26 юристов в штате. Более 100 фирм на сопровождении. Более 2000 выигранных дел.

Это может заинтересовать наших новых клиентов

Юридическая консультация бесплатно
Чтобы не тратить время на поездки и встречи, Вы можете заказать бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас
Честность с клиентами
Стоимость услуг объявляется после бесплатного анализа документов и оценки ситуации и не увеличивается в процессе работы!
Консалтинговая Группа «ЭТАЛОН»
это команда квалифицированных юристов, успешно работающая в Москве с 1997 года

Главная » ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ » Юридическое сопровождение строительства » Оформление земельных участков из постоянного (бессрочного) пользования в собственность либо в аренду

Оформление земельных участков из постоянного (бессрочного) пользования в собственность либо в аренду

РРаспечатать

На данный момент многие юридические лица обладают земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования. Однако такое право во многом неудобно: земельный участок невозможно продать или передать в субаренду.
Поэтому закон предоставляет возможность переоформить земельный участок, находящийся на праве постоянного (бессрочного) пользования, в собственность или в аренду.
 

 

Важно отметить, что земельный участок переоформляется без проведения торгов, а выбор между правом собственности и арендой Вы осуществляете самостоятельно.

 

Переоформление земельного участка происходит в следующем порядке:

  1. Если земельный участок ещё не образован (или необходимо уточнить его границы) и не утверждён проект межевания территории, необходимо подготовить схему расположения земельного участка.
  2. Затем Вы подаёте в уполномоченный орган заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
  3. После принятия органом решения о предварительном согласовании земельного участка Вам самостоятельно придётся обеспечить выполнение кадастровых работ.
  4. После выполнения кадастровых работ участок должен быть поставлен на государственный кадастровый учёт, а также должно быть зарегистрировано право государственной (муниципальной) собственности на него.
  5. Затем Вы подаёте заявление о предоставлении земельного участка одновременно с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования.

Если же земельный участок образован и утверждён проект межевания территории, достаточно подать заявление о предоставлении земельного участка и заявление о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования.


В случае продажи земельного участка без проведения торгов его цена определяется в размере кадастровой стоимости. Однако в некоторых случаях есть возможность приобрести участок по льготной цене в размере: 

60% кадастровой стоимости:

  • если земельный участок предоставляется для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, расположенного на данном земельном участке;
  • если земельный участок предоставляется юридическому лицу – собственнику здания или сооружения, являющихся объектами федерального или регионального значения и расположенных на земельном участке;

2,5% кадастровой стоимости: 

  • при приобретении земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, или юридическому лицу для ведения дачного хозяйства;
  • При приобретении земельного участка, в отношении которого снято ограничение оборотоспособности, гражданам, юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на указанном земельном участке зданий, сооружений, если право собственности на здание или сооружение возникло в период отнесения соответствующих земельных участков или земель к изъятым из оборота или ограниченным в обороте до 1 июля 2012 г.

Иные льготные цены могут быть установлены законодательством субъектов РФ.


Следует учесть, что процесс оформления документации продолжителен по времени и связан с огромным количеством документов, которые нужно оформить, и согласований, которые нужно получить. Нередко количество согласований достигает 40 - 50 позиций. 

 

В связи с этим мы бы хотели Вам предложить быстрое и качественное решение вопроса с выкупом участка по приемлемой стоимости. 

Вам не придется самостоятельно стоять в долгих очередях и записываться на прием к чиновникам — наши профильные специалисты сделают это за Вас!

Мы гарантируем бесплатный предварительный анализ документов и фиксированную цену в течение всего срока выполнения работ.


 

Наверх

X
Запись на консультацию




Нажимая кнопку «Запись на консультацию», я принимаю условия
Политики конфиденциальности персональных
данных
и даю своё согласие Консалтинговой Группе
«Эталон» на обработку моих персональных данных,
в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006
№ 152-ФЗ «О персональных данных».