26 юристов в штате. Более 100 фирм на сопровождении. Более 2000 выигранных дел.

Это может заинтересовать наших новых клиентов

Юридическая консультация бесплатно
Чтобы не тратить время на поездки и встречи, Вы можете заказать бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас
Честность с клиентами
Стоимость услуг объявляется после бесплатного анализа документов и оценки ситуации и не увеличивается в процессе работы!
Консалтинговая Группа «ЭТАЛОН»
это команда квалифицированных юристов, успешно работающая в Москве с 1997 года

Главная » ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ » Сопровождение сделок с недвижимостью » Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка

РРаспечатать

Договор аренды земельного участка

 

Договор аренды земельного участка – основной документ, предусматривающий права и обязанности арендодателя и арендатора. Грамотно составленный договор – гарантия спокойствия обеих сторон в будущем. Чтобы оградить себя от возможных и очень неприятных судебных разбирательств и финансовых издержек, стоит обратиться за помощью в квалифицированном составлении договора аренды к опытным юристам, имеющим достаточный опыт в сфере земельного и гражданского права.

 

В договоре аренды земельного участка обязательно наличие следующих пунктов:

  • Полное описание участка в соответствии с кадастровыми документами, то есть указание его площади, границ, местоположения, целевого назначения, кадастрового номера. Данные о границах земельного участка должны не только соответствовать кадастровому паспорту, но и быть согласованы с соседями во избежание судебных тяжб в будущем.
  • Точное указание срока аренды (в редких случаях договор аренды может быть бессрочным, однако, при этом обговариваются конкретные условия его прекращения).
  • В договоре в обязательном порядке прописывается право арендатора на сдачу участка в субаренду.
  • Обязательно наличие пункта о плате за землю и сроках ее получения арендодателем.

Что необходимо проверить до заключения договора аренды земельного участка?

  • Есть ли на данный земельный участок обременения (ипотеки или сервитут), поскольку эти обременения не прекращаются при передаче участка другому лицу.
  • Если участок находится в общей собственности – все ли собственники согласны на сдачу в аренду.
  • Каково целевое назначение и вид разрешённого использования земельного участка.

Важно! Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации. 

 

Прекращение и расторжение договора аренды
 

Основания для расторжения договора аренды различаются в зависимости от того, заключён ли договор аренды на определённый или неопределённый срок.

Если договор заключён на определённый срок, то он может быть расторгнут в следующих случаях по требованию арендодателя, если арендатор (ст. 619 ГК):

  1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или целевого назначения и вида разрешённого использования участка;
  2. Существенно ухудшает участок;
  3. Не выполняет обязанности по рекультивации земель, мероприятия по охране почв, по приведению в состояние, пригодного для использования по целевому назначению;
  4. Не использует в течение 3 лет участок, предоставленный для сельскохозяйственного производства, строительства;
  5. Более двух раз подряд не вносит арендную плату.

Важно! Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупрежденияо необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.


По требованию арендатора договор аренды может быть расторгнут в следующих случаях (ст. 620 ГК):

  1. Арендодатель не передаёт участок арендатору или мешает его использовать;
  2. У земельного участка имеются недостатки, которые не были оговорены арендодателем и которые не могли быть найдены арендатором до заключения договора;
  3. Земельный участок невозможно использовать по причинам, не зависящим от арендатора.

Важно! В договор можно включить и иные основания прекращения договора аренды по требованию одной из сторон.

Если договор аренды заключён на определённый срок, он может быть расторгнут только через суд, если договор не предусматривает расторжение во внесудебном порядке.
Если договор аренды заключён на неопределённый срок, то любая сторона может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора за три месяца во внесудебном порядке. 

 

Преимущественное право на заключение нового договора аренды (ст. 621 ГК) 

 

По общему правилу арендатор, который надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Если же арендодатель отказался заключать с арендатором новый договор, но в течение года после прекращения этого договора передал этот же участок в аренду другому лицу, бывший арендатор вправе потребовать передать ему земельный участок в аренду и возместить убытки. 

 

Если арендатор после прекращения договора аренды продолжает пользоваться земельным участком, а арендодатель не возражает против этого, договор аренды считается заключённым на неопределённый срок. 

 

Заключение договора аренды земельного участка скрывает множество рисков. Чтобы их уменьшить, правильнее всего обратиться к грамотному юристу, специалисту в сфере недвижимости.

 

Позвоните по телефону +7495-509-41-19 и получите бесплатную консультацию по вопросам заключения и расторжения договоров аренды у специализированного юриста.


 


 

Наверх

X
Запись на консультацию




Нажимая кнопку «Запись на консультацию», я принимаю условия
Политики конфиденциальности персональных
данных
и даю своё согласие Консалтинговой Группе
«Эталон» на обработку моих персональных данных,
в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006
№ 152-ФЗ «О персональных данных».