26 юристов в штате. Более 100 фирм на сопровождении. Более 2000 выигранных дел.

Это может заинтересовать наших новых клиентов

Юридическая консультация бесплатно
Чтобы не тратить время на поездки и встречи, Вы можете заказать бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас
Честность с клиентами
Стоимость услуг объявляется после бесплатного анализа документов и оценки ситуации и не увеличивается в процессе работы!
Консалтинговая Группа «ЭТАЛОН»
это команда квалифицированных юристов, успешно работающая в Москве с 1997 года

Главная » ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ » Сопровождение сделок с недвижимостью » Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью

Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью

РРаспечатать

 

Для благополучного развития практически любой деятельности компании необходимы нежилые помещения (здания): офисные, торговые, складские или производственные.

Приобретение нежилой недвижимости обычно выгодно бизнесу, ведь:

- в сравнении с арендой затраты на покупку быстро окупаются,

- в собственном помещении работать комфортнее, в том числе благодаря отсутствию различных правовых рисков, подстерегающих арендатора,

- если отпадет необходимость в использовании помещения, его можно сдать в аренду.
- приобретение недвижимости является одной из форм инвестиций.

Вместе с тем заключение сделки несет в себе правовые и финансовые риски, прежде всего, для покупателя, в результате чего процедура юридического сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью пользуется большим спросом у юридических лиц.

 


Сопровождение сделок с коммерческой  недвижимостью
— это юридическая услуга, которая особенно востребована у нас в   стране ввиду особой специфики процесса заключения сделки с участием юридических лиц. В нашем законодательстве предусмотрено множество вариантов развития событий при регистрации сделки, связанной с коммерческой недвижимостью, которые позволят считать сделку недействительной.

Именно поэтому так важно, чтобы юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью на всех этапах заключения договора купли-продажи выполняли профессиональные юристы.

Особенностью таких сделок является возможность их реализации как в посредством купли- продажи непосредственно объекта недвижимости, как и в виде передачи имущественного комплекса через куплю-продажу долей (акций) юридического лица - владельца недвижимости. Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы.


Купля - продажа земельного участка, здания:


Плюсы:
1. к покупателю не переходят возможные скрытые проблемы фирмы, в т.ч. долги, обязательства, не отраженные в бухучете


Минусы:
1. продолжительные сроки оформления,вероятность того, что не все документы готовы к сделке.

2. если правоустанавливающие и другие документы не проверить до заключения сделки, она может быть признана недействительной по иску заинтересованного лица. Например, когда продавец был не вправе отчуждать недвижимость.

3. текст договора купли-продажи может породить проблемы с его исполнением. Например, когда нечетко определены условия и порядок оплаты объекта.

4. стоимость выше альтернативного способа, в т. ч. из-за пошлин (пошлина на 1 объект недвижимости при рег права собственности составляет 22000 руб.)

5. необходимость перезаключения договоров с ресурсоснабжающими организациями (свет, вода) на нового собственника.


Сделки с коммерческой недвижимости посредством купли-продажи долей (акций) предприятия - владельца имущественного комплекса.

 

Плюсы:
1. сроки оформления перехода права собственности на все предприятие, включая активы до 2-х недель

2. нет необходимости перезаключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.

3. расходы по оформлению сделки ниже, чем в 1-м случае.


Минусы:
1. риск приобретения долгов, обязательств, не отраженных в бухучете.

2. возможные затраты на проведение аудиторской проверки для снижения рисков экономического характера.

3. риск признания подобных сделок недействительными на основании п.2 ст.170 ГК РФ, как притворных, взыскания налогов и наложения значительных штрафов со стороны налоговых органов.


Как правило, приобретение недвижимости посредством купли-продажи долей (акций) предприятия - владельца имущественного комплекса выгодно в первую очередь продавцу. Продавец, отчуждая недвижимость указанным способом, уходит от необходимости уплаты налога на добавленную стоимость (НДС), составляющего 18% от сделки.

Приведенный в статье перечень рисков, с которыми приходится сталкиваться сторонам сделки, не является исчерпывающим. Но шанс на благополучное совершение сделки резко возрастает, если уделить должное время и внимание обстоятельствам, касающимся ее заключения.


Проверка документов, проведение переговоров, составление соглашений и протоколов разногласий с учетом постоянно изменяющегося законодательства и судебной практики – все это требует скрупулезного подхода и учета мельчащих деталей. Поэтому солидные компании, которые дорожат своим временем и финансами, доверяют оформление договоров с недвижимостью специалистам – опытным юристам.


Обращаясь в Консалтинговую Группу «ЭТАЛОН» за юридическим сопровождением сделок с коммерческой недвижимостью в Москве, Вы принимаете решение, которое позволит вам избавиться от рисков и серьезных проблем в будущем, уменьшить материальные издержки и правильно определить характер взаиморасчетов, сэкономив свое время и моральные силы.

Наверх

X
Запись на консультацию




Нажимая кнопку «Запись на консультацию», я принимаю условия
Политики конфиденциальности персональных
данных
и даю своё согласие Консалтинговой Группе
«Эталон» на обработку моих персональных данных,
в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006
№ 152-ФЗ «О персональных данных».