26 юристов в штате. Более 100 фирм на сопровождении. Более 2000 выигранных дел.

Это может заинтересовать наших новых клиентов

Юридическая консультация бесплатно
Чтобы не тратить время на поездки и встречи, Вы можете заказать бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас
Честность с клиентами
Стоимость услуг объявляется после бесплатного анализа документов и оценки ситуации и не увеличивается в процессе работы!
Консалтинговая Группа «ЭТАЛОН»
это команда квалифицированных юристов, успешно работающая в Москве с 1997 года

Главная » ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ » Сопровождение сделок с недвижимостью » Регистрация прав на жилые помещения и сделок с ними

Регистрация прав на жилые помещения и сделок с ними

РРаспечатать

 

Необходимость государственной регистрации прав на жилые помещения и сделок с ними предусмотрена статьей 131 Гражданского Кодекса РФ, статьей 18 Жилищного кодекса РФ, т.к. жилые помещения, прежде всего, являются разновидностью недвижимого имущества. С моментом государственной регистрации прав на жилые помещения и сделок с ними законодательство в установленных случаях связывает возникновение или прекращение тех или иных прав на жилые помещения. Помимо этого, государственной регистрации подлежат переход, обременения и ограничение прав на жилые помещения. Например, государственной регистрации подлежат ипотека, а также арест, наложенный на квартиру. Необходимо отметить, что в соответствии со статьей 164 Гражданского Кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают только после ее регистрации.

Государственная регистрация прав на жилые помещения и сделок с ними требуется в подавляющем большинстве случаев, за редкими исключениями, предусмотренными законом. К примеру, не нужно регистрировать договоры социального и коммерческого найма жилого помещения, права на жилые помещения, вытекающие из указанных договоров, а также договоры аренды жилых помещений сроком менее года.

Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - закон о регистрации) в ряде случаев предусматривают раздельную государственную регистрацию прав на жилые помещения и сделок с ними. В отличие от иной недвижимости в отношении жилых помещений государственной регистрации подлежит не только право собственности (переход права собственности), но и сама сделка купли-продажи или мены. Применительно к договору дарения закон предусматривает раз­дельную регистрацию договора и перехода права собственности от дарителя к одаряемому. Договор ренты, предусматривающий отчуждение жилья, подлежит и нотариальному удостоверению, и государственной регистрации.
Кроме того, в указанных случаях регистрации подлежит и переход права собственности. И при наследовании жилого помещения государственной регистрации подлежит переход права собственности. Таким образом, практически всегда государственная регистрация прав на жилые помещения и сделок с ним является обязательным юридическим актом.

Процедура государственной регистрации прав на жилые помещения и сделок с ними четко регламентирована законодательством и предусматривает внесение территориальными органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром) сведений о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента такого внесения зарегистрированные права можно будет оспорить только в суде. Государственная регистрация прав на жилые помещения и сделок с ними подтверждается соответствующим свидетельством. Следует помнить, что несоблюдение процедуры государственной регистрации сделки с жилым помещением влечет за собой недействительность (ничтожность) такой сделки, а право на жилое помещение не будет считаться возникшим или перешедшим.

Перечень документов, представляемых для государственной регистрации прав на жилые помещения и сделок с ним, установлен законодательством и зависит от конкретного субъекта – правообладателя, объекта права (дом, квартира, комната и т.п.) и вида сделки (купля-продажа, долевое участие в строительстве, ипотека). Так, например, для государственной регистрации возникшего права собственности на квартиру (жилой дом) заявителю требуется подать в территориальные органы Росреестра или в Многофункциональный центр (МФЦ):

 

  • заявление правообладателя (заполняется сотрудником МФЦ);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • нотариально удостоверенную доверенность, если заявление подает представитель;
  • документ об уплате государственной пошлины (квитанции для физических лиц, платежные поручения для юридических лиц). Размер госпошлины для физических лиц составляет 2 000 руб, для юридических лиц - 22 000 руб.;
  • документы, на основании которых регистрируются права на жилое помещение. (договор купли-продажи, дарения, долевого участия, передаточный акт, если иное не установлено договором или законодательством, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
  • документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости. (Если право на отчуждаемый объект недвижимости возникло до введения в действие Федерального закона Закона о регистрации (до 31.01.1998) или в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации (например, в порядке наследования) и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке);
  • если правообладателем является юридическое лицо, то необходимо представление документов, согласно перечню документов дополнительно представляемых юридическими лицами;
  • иные документы, предусмотренные законодательством РФ.

Необходимо отметить, что при подаче документов на государственную регистрацию прав предоставление кадастрового паспорта, кадастровой выписки, выписки из Единого государственного реестра прав, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), нотариально удостоверенных учредительных документов не требуется.

Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и других документов, необходимых для предоставления данной услуги, плюс 2-3 дополнительных рабочих дня на передачу пакета документов из Росреестра в МФЦ.

Разумеется, процедура регистрации прав на жилые помещения не совсем проста и требует определенных затрат времени. Неподготовленному заявителю легко ошибиться, представив не тот документ или, наоборот, не подав нужный, что существенно затянет всю процедуру, и лишит приятной возможности проживать в приобретенном жилье. Для юридически грамотного и быстрого оформления прав не жилые помещения и сделок с ними необходима помощь квалифицированных специалистов.

Консалтинговая группа ЭТАЛОН оказывает услуги:

  • по регистрации прав на любые жилые помещения и сделок с ними (включая сбор необходимых документов и подачу их в регистрационный орган);
  • по представлению интересов во всех вышеперечисленных государственных органах;
  • по ведению деловой переписки и переговоров с вышеуказанными государственными органами.

Предварительный анализ документов производится бесплатно, и только после его проведения формируется цена заказа, которая неизменна весь период оказания юридических услуг.


 




 

Наверх

X
Запись на консультацию




Нажимая кнопку «Запись на консультацию», я принимаю условия
Политики конфиденциальности персональных
данных
и даю своё согласие Консалтинговой Группе
«Эталон» на обработку моих персональных данных,
в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006
№ 152-ФЗ «О персональных данных».