26 юристов в штате. Более 100 фирм на сопровождении. Более 2000 выигранных дел.

Это может заинтересовать наших новых клиентов

Юридическая консультация бесплатно
Чтобы не тратить время на поездки и встречи, Вы можете заказать бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас
Честность с клиентами
Стоимость услуг объявляется после бесплатного анализа документов и оценки ситуации и не увеличивается в процессе работы!
Консалтинговая Группа «ЭТАЛОН»
это команда квалифицированных юристов, успешно работающая в Москве с 1997 года

Главная » ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ » Сопровождение сделок с недвижимостью » Признание права пользования земельным участком

Признание права пользования земельным участком

РРаспечатать

В современной судебной практике спорные вопросы о признании права пользования земельным участком встречаются довольно часто. Это связано с тем, что сам по себе участок земли – это полноценный объект гражданского права, то есть объект, требующий не только владения и использования по целевому назначению, но также в определенных случаях -  признания и защиты.

Право пользования земельным участком  урегулировано Гражданским  и Земельным кодексами РФ. Согласно ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования им на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.  Владелец  земельного участка не может им распоряжаться, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье  12 ГК РФ одним из основных методов защиты прав является  признание права. Основания возникновения  права  пользования на недвижимое имущество, в том числе на земельный участок, разнообразны.  Это могут быть  как договоры, так и акты государственных органов, судебные решения, а также прочие документы.

       
Необходимость признания права пользования земельным участком в судебном порядке может возникнуть в следующих ситуациях:

  • при отсутствии правоустанавливающих, например,  землеотводных документов, подтверждающих законное занятие земельного участка,   утрата или невозможность найти такие документы;

  • при отсутствии документов  о соответствии ранее предоставленного и ныне занимаемого земельного участка,  например, несоответствие их площади и границ;

  • при отсутствии доказательств перехода права от одного лица к другому;

  • в ситуации, когда пользование  земельным участком в  отведенных ранее площадях  и границах в связи с изменениями в законодательстве;

  • в случаях необходимости предоставления права  пользования земельным участком в связи с правом долевой собственности  на строение, расположенное на данном земельном участке.


Большинство конфликтных ситуаций возникает, когда права на владение земельным участком и расположенной на нем недвижимостью принадлежат разным лицам. Чаще всего это случается при передаче прав собственности на сам участок или находящиеся на его территории жилые или хозяйственные постройки. Согласно действующему законодательству передача прав собственности не может изменить или повлиять на право пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При  переходе собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Однако, статья  35 Земельного кодекса РФ  уточняет, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Разобраться в многочисленных тонкостях и нюансах совместного владения землей и недвижимостью неспециалисту достаточно сложно.

Сотрудничество с надежными и проверенными профессионалами компании Консалтинговая Группа ЭТАЛОН избавит вас от бессмысленной траты времени и средств, поможет защитить ваши интересы в суде и добиться положительного результата. На нашем счету огромное количество выигранных исков по признанию права пользования земельными участками.

Звоните прямо сейчас и обсудите с юристом все интересующие Вас вопросы: 8(495)509-41-19 



 

Наверх

X
Запись на консультацию




Нажимая кнопку «Запись на консультацию», я принимаю условия
Политики конфиденциальности персональных
данных
и даю своё согласие Консалтинговой Группе
«Эталон» на обработку моих персональных данных,
в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006
№ 152-ФЗ «О персональных данных».