26 юристов в штате. Более 100 фирм на сопровождении. Более 2000 выигранных дел.

Это может заинтересовать наших новых клиентов

Юридическая консультация бесплатно
Чтобы не тратить время на поездки и встречи, Вы можете заказать бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас
Честность с клиентами
Стоимость услуг объявляется после бесплатного анализа документов и оценки ситуации и не увеличивается в процессе работы!
Консалтинговая Группа «ЭТАЛОН»
это команда квалифицированных юристов, успешно работающая в Москве с 1997 года

Главная » ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ » Сопровождение сделок с недвижимостью » Земельные споры о границах земельного участка

Земельные споры о границах земельного участка

РРаспечатать

При регистрации прав на земельные участки возникает немало споров (в том числе и судебных), относительно установления границ земельных участков, которые занимают много времени при их разрешении.


Наша практика показывает, что в судебном порядке рассматривается множество дел, предметом которых является оспаривание установленных границ земельных участков.

К примеру, возникают споры, когда при установлении границ земельных участков, его общая площадь не совпадает с площадью, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на земельный участок или когда в данном свидетельстве зафиксированы ориентиры без указания сведений о том, как должен располагаться земельный участок на местности, также нередки случаи наложения границ соседних земельных участков. Причиной таких споров часто являются ошибки, допущенные при согласовании границ земельных участков.


С 01.01.2018 г.,в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2014 г. № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 21.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,распоряжение земельными участками (продажа, наследование, дарение, залог, обмен и др.), в отношении которых не проводилась процедура межевания, будет невозможно.

 

Согласно изменениям, государственная регистрация прав на земельный участок будет приостанавливаться в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, даже если:

  • право на такой земельный участок ранее зарегистрировано;
  • такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
  • права возникают в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Таким образом, после 01.01.2018 г. процедуры отчуждения земельных участков без проведения кадастровых работ по межеванию данных участков, сведения которых должны быть внесены в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), будут приостанавливаться до проведения соответствующих работ и внесения сведений в ГКН, даже при наличии свидетельства о праве собственности на земельный участок. 


Пока границы земельного участка не установлены в соответствии с их фактическими координатами, Вы являетесь владельцем объекта недвижимости с приблизительно установленной площадью и адресом, и в этой ситуации исключить возникновение споров с владельцами соседних участков просто не возможно.

Если у Вас имеются в собственности земельные участки, межевание (определение и установление границ земельного участка) в отношении которых не проводилось, то рекомендуем Вам именно сейчас заняться вопросом проведения данной процедуры и оформлением соответствующих документов в целях экономия времени и во избежание неблагоприятных последствий в будущем.

 

Юристы КГ ЭТАЛОН  имеют положительный опыт разрешении споров о границах земельных участков  и  готовы заниматься решением Ваших земельных вопросов, в том числе следующих категорий земельных споров: 

  • Признание права на земельный участок;
  • Межевые споры, в т.ч. оспаривание землеустроительных дел, оспаривание результатов межевания, дела об исправлении кадастровых ошибок, споры о границах земельных участках, перенесении границ земельных участков, восстановлении ранее существовавших границ;
  • Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения;
  • Признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления в области земельных правоотношений;
  • Возмещение убытков, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков;
  • Споры об изменении или прекращении земельных правоотношений;
  • Споры, возникающие по поводу по поводу нарушения правил предоставления земельных участков;
  • Споры по поводу нарушения границ землепользовании, происшедшего при отводе земельных участков;
  • Споры, возникающие в ходе осуществления прав на использование земли по поводу вмешательства в хозяйственную деятельность землепользователя, в т.ч. ухудшение качества земельных участков.
  • Споры, возникающие в ходе осуществления прав на использование земли по поводу» создания помех со стороны других лиц, препятствующих нормальному осуществлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком (самовольно проложенные дороги, трубопроводы, электросети, заборы и т.д.)
  • Споры, возникающие по поводу незаконного решения об изъятии земельного участка;
  • Споры по поводу незаконных требований (или законных требований) досрочного прекращения договора аренды земли в связи с нарушением договорных обязательств арендатором в Москве и Московской области, в т.ч. по нестационарным объектам.
  • Земельные споры, возникающие из негаторных (владельческих) исков. (В случае нарушения земельных прав собственников или других землепользователей они вправе обратиться в суд о прекращении неправомерных действий со стороны нарушителя и о возмещения причиненных им убытков);
  • Земельные споры, возникающие в связи с земельно-планировочными работами.
  • Споры, возникающие по факту незаконного завладения/пользования земельных участков общего пользования;
  • Споры о взыскание убытков, причиненных изъятием земель или временным занятием земельных участков, ограничением прав лиц, использующих землю, или ухудшением качества земель, которые совершены в соответствии с законом или не в противоречии с ним;
  • Споры о взыскание убытков, причиненных иными правомерными действиями в области землепользования, например, причинение убытков, совершенное в состоянии крайней необходимости;
  • Споры в области землепользования о взыскание убытков, причиненных неправомерными действиями;
  • Споры о присуждении исполнения определенного действия в пользу заинтересованного участника земельных правоотношений или воздержания от его исполнения;
  • Споры о возмещении убытков, понесенных собственником земли, землепользователем в связи с проведением изыскательских работ;
  • Споры связанные с вынесением решения местной администрации о предоставлении земельного участка другим лицам, которыми ущемлены права и охраняемые законом интересы собственника, землепользователя;
  • Споры между собственниками индивидуальных жилых строений, расположенных на смежных (соседних) земельных участках, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в том числе в случае, когда оспариваются его границы и размеры;
  • Споры между садоводческим товариществом и его членами, споры членов товарищества между собой, а также споры между супругами, в том числе и бывшими, по поводу раздела земельного участка или определения порядка пользования этим участком
  • Споры собственников земельных участков и землепользователей с местной администрации на решение о предварительном согласовании места размещения объекта, для строительства которого необходимо изъятие земельного участка для государственных и общественных нужд
  • Оспаривание постановки земельных участков на кадастровый учет (требование о снятии с кадастрового учета).


 

Наверх

X
Запись на консультацию




Нажимая кнопку «Запись на консультацию», я принимаю условия
Политики конфиденциальности персональных
данных
и даю своё согласие Консалтинговой Группе
«Эталон» на обработку моих персональных данных,
в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006
№ 152-ФЗ «О персональных данных».