Договор купли - продажи квартиры в трех подлинных экземплярах (после государственной регистрации, один экземпляр для продавца, один экземпляр для покупателя, один экземпляр будет храниться в архиве регистрационной службы). 
  6. Экспликация, Поэтажный план и Кадастровый паспорт на продаваемую квартиру,  а также важно иметь ксерокопии данных документов.
  7. Копия финансового-лицевого счета и ксерокопия.
  8. Выписка из домовой книги и её ксерокопия.

В отдельных случаях требуются дополнительные документы:

  1. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства.
  2. Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей.
  3. Письменное согласие получателя ренты.
  4. Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, если продавцом является один из супругов, а жилое помещение находится в общей совместной собственности.
  5. Подлинник и копия договора о доверительном управлении имуществом (жилым    помещением), если жилым помещением распоряжается доверительный.
  6. Подлинник и копия договора поручения, если жилым помещением распоряжается поверенный.
  7. Иные документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации и необходимые для проведения правовой экспертизы и проверки законности договора продажи. 

Регистрация  в органах Росреестра  включает в себя в себя следующие действия и документы: 

  1. Регистрацию самой сделки,  что подтверждается совершением специальной надписи на договоре купли-продажи.
  2. Регистрацию  права собственности на квартиру,  что подтверждается выдачей свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Для защиты прав по сделке купли продажи квартиры Гражданский кодекс РФ предоставляет ряд гарантий

Так,  например, чтобы другая  сторона  впоследствии  не отказалась от договора и сделка купли продажи квартиры не сорвалась,  можно подстраховаться, заключив предварительный договор (ст. 429 Гражданского кодекса РФ).   Предварительный  договор – это соглашение  с продавцом (покупателем) квартиры о том,   что   в определенный срок  основной договор будет   обязательно заключен. Гарантия состоит в том, что в случае уклонения другой стороны от заключения основного договора о покупке квартиры, можно требовать в судебном порядке заключения такого договора и взыскания убытков  (ст. 429 ГК РФ).

Если другая сторона сделки купли продажи квартиры уклоняется от подачи документов в Росреестр,  Вы имеете право  обратиться в суд  с требованием  государственной регистрации перехода права собственности   и суд вынесет такое решение  без участия другой стороны (ст. 551 Гражданского кодекса РФ).   С указанным судебным решением вы  сможете повторно обратиться в Росреестр и ваше право собственности будет зарегистрировано.  



 

Наверх