26 юристов в штате. Более 100 фирм на сопровождении. Более 2000 выигранных дел.

Это может заинтересовать наших новых клиентов

Юридическая консультация бесплатно
Чтобы не тратить время на поездки и встречи, Вы можете заказать бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас
Честность с клиентами
Стоимость услуг объявляется после бесплатного анализа документов и оценки ситуации и не увеличивается в процессе работы!
Консалтинговая Группа «ЭТАЛОН»
это команда квалифицированных юристов, успешно работающая в Москве с 1997 года

Главная » ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ » Сопровождение сделок с недвижимостью » Признание права долевой собственности земельный участок

Признание права долевой собственности земельный участок

РРаспечатать

Долевая собственность — один из режимов владения земельным участком, при котором он принадлежит сразу нескольким хозяевам с выделением доли на каждого из них. Размер частей владельцев устанавливается в соответствии с договором, определяется законодательством, либо по решению суда и выражается в процентах или дробях в случае с так называемой «идеальной» долей.

Что может считаться основанием для общей долевой собственности

Признание права долевой собственности на земельный участок его будущим совладельцем производится в законном порядке при наступлении одного из нижеследующих случаев.

  • наследование;
  • совершение сделок купли-продажи, дарения, мены;
  • приватизация;
  • решение суда, признающее право владения долей земли.

При совместном владении права на землю могут принадлежать нескольким владельцам без выделения доли каждого из них. Признание права собственности на землю в долевом владении производится с четким определением доли каждого из хозяев участка (реальной или идеальной). Только в этом случае земля может подлежать обмену или продаже.

Возможные сделки с долей земельного участка

Владелец доли земельного участка может совершать с ней любые сделки: дарить, продавать, сдавать в аренду. Доли земельного участка могут наследоваться в соответствии с действующим законодательством РФ. Однако существует ряд ограничений и особенностей, которые касаются, в частности, продажи и аренды доли. Так, аренда доли будет возможна только в том случае, если все остальные владельцы земли поставят свои подписи о согласии с этим в отдельном документе, либо в приложении к договору об аренде. Продажа собственником своей доли земли стороннему лицу возможна также только после согласования с остальными собственниками, поскольку существует понятие о «преимущественном праве покупки». Планируя продать свою долю земли, ее собственник должен в соответствии с законодательством сначала предложить купить ее другим владельцам. И только при их письменном отказе владелец доли получает законную возможность продать землю стороннему покупателю. При этом продавец уже не вправе продать свою долю по более низкой стоимости, чем это было предложено другим собственникам участка. Если же это все же произошло, правомерность такой сделки можно оспорить в судебном порядке.

Выдел доли в земельном участке

В соответствии с законом, любой собственник может потребовать выделить долю в общей совместной собственности. Выделение доли позволит собственнику сдавать свою часть в аренду, продавать, вести на своем участке личное или подсобное хозяйство. Однако здесь также есть целый ряд условий. Прежде всего, собственник должен убедить в отсутствии прямого запрета на выдел доли.

  • Участок должен относиться к делимым.
  • Все остальные собственники должны в письменной форме подтвердить свое согласие на выдел доли.
  • При выделении доли не должны нарушаться права третьих лиц.

Следует различать реальную и идеальную доли. Выделение идеальной доли производится без фактического размежевания участка и выражается в процентах или дробях. Выделение реальной доли сопровождается присвоением части каждого собственника отдельного кадастрового номера с определением границ на местности и последующим межеванием. Чтобы выделить реальную долю собственности, необходимо инициировать общее собрание всех владельцев участка, на котором необходимо определить границы доли каждого на плане и закрепить согласие владельцев с разделом с помощью протокола и подписей. В случае невозможности прийти к общему решению по выделению долей, вопрос решается в судебном порядке.

Помощь юриста в спорах о долевой собственности

Споры, касающиеся доли земельного участка имеют множество нюансов и требуют глубоких знаний законодательства. Привлечение к процессу опытного юриста позволит избежать ошибок, которые могут привести к неприятным последствиям. Специалисты Консалтинговой Группы «ЭТАЛОН» окажут грамотную помощь в спорах между собственниками земельного участка при судебных и досудебных разбирательствах, совершении сделок, при выделении доли и т. д.

В штате нашей компании работают квалифицированные юристы, специализирующиеся на вопросах долевой собственности. Обратившись к нам, вы гарантированно получите необходимую консультационную поддержку и можете рассчитывать на грамотную подготовку и ведение вашего дела в суде.

Юридическая помощь включает в себя:

  • проведение консультаций по вопросам, касающимся долевой собственности;
  • помощь в оформлении сделок с долей земли различного характера (купля-продажа, дарение, оформление договора аренды);
  • участие в досудебных и судебных разбирательствах, представление интересов клиента в судебных инстанциях;
  • юридическая помощь во взаимодействии с государственными органами;
  • помощь в оформлении исков, мировых соглашений и т. д.;
  • контроль за надлежащим исполнением судебного решения.

Обращаясь в Консалтинговую Группу ЭТАЛОН, вы можете рассчитывать на первую бесплатную консультацию, в течении которой юрист проанализирует конкретную ситуацию, рассмотрит документы и оценит вероятность разрешения спора в вашу пользу.

Задайте свой вопрос в режиме «Он-лайн», заполнив форму обратной связи или позвоните по телефону +7 (495) 509-41-19 для получения бесплатной консультации.



 

Наверх

X
Запись на консультацию




Нажимая кнопку «Запись на консультацию», я принимаю условия
Политики конфиденциальности персональных
данных
и даю своё согласие Консалтинговой Группе
«Эталон» на обработку моих персональных данных,
в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006
№ 152-ФЗ «О персональных данных».