26 юристов в штате. Более 100 фирм на сопровождении. Более 2000 выигранных дел.

Это может заинтересовать наших новых клиентов

Юридическая консультация бесплатно
Чтобы не тратить время на поездки и встречи, Вы можете заказать бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас
Честность с клиентами
Стоимость услуг объявляется после бесплатного анализа документов и оценки ситуации и не увеличивается в процессе работы!
Консалтинговая Группа «ЭТАЛОН»
это команда квалифицированных юристов, успешно работающая в Москве с 1997 года

Главная » ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ » Сопровождение сделок с недвижимостью » Исковое заявление о признании права отсутствующим

Исковое заявление о признании права отсутствующим

РРаспечатать

В современной юридической практике защита имущественных прав считается одной из наиболее неоднозначных и спорных категорий. Это обусловлено тем, что гражданское законодательство, регламентирующее ликвидность прав собственности и инструменты по их защите, постоянно обновляется и дополняется. Сегодня вместе с традиционно используемыми правовыми и законодательными инструментами применяется относительно новый инструмент защиты. Это иск о признании права на земельный участок либо другой имущественный субъект отсутствующим и недействительным.

Защитный механизм в сфере вещных правонарушений и подача вещных виндикационных исков – сложный процесс, требующий тщательного соблюдения законодательных норм и требований на каждой стадии разбирательства. Одна из самых важных стадий – составление искового заявления с учетом типа тяжбы и его соответствия фактическим материалам разбирательства. Иск о объявлении права недействительным считается радикальным инструментом, который правомерно использовать только в крайних ситуациях, когда друге методы защиты не достаточно эффективны.

Целесообразность подачи иска

Признавать право недействительным целесообразно в ряде случаев:

  • Разные люди или организации получили свидетельство о получении права собственности на одну и ту же недвижимость. Причиной такого нарушения может являться недобросовестность прошлого владельца спорной недвижимости либо банальная ошибка работников регистрирующих органов. Независимо от причины, приведшей к возникновению спорной ситуации, наличие у разных лиц права владения одной и той же недвижимостью является достаточным условием для подачи искового заявления и последующего судебного разбирательства.
  • Неправильная трактовка понятий «движимый» и «недвижимый» объект собственности. В этом случае иск также будет эффективен, если истцу удастся доказать, что право на обладание субъектом собственности было внесено в реестр с нарушением базовых понятий о типах недвижимости.
  • Прекращение ипотеки (либо другого обременения). Если на имущество, находящееся в ипотеке, был наложен арест, однако, реализация его с торгов не завершилась процедурой купли-продажи (то же самое произошло при повторно организованных торгах), владелец недвижимости вправе оспорить действия банка, представившегося ипотечный заем, подав иск о признании права недействительным.

Кроме этих наиболее распространенных ситуаций, когда имеет смысл подавать подобные иски, возможен ряд других ситуаций. В отечественной и зарубежной юридической практике известны прецеденты, когда суд удовлетворял требования истцов после внимательного ознакомления с фактическими материалами разбирательства.

Причина в том, что основания для подобных исков  не ограничиваются списком, принятым к рассмотрению соответствующим постановлением. Каждый конкретный случай требует проверки обстоятельств возникновения спорной ситуации на собственность, включая неправомерность внесения в реестр и оснований для возникновения права собственности. Это может быть связано с отсутствием у собственников земельных участков правоустанавливающих бумаг, отсутствием законных поводов для разграничения государственной и частной собственности, физическим отсутствием заявленного в бумагах субъекта недвижимости и т.д.

Судебная практика, использующая для защиты иски о признании права отсутствующим, стала возможна в результате дополнений и изменений в статьи законодательства о регулировании вещных прав на недвижимые объекты собственности. Оспорить это сегодня можно только в судебной инстанции, поскольку главный аргумент доказательной базы – внесенная в реестр запись о регистрации, регламентируемая российским законодательством.

Есть ли альтернативный метод защиты?

Подача искового заявления  об объявлении права недействительным является крайней мерой, ее целесообразно применять только в тех спорных случаях, когда законное требование истца не может быть восстановлено без судебного разбирательства. В других случаях применение подобного ходатайства неэффективно, более того - оно неправомочно. В таких неоднозначных ситуациях следует использовать альтернативный метод оспаривания права собственности, а именно – специально разработанные исковые заявления. Перечень этих исковых заявлений регламентируется нормами гражданского и земельного кодекса.

В большинстве случаев, когда возникает необходимость в разбирательстве по спорным моментам, связанным с правом собственности на земельный участок, имеет смысл подавать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения либо о признании права на оспариваемый субъект разбирательства. Каждый из этих специальных исков, так же как и иск об объявлении права недействительным, подразумевает доскональное изучение материалов дела. Какое именно исковое заявление будет наиболее эффективно, зависит от конкретной ситуации, наличия доказательной базы.

Только опытные юристы, имеющие большой опыт работы с оформлением недвижимости и разрешением спорных вопросов о праве собственности, могут решить, какой иск следует подавать. Специалисты компании «Консалтинговая группа «Эталон» окажут квалифицированную помощь по любым вопросам, связанным с разрешением спорным вопросов о праве собственности на землю. Наши консультации – бесплатны, вам достаточно предоставить ксерокопии документов, чтобы наши юристы оценили объем и сложность работ и приступили к их выполнению после согласования с заказчиком.

Срок исковой давности

Поскольку этот иск был разработан, как один из инструментов по защите права собственности, его можно отнести к разновидности виндикационных исков. Любые виндикационные иски – это вещные иски, которые защищают право собственника имеющееся в его владении имущество, включая землю (участок), в случае их нарушения третьей стороной.

Каждый собственник имеет законное право обладать и распоряжаться своим имуществом, что регулируется положениями и нормами гражданского законодательства Российской Федерации. Для восстановления прав собственности применяют виндикационные иски. Являясь разновидностью вещных ходатайств, иск о признании имущественного права недействительным не имеет срока давности при обращение в судебную инстанцию.

Сотрудники компании «Консалтинговая группа «Эталон» помогут грамотно и профессионально составить подобный иск, если он – единственный способ отстоять интересы собственника в арбитраже. Подача подобных исков сопровождается множеством нюансов и тонкостей, без знания которых выиграть дело истца довольно сложно. Однако большой опыт работы наших юристов в сфере земельного права, умение разобраться во всех аспектах спора о недвижимости, знание законодательных и правовых нововведений гарантирует нашим клиентам оперативную профессиональную помощь независимо от срока давности спорной ситуации.


 


 

Наверх

X
Запись на консультацию




Нажимая кнопку «Запись на консультацию», я принимаю условия
Политики конфиденциальности персональных
данных
и даю своё согласие Консалтинговой Группе
«Эталон» на обработку моих персональных данных,
в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006
№ 152-ФЗ «О персональных данных».