26 юристов в штате. Более 100 фирм на сопровождении. Более 2000 выигранных дел.

Это может заинтересовать наших новых клиентов

Юридическая консультация бесплатно
Чтобы не тратить время на поездки и встречи, Вы можете заказать бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас
Честность с клиентами
Стоимость услуг объявляется после бесплатного анализа документов и оценки ситуации и не увеличивается в процессе работы!
Консалтинговая Группа «ЭТАЛОН»
это команда квалифицированных юристов, успешно работающая в Москве с 1997 года

Главная » ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ » Сопровождение сделок с недвижимостью » Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

РРаспечатать

Изменение вида разрешенного использования земельных участков  — это требование нашего стремительного времени, которое продиктовано очень часто желанием землевладельца возвести коттедж с последующей в нем пропиской, либо поменять целевой статус уже существующей на земле коммерческой или жилой недвижимости.

Целевой статус и вид разрешенного использования земельного участка — важнейшие характеристики, определяющие правовой режим земельного владения, а, следовательно, и те действия и изменения, которые собственник может совершать с ним.

Изменение вида разрешенного использования в настоящий момент является достаточно востребованной в Москве и Московской области процедурой.

При обращении к профессионалам Консалтинговой Группы «ЭТАЛОН» , процесс изменения вида разрешенного использования земельного участка будет значительно ускорен.

Мы возьмем на себя все важные этапы получения разрешения: от сбора документов и предоставления их в администрацию в соответствии с существующим порядком, до внесения изменений в кадастровый учет.

Вы сможете получить разрешение на изменение вида разрешенного использования земельного участка в соответствии действующим законодательством РФ.

Определение статуса земельного участка

Статус земельного участка по существующему закону необходимо прописывать во всех административных актах, а также документах, договорах и сделках по купле-продаже. Каждая из земельных категорий имеет свои виды разрешенного использования.

Например, земли с/х назначения могут использоваться в качестве садового или дачного участка (каждый из случаев имеет свои важные особенности), а также — иметь целевой статус фермерского или личного хозяйства.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка выполняется на основе целого ряда законодательных актов.

Так, Земельный кодекс (статья 7) говорит о том, что разрешение на изменение вида разрешенного использования земельного участка должно выполняться в рамках зонирования территорий, которое опирается на соответствующие федеральные законы.

Исходя из ЗК РФ, целевой статус земли определяется принадлежностью ее к определенной категории (земли с/х назначения, земли специального назначения, земли населенных пунктов и т. д.).

Разрешенное использование земельного участка представляется в рамках данного положения дополнительным вспомогательным элементом, который определяет правовой режим использования участка. Зонирование территорий предусмотрено градостроительным регламентом исключительно для земель населенных пунктов.

Мероприятия по изменению вида разрешенного использования земельного участка достаточно сложны, что требует от владельца земли достаточно много времени и знания всех тонкостей и нюансов вопроса.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

  1. Сбор установленной законодательством документации и предоставление ее в администрацию города.
  2. Получение решения администрации на изменение назначения земельного участка, которое и будет являться основанием для изменений кадастрового плана.
  3. Внесение необходимых изменений в Государственный кадастр недвижимости. По итогам процедуры собственник участка получает на руки выписку из кадастрового реестра с указанием нового изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Документы для изменения вида разрешенного использования земельного участка

В Московской области все документы на изменение вида разрешенного использования земельного участка подаются в местную администрацию, в Москве - в службу одного окна Департамента городского имущества г. Москвы.

Новый вид разрешенного использования не должен противоречить целевому назначению земельного участка (установленной категории).

Пункт 1

  • заявление на имя главы местной администрации в МО (заявление в ДГИ г. Москвы);
  • документ, удостоверяющий личность (если заявление подается гражданином);
  • выписка из ЕГРИП (если заявление подается индивидуальным предпринимателем);
  • выписка из ЕГРЮЛ (при подаче заявления от имени организации);
  • доверенность, подтверждающая соответствующие права представителя (если обращается представитель);
  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
  • схема расположения земельного участка (ситуационный, адресный план), которая позволяла бы однозначно определить местоположение и расположение соседних земельных участков (только для МО).

Пункт 2

  • выписка из ЕГРП на земельный участок;
  • выписка из ЕГРП на здания и сооружения, находящиеся на земельном участке;
  • копия кадастрового паспорта на земельный участок;
  • копии кадастровых паспортов на находящиеся на земельном участке здания, сооружения и объекты незавершенного строительства;
  • заключение (согласование) арендодателя земельного участка по заявленному вопросу (если заявитель пользуется земельным участком на праве аренды);
  • копии документов на здания, строения и сооружения, которые имеются на земельном участке (при наличии таковых);
  • утвержденный проект планировки территорий, в чьих границах находится земельный участок (утвержденный в установленном порядке градостроительный план земельного участка).

В Москве документы на изменение вида разрешенного использования земельного участка, указанные в п. 2., получают уполномоченные должностные лица Департамента городского имущества с использованием межведомственного информационного взаимодействия, в том числе посредством доступа к сведениям Базового регистра.





 

Наверх