26 юристов в штате. Более 100 фирм на сопровождении. Более 2000 выигранных дел.

Это может заинтересовать наших новых клиентов

Юридическая консультация бесплатно
Чтобы не тратить время на поездки и встречи, Вы можете заказать бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас
Честность с клиентами
Стоимость услуг объявляется после бесплатного анализа документов и оценки ситуации и не увеличивается в процессе работы!
Консалтинговая Группа «ЭТАЛОН»
это команда квалифицированных юристов, успешно работающая в Москве с 1997 года

Главная » ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ » Сопровождение сделок с недвижимостью » Исправление кадастровой ошибки

Исправление кадастровой ошибки

РРаспечатать

Ошибки в документах кадастрового учета — явление, к сожалению, довольно распространенное в нашей стране.
Характер ошибок может быть различным — начиная от банальных опечаток и неверно указанного адреса и заканчивая несоответствием кадастровых границ фактической территории участка.

В чем причина возникновения ошибок?

Все ошибки можно разделить на два больших типа:

1. Кадастровая ошибка возникает часто из-за некомпетентности инженера, муниципальных органов власти, либо - судей, принявших решение о ЗУ с неверными данными. Ошибка может касаться неточностей при выполнении кадастровых работ на участке — неправильно обозначены границы, угол поворота, площадь и т. д. При этом инженер может опираться на изначально неверные данные в документации — например, в схеме расположения, выданной местными органами самоуправления, или судебное решение. Исправление кадастровой ошибки производится на основании данных, поданных кадастровым инженером.

Основные причины технических кадастровых ошибок:

  • использование кадастровым инженером устаревшего оборудования при проведении межевания;
  • выписка кадастрового плана без выезда кадастрового инженера на местность (часто случается из-за большого количества заказов);
  • низкая квалификация и отсутствие опыта использования оборудования кадастровым инженером;
  • низкий уровень внимательности при работе инженера (так называемый человеческий фактор)

2. Техническая ошибка — это недочет в работе специалистов кадастрового учета. К данной категории относят ошибки, связанные с неверно выполненными математическими подсчетами, опечатками, искажениями грамматики, неправильным расчетом удельной и полной стоимости ЗУ.

Наличие кадастровых и технических ошибок в кадастровом документе является существенным препятствием для совершения сделок с ним. Кроме того, ошибки могут послужить причиной споров между владельцем участка и соседями о границах, неправильно определенной базе для подсчета налога и так далее. Как видно, причины возникновения ошибок различны. В соответствии с тем, к какой категории она будет отнесена, будет различаться и процедура исправления.

Исправление кадастровой технической ошибки

При исправлении технических кадастровых ошибок изменения с новой информацией вносятся в Росреестр объектов недвижимости с принятием решения в срок до 5 дней. Основанием для внесения изменений является:

  • Заявление, поданное в Росреестр от собственника земельного участка или лица, на законных основаниях представляющего его интересы. В заявлении необходимо описать техническую ошибку, а также приложить документы, указывающие на нее.
  • В случае, если специалисты кадастровой палаты выявили наличие ошибки самостоятельно, основанием для внесения изменений считается официальное письменное решение об ее устранении.
  • Если по вопросу о наличии ошибки было проведено судебное разбирательство, основанием для исправления будет считаться судебное решение.

После того, как заявление поступает органы Росреестра, оно рассматривается с целью сверить данные в период не более пяти рабочих дней. После этого либо вносятся изменения в кадастровый паспорт, либо — выносится решение отказать в исправлении ошибки на основании тех или иных причин. В случае наличия судебного решения, данные вносятся в исполнительном порядке - безусловно.

Исправление кадастровой ошибки

Исправление ошибок в кадастровом учете можно инициировать, обратившись непосредственно к кадастровому инженеру, который производил работы. Если этот вариант не дал результатов, можно составить исковое заявление и решить вопрос в судебном порядке.

Рассмотрим каждый из этих вариантов.

  1. Внесудебный способ. Предполагает повторное обращение к специалисту с тем, чтобы он исправил допущенные ошибки при определении границ ЗУ. С одной стороны здесь вроде бы все просто, но на деле возникает множество нюансов. Одна из проблем может касаться соседних участков земли, ведь при неверных размерах вашего участка, смежные участки, скорее всего, тоже были поставлены на кадастр с ошибкой. И здесь есть два варианта. Если владельцы соседней земли оформляли кадастровый паспорт до 1 марта 2008, то кадастровый инженер может автоматически изменить неверно определенные границы и на соседних ЗУ. Если же соседи обращались в органы кадастра после этой даты, необходимо письменное их согласие на изменение границ. После подписания акта согласования и исправления ошибки кадастровым инженером, данные об этом подаются в органы Росреестра.
  2. Подготовка искового заявления в суд для исправления кадастровой ошибки — практика, которая встречается довольно часто и требует знаний и профессионального подхода. К судебному урегулированию обычно прибегают в случаях, когда остальные способы не дали никакого результата. Ответчиком может выступать кадастровый инженер, которым и была допущена ошибка, либо — кадастровая палата, либо — владелец соседнего участка, интересы которого пересекаются с вашими.

В какие сроки должна быть устранена кадастровая ошибка

Конкретный срок устранения ошибки будет зависеть от ряда факторов. Например, от того, необходимо ли готовить межевой план (в случае, если ошибка будет устранена в досудебном порядке), либо — нужно ли заниматься проведением землеустроительной экспертизы (если подается иск в суд). Срок подготовки межевого плана в среднем занимает около двух недель, а прогнозировать сроки судебного разбирательства вообще довольно сложно — в самом худшем варианте он может проходить даже в течение года или нескольких лет. Что касается сроков, в течении которых кадастровая палата должна принять решение об устранении кадастровой ошибки в документе, то законом определены два варианта:

  • 18 рабочих дней с момента получения органом кадастрового учета всех документов;
  • 30 рабочих дней с момента получения документов в случае, если кадастровой палате нужно дополнительное время на информационное взаимодействие с другими инстанциями.

Основания для подачи судебного иска

Есть ряд оснований, которые могут послужить вескими и достаточными условиями для подачи искового заявления в суд:

  • Из-за ошибки орган кадастрового учета отказывается вносить данные об участке в реестр.
  • Кадастровая палата отказалась принять заявление правообладателя ЗУ с требованием об устранении неверных данных в кадастре.
  • Заключение кадастрового инженера, обнаружившего ошибку при проведении работы по межеванию.

Как правило, в задачи судебного разбирательства входит доказательство наличия кадастровой или технической ошибки, а также — выбор способа устранения ошибки по согласованию со всеми участвующими в процессе сторонами. В ходе судебного разбирательства часто требуются представить межевой план ЗУ истца и смежных с ним участков соседей, генеральный план местности и другие землеустроительные документы. Проводится судебная землеустроительная экспертиза, которая показывает несовпадения реальных границ земли с указанными в кадастровом плане. Если суд принял решение о том, что ошибка имела место быть, Росреестр обязан в течение пяти рабочих дней внести требуемые изменения в документацию.

Юридическая помощь Консалтинговой Группы ЭТАЛОН

Законодательные акты по вопросам устранения ошибок в кадастровом плане имеют много различных подводных камней. И зачастую бывает так, что владелец земельного участка оказывается в замкнутом круге, бегая от инстанции к инстанции и не получая в итоге ожидаемой отдачи в виде решения своего вопроса. Грамотные опытные юристы нашей компании помогут в решении вопросов, связанных с устранением ошибок любого характера и сложности.

Юристы Консалтинговой Группы ЭТАЛОН окажут Вам:

  • консультационную помощь квалифицированных юристов;
  • помощь в составлении исковых заявлений;
  • представление интересов клиента в ходе досудебного и судебного разбирательства.

Предварительная консультация при обращении к нашим специалистам оказывается бесплатно.

В ходе ее вы получите грамотную оценку ситуации и дальнейшие возможные пути ее разрешения. На нашем сайте вы можете найти много полезной информации, и в частности, образец искового заявления об устранении кадастровой ошибки, который поможет вам грамотно составить документ.

Воспользуйтесь формой обратной связи, чтобы задать интересующие вас вопросы, либо — свяжитесь с нашими специалистами по телефону: +7 (495) 509-41-19 для получения бесплатной консультации.



 

Наверх

X
Запись на консультацию




Нажимая кнопку «Запись на консультацию», я принимаю условия
Политики конфиденциальности персональных
данных
и даю своё согласие Консалтинговой Группе
«Эталон» на обработку моих персональных данных,
в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006
№ 152-ФЗ «О персональных данных».