26 юристов в штате. Более 100 фирм на сопровождении. Более 2000 выигранных дел.

Это может заинтересовать наших новых клиентов

Юридическая консультация бесплатно
Чтобы не тратить время на поездки и встречи, Вы можете заказать бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас
Честность с клиентами
Стоимость услуг объявляется после бесплатного анализа документов и оценки ситуации и не увеличивается в процессе работы!
Консалтинговая Группа «ЭТАЛОН»
это команда квалифицированных юристов, успешно работающая в Москве с 1997 года

Главная » ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ » Сопровождение сделок с недвижимостью » Изъятие земельного участка у собственника

Изъятие земельного участка у собственника

РРаспечатать

Согласно действующему законодательству изъятие земельного участка возможно в следующих случаях:

  1. для государственных или муниципальных нужд.
  2. случае ненадлежащего использования земли.
  3. случае реквизиции.
  4. случае конфискации. 

Изъятие, в том числе путем выкупа для государственных и муниципальных нужд, осуществляется согласно ст. 49 ЗК РФ в исключительных случаях, связанных с: 

  • выполнением международных обязательств Российской Федерации;
  • размещением объектов государственного и муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов;
  • иными обстоятельствами, установленными федеральным законодательством. 

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд производится по решению исполнительных органов власти. 
Такие решения принимаются либо федеральными органами исполнительной власти, либо органами исполнительной власти субъектов Федерации или органами местного самоуправления.

За изымаемый земельный участок его владельцу должно быть предоставлено возмещение. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие земельного участка, определяются судом.

Процедура изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд состоит из следующих этапов: 
  1. Информирование собственника земельного участка о предстоящем изъятии земельного участка.
  2. Государственная регистрация решения об изъятии земельного участка.
  3. Заключение соглашения с собственником земельного участка, подлежащего изъятию. Данный этап наступает при согласии собственника с предстоящим изъятием у него земельного участка и при отсутствии спора об условиях изъятия. Основная цель соглашения - определить выкупную цену изымаемого земельного участка, сроки выплаты выкупной цены или возмещения убытков, другие условия изъятия. При изъятии земельного участка у собственника в качестве обязательного условия соглашение должно включать обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования (в зависимости от того, кем производится изъятие) уплатить выкупную цену земельного участка. Соглашение может быть заключено в любое время, в том числе до истечения одного года с момента уведомления собственника о принятии решения об изъятии земельного участка.
  4. Предъявление иска в суд об изъятии земельного участка. Данный этап имеет место при необходимости принудительного изъятия земельного участка, т.е. в случаях, когда собственник участка не согласен с его изъятием либо с условиями изъятия (с размером выкупной цены и другими условиями выкупа).
  5. Государственная регистрация перехода права собственности.
Согласно статье 284 ГК РФ земельный участок может быть также изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет. 
В соответствии со ст 285 ЗК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде.
 

 

Если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов.

Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд.

 

Изъятие в порядке реквизиции ( ст. 242 ГК РФ, ст 51 ЗК РФ)

Земельный участок могут изъять у собственника уполномоченные исполнительные органы государственной власти в порядке реквизиции. Это возможно только в случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер. Стоит отметить, что реквизиция подразумевает временный характер изъятия, а если изъятый земельный участок будет невозможно вернуть, то собственнику выплатят его рыночную стоимость или по его желанию предоставят равноценный участок в другом месте. 

 

Изъятие в случае конфискации (ст 243 ГК РФ; ст. 50 ЗК РФ). Земельный участок может быть безвозмездно изъят (конфискован) у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления. 

 

Компенсационные возмещения часто являются камнем преткновения при решении вопросов об изъятии. Даже если собственник соглашается добровольно отказаться от владения землей в пользу государства, он, как правило, остается недоволен оценкой ее стоимости. 

Если Вы столкнулись с проблемой конфискации Вашего земельного участка, о
пытные юристы компании «Консалтинговая группа «ЭТАЛОН» помогут отстоять ваши интересы, урегулировать вопрос в досудебном порядке или, в случае необходимости, защитят ваши интересы в судебной инстанции.

Звоните прямо сейчас, юрист ответит на все интересующие Вас вопросы по тел: 8 (925) 505-41-19.
 



 

Наверх

X
Запись на консультацию




Нажимая кнопку «Запись на консультацию», я принимаю условия
Политики конфиденциальности персональных
данных
и даю своё согласие Консалтинговой Группе
«Эталон» на обработку моих персональных данных,
в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006
№ 152-ФЗ «О персональных данных».