26 юристов в штате. Более 100 фирм на сопровождении. Более 2000 выигранных дел.

Это может заинтересовать наших новых клиентов

Юридическая консультация бесплатно
Чтобы не тратить время на поездки и встречи, Вы можете заказать бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас
Честность с клиентами
Стоимость услуг объявляется после бесплатного анализа документов и оценки ситуации и не увеличивается в процессе работы!
Консалтинговая Группа «ЭТАЛОН»
это команда квалифицированных юристов, успешно работающая в Москве с 1997 года

Главная » ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ » Сопровождение сделок с недвижимостью » Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка

РРаспечатать

Договор аренды земельного участка - главный документ, регламентирующий права и обязанности арендующего лица и арендодателя. Грамотно составленный договор – гарантия спокойствия обеих сторон в будущем. Чтобы оградить себя от возможных и очень неприятных судебных разбирательств и финансовых издержек, стоит обратиться за помощью в квалифицированном составлении договора аренды к опытным юристам, имеющим достаточный опыт в сфере земельного и гражданского права. 


Юристы Консалтинговой Группы ЭТАЛОН, имеют высокую квалификацию и сумеют максимально эффективно защитить Ваши интересы.

 

В договоре аренды земельного участка обязательно наличие следующих пунктов:

  • Полное описание участка в соответствии с кадастровыми документами, то есть указание его площади, границ, местоположения, целевого назначения. Данные о границах земельного участка должны не только соответствовать кадастровому паспорту, но и быть согласованы с соседями во избежание судебных тяжб в будущем.
  • Точное указание срока аренды (в редких случаях договор аренды может быть бессрочным, однако, при этом обговариваются конкретные условия его прекращения).
  • В договоре в обязательном порядке прописывается право арендатора на сдачу участка в субаренду.
  • Обязательно наличие пункта о плате за землю и сроках ее получения арендодателем.

Договор аренды земельного участка считается действительным и может выступать как ликвидное доказательство в суде только в том случае, если он внесен в регистрационный реестр соответствующих государственных органов.

Основные права арендующего лица.

Права лиц и организаций, взявших в аренду земельные наделы на территории Российской Федерации, могут варьироваться в зависимости от географического положения угодья, его состояния, требований собственника и прочих факторов. Однако можно выделить ряд основных прав арендующих лиц, которые, как правило, в комплексе прописываются в каждом квалифицированно составленном арендном соглашении.

  • Разрешение на осуществление хозяйственной деятельности, если она согласована с владельцем земли и не нарушает действующего российского законодательства.
  • Право на проведение работ по обводнению или осушению земли, а также работ по использованию плодородного слоя почвы. Данные виды работ могут осуществляться исключительно по согласованию с собственником надела.
  • Лицо, арендующее надел, может передать его третьему лицу.
  • Арендующее надел лицо может по своему усмотрению использовать и разрабатывать найденные на территории участка полезные ископаемые и водные ресурсы.
  • Арендующее лицо имеет право продолжать пользоваться арендованным участком  даже в том случае, если право собственности на него перешло к другому субъекту.
  • Смерть арендующего лица дает право его наследникам на пользование взятым в аренду участком земли.
  • Арендующее лицо может использовать надел в качестве ликвидного актива для обеспечения залога или долевого взноса.
  • Лицо, взявшее в аренду земельный участок, имеет преимущественное право выкупа в том случае, если земля выставляется на продажу. Однако это право имеет два ограничения. Выставляемая на продажу земля должна находиться в собственности государства или муниципалитета, либо на продаваемом участке не должно быть строений, находящихся в собственности другого лица.
  • Арендующее лицо имеет преимущественное право на продление договора аренды (перезаключение), после того, как истечет срок действия старого договора.
  • Арендующее лицо может досрочно расторгнуть договор, если в ходе агропромышленной или прочей деятельности обнаружится, что собственник участка заведомо не проинформировал его о реальном положении дел на угодье, то есть скрыл дефекты и недостатки, мешающие целевому использованию земли.

Нарушение прав арендатора

Некоторые арендодатели пользуются многочисленными лазейками, оставленными в неграмотно составленных договорах аренды, чтобы, так или иначе, ущемить права лиц, взявших в аренду земельный участок, и впоследствии трактовать пункты договора в свою пользу. Этого можно избежать, если обратиться к профессиональным юристам, имеющим большой опыт работы по сопровождению сделок с недвижимостью, а также зарегистрировать договор в официальных органах.

Наиболее частые нарушения прав арендатора со стороны недобросовестных арендодателей связаны, как правило, с указанием неточной суммы арендной платы условиями досрочного разрыва договора по вине арендодателя.

Обязанности арендующего лица
  • Арендующее лицо должно своевременно вносить арендную плату.
  • Земельный надел, арендованный на определенный договором сроком, может использоваться только по прямому назначению и по согласованию с его собственником.
  • Арендованный надел должен содержаться в соответствующем состоянии, это регламентируется не только договором аренды, но и Земельным кодексом РФ.
  • Состояния земельного участка на момент возвращения после завершения срока аренды должно соответствовать указанным в договоре параметрам.
Особенности передачи прав на участок

Передача прав на земельный надел третьему лицу может произойти в рамках заключенного ранее договора аренды (в соответствии с пунктами договора о передачи земли в субаренду). Механизм передачи достаточно прост, однако, в целях предотвращения проблем и разбирательств в будущем, стоит внимательно ознакомиться с этими пунктами в договоре.

Еще одна ситуация, когда потенциальный арендатор может передать участок третьему лицу, - это передача прав до момента официального заключения договора. Это может произойти, если лицо, планировавшее взять в аренду участок, выиграло аукцион и хочет перепродать свои права.


Прекращение договора аренды земельного участка. 

Аренда может быть закончена после окончания ее действия, по взаимному соглашению сторон либо по инициативе стороны, настаивающей на наличии нарушений пунктов договора другой стороной. Здес

Документальная база, регламентирующая права арендатора:
  • Свидетельство о праве собственности за участок земли, а также его кадастровый паспорт. Лицо, арендующее земельный участок, должно использовать его исключительно по обозначенному свидетельством о собственности и кадастровым паспортом целевому назначению.
  • Договор аренды. Здесь прописываются все права и обязанности арендующего лица, а также возможные ограничения его действий по целевому использованию участка.
  • Земельный Кодекс РФ, который определяет базовые положения о состоянии земли, степени целесообразности и безопасности ее использования.
  • Гражданский Кодекс нашей страны также имеет непосредственное отношение к правам арендующего лица, поскольку именно его статьи и положения регламентируют перечень лиц, которые имеют право брать в аренду земельные участки на территории Российской Федерации.

 


 

Наверх

X
Запись на консультацию




Нажимая кнопку «Запись на консультацию», я принимаю условия
Политики конфиденциальности персональных
данных
и даю своё согласие Консалтинговой Группе
«Эталон» на обработку моих персональных данных,
в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006
№ 152-ФЗ «О персональных данных».