26 юристов в штате. Более 100 фирм на сопровождении. Более 2000 выигранных дел.

Это может заинтересовать наших новых клиентов

Юридическая консультация бесплатно
Чтобы не тратить время на поездки и встречи, Вы можете заказать бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас
Честность с клиентами
Стоимость услуг объявляется после бесплатного анализа документов и оценки ситуации и не увеличивается в процессе работы!
Консалтинговая Группа «ЭТАЛОН»
это команда квалифицированных юристов, успешно работающая в Москве с 1997 года

Главная » ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ » Сопровождение сделок с недвижимостью » Оформление прав на землю

Оформление прав на землю

РРаспечатать


Изменение вида разрешенного использования земельного участка. 

Перевод земельного участка из одной категории в другую.

Постановка земельного участка на кадастровый учет.


Юристам Консалтинговой Группы «ЭТАЛОН» можно доверить любые операции по оформлению земли в Москве. При передаче прав новому владельцу могут возникнуть самые разные моменты и ситуации, требующие соответствующего законодательного подтверждения. Так, например, согласно ст. 552, 221, 273 российского Гражданского кодекса и в соотв. со ст. 35 Земельного кодекса РФ, оформление земли в собственность требуется, если права на объект переходят к новому лицу. В данном случае, новый владелец приобретает право на эксплуатацию той территории участка, которая занята купленным объектом и необходима для его эксплуатации. При таком варианте оформления земли новый собственник получает право пользоваться этой частью участка на тех же условиях и именно в таком же объеме, что и предыдущий владелец. Эта операция по переходу прав должна быть зафиксирована в Земельном комитете, а также зарегистрирована в органах государственной регистрации (ФРС).

Оформление земли требуется и тогда, когда Вы приобретаете участок в собственность. Данная регистрация необходима согласно ст. 37, 38 Российского Земельного кодекса и должна быть выполнена в полном соответствии с актуальными требованиями законодательства. Кроме того, процедура оформления земли обязательна при возникновении иных прав на участок (согласно ст. 25 российского Земельного кодекса).

В случае, если юридическое лицо пользуется земельным участком без оформления соответствующих документов на право пользования им, оно подлежит привлечению к ответственности по статьям 6.11. и 6.12. Кодекса города Москвы об административных правонарушениях (Закон города Москвы от 21.11.2007 года № 45) как лицо, самовольно занявшее земельный участок. Правонарушение усугубляется в случае самовольного занятия земель природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного и рекреационного назначения. Ответственность за данное правонарушение предусмотрена в размере: для должностных лиц - до 20 000 рублей, для юридических лиц – до 80 000 рублей.

"Самовольным занятием земель", в соответствии с определением данным в приложении 1 к Инструкции по организации и осуществлению государственного контроля за использованием и охраной земель органами Минприроды России, утвержденной приказом министерства от 25.05.94 № 160, является пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли. К самовольному занятию, в частности, отнесено пользование земельным участком до принятия соответствующим органом исполнительной власти решения о предоставлении, продаже (передаче) земельного участка в собственность, о переоформлении права на землю, выделе земельного участка.

Для оформления земли в Московской области и получения правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельные участки, в том числе договора аренды земельного участка, Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, необходимо пройти сложный процесс оформления и согласования, установленного законодательством РФ, надлежащим образом составленного, пакета документов. Инстанции, прохождение которых необходимо в данном случае, предполагаются следующие:

  • Бюро технической инвентаризации (в случае наличия строений на данном земельном участке);
  • Местная администрация;
  • Муниципальный орган по управлению землей (Департамент земельных ресурсов города Москвы (для Москвы));
  • Архитектурно – планировочное объединение;
  • Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом (если собственность федеральная);
  • Нотариус;
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости;
  • Федеральная регистрационная служба.

И иные, в зависимости от специфики сделки и субъектов правоотношений.

Оформить право на земельный участок необходимо, но самостоятельное оформление трудоемкое и требует существенных временных затрат. Для того чтобы юридически грамотно закрепить право на земельный участок необходимо обратиться к специалистам.

Консалтинговая Группа ЭТАЛОН оказывает услуги по:

  • регистрации прав на земельные участки;
  • оформлению земельных правоотношений в Департаменте земельных ресурсов города Москвы;
  • представлению интересов во всех вышеперечисленных государственных органах;
  • сопровождению сделок по купле – продаже и передаче в аренду земельных участков;
  • изменение вида разрешенного использования земельного участка;
  • перевод земельного участка из одной категории в другую;
  • проверке юридической чистоты сделок с земельными участками;
  • сопровождению постановки земельного участка на кадастровый учет;
  • правовому анализу документов на предмет целесообразности осуществления сделок с земельными участками;
  • по ведению деловой переписки и переговоров с вышеуказанными государственными органами.

Важным преимуществом является то, что предварительный анализ документов производится бесплатно, и только после его проведения формируется цена заказа, которая не меняется в процессе выполнения работ.



 

Наверх

X
Запись на консультацию




Нажимая кнопку «Запись на консультацию», я принимаю условия
Политики конфиденциальности персональных
данных
и даю своё согласие Консалтинговой Группе
«Эталон» на обработку моих персональных данных,
в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006
№ 152-ФЗ «О персональных данных».