26 юристов в штате. Более 100 фирм на сопровождении. Более 2000 выигранных дел.

Это может заинтересовать наших новых клиентов

Юридическая консультация бесплатно
Чтобы не тратить время на поездки и встречи, Вы можете заказать бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас
Честность с клиентами
Стоимость услуг объявляется после бесплатного анализа документов и оценки ситуации и не увеличивается в процессе работы!
Консалтинговая Группа «ЭТАЛОН»
это команда квалифицированных юристов, успешно работающая в Москве с 1997 года

Главная » ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ » Сопровождение сделок с недвижимостью » Изъятие земельного участка по решению суда

Изъятие земельного участка по решению суда

РРаспечатать

Законодательство РФ предусматривает несколько случаев, в которых на законных основаниях можно изъять у собственника его ЗУ. Существует установленный порядок изъятия, предполагающий несколько основных моментов: в начале владельца ЗУ письменно предупреждают о наличии нарушений, далее, если нарушения не устранены, органы местного самоуправления принимают меры по изъятию земли у хозяина с последующей продажей ЗУ.

Ненадлежащее использование — не единственная причина, по которой земля может быть изъята у владельца. Есть и другие основания, например, Российская Федерация должна выполнить межнациональные обязательства (внутренние и внешние), связанные с геополитикой. Изъятие может быть произведено в случае планирования размещения на участке значимых объектов: для охраны границ страны, освоения космоса, строительства важных магистралей, дорог и сооружений федерального значения, проведения газоснабжения, создания атомных и энергетических систем и т.д. Изъятие участка в этих случаях происходит, если перечисленные объекты по тем или иным причинам не подлежат строительству в другом месте.

Изъятие земельного участка по решению суда производится в целом ряде случаев:

  • Хозяин земельного участка не заключил письменного соглашения с властями. Например, участок гражданина расположен в месте, отведенном под строительство важных для города объектов. В этом случае правообладателю возмещаются убытки в полном или частичном объеме. После продажи ЗУ его бывший владелец получает финансовые средства, включающие рыночную цену земельного участка, имущества, которое на нем находится, и финансовое выражение всех убытков, причинных властями в момент изъятия земли. Если гражданин не согласен с равноценной стоимостью, предложенной властями, то арбитражный суд самостоятельно назначает цену земли, принимая во внимание все факторы, влияющие на ее формирование.
  • Если собственник совершил преступление или участок эксплуатируется не по целевому назначению, на его владение накладываются санкции. Это является безвозмездным изъятием. Например, гражданин приобрел участок для сельскохозяйственных нужд, но в течение трех или более лет не производит на нем никаких работ (исключая время на освоение участка, устранение последствий стихийных бедствий и техногенных катастроф).
  • Неисполнение должником обязательств или ненадлежащее исполнение, например, долг по договору, если это прописано в условиях соглашения. В этом случае проводится изъятие заложенного ЗУ и всего, что на нем находится, в том числе — сооружений и построек, хозяйства и т.д.
  • Земельный участок принадлежит другому лицу, а гражданин, ведущий на нем хозяйство, незаконно им завладел.

Несогласие с решением властей может послужить основанием для искового заявления. Денежное выражение ущерба и сроки выплат в случае принудительного изъятия земельного участка судом будут определены в ходе разбирательств. По закону владелец земли должен быть поставлен в известность о планируемом выкупе участка в связи со строительством муниципальных объектов письменно за один год.

В постановлении об изъятии необходимо указать:

  • причины и основания для осуществления изъятия земли;
  • паспортные данные гражданина, у которого производится изъятие объекта;
  • кадастровый номер;
  • площадь участка.

В течение семи рабочих дней исполнительный орган обязан письменно уведомить соответствующие инстанции (высылается копия постановления об изъятии участка) о решении суда, по которому владелец ЗУ утрачивает ранее принадлежащие ему права.

Изъятие земельного участка ввиду его ненадлежащего использования производится в следующих случаях:

  • назначение ЗУ состоит в произведении на нем с/х работ или выполнении строительства, при этом владелец никак не использует собственность в данном направлении в течение 3 лет или занимается другой не закрепленной за этим участком деятельностью;
  • владелец участка проводит на нем определенные работы, которые нарушают плодородность почвы, ухудшают экологические показатели;
  • правообладатель не создает благотворных условий для улучшения земли (рекультивация, охрана почвы), чтобы в дальнейшем начать ее целевое использование;
  • владелец регулярно наносит огромный ущерб земле.

Если собственник соглашается на изъятие у него земельного участка, то органы власти продают земельный участок с общих торгов по рыночной стоимости. Гражданину не полагается в этом случае никаких денежных средств. Владелец может не согласиться с решением властей об изъятии земли и подать иск в суд.

Временное изъятие земельного участка (реквизиция)

Производится в случаях:

  • масштабных техногенных и природных катастроф;
  • эпидемий;
  • других обстоятельств, которые носят чрезвычайный характер и влекут за собой физическую опасность для граждан РФ.

Изъятие земли в этих случаях осуществляется для того, чтобы защитить общество и государство в целом от негативных последствий. В данном случае, власти возмещают собственнику убытки, а именно, выплачивают рыночную стоимость земли. Другой вариант развития событий – это предложение властей равноценного участка взамен утраченного.

Изъятие ЗУ проходит вне судебных разбирательств, оно носит временный характер, и как только основания прекратят свою силу, земля может быть возвращена собственнику. Если обстоятельства сложились таким образом, что земельный надел не подлежит возврату, то владелец получает финансовое возмещение (рыночную стоимость своего участка). Если этого не произошло, собственник вправе подавать документы в суд.



 

Наверх

X
Запись на консультацию




Нажимая кнопку «Запись на консультацию», я принимаю условия
Политики конфиденциальности персональных
данных
и даю своё согласие Консалтинговой Группе
«Эталон» на обработку моих персональных данных,
в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006
№ 152-ФЗ «О персональных данных».