26 юристов в штате. Более 100 фирм на сопровождении. Более 2000 выигранных дел.

Это может заинтересовать наших новых клиентов

Юридическая консультация бесплатно
Чтобы не тратить время на поездки и встречи, Вы можете заказать бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас
Честность с клиентами
Стоимость услуг объявляется после бесплатного анализа документов и оценки ситуации и не увеличивается в процессе работы!
Консалтинговая Группа «ЭТАЛОН»
это команда квалифицированных юристов, успешно работающая в Москве с 1997 года

Главная » ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ » Сопровождение сделок с недвижимостью » Снижение кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости

РРаспечатать

Содержание:

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка

Каждый собственник земли рано или поздно задается вопросом о том, чтобы произвести уменьшение налогового бремени в отношении своего участка. Сделать это возможно при оспаривании кадастровой стоимости на него.

Обращаясь в КГ «ЭТАЛОН», вы гарантированно получите возможность изменения налога на имущества! Наши квалифицированные юристы уже помогли сэкономить миллионы, имея неоценимый положительный опыт оспаривания кадастровой стоимости на землю. Мы всегда в курсе последних законодательных нововведений в данном вопросе, а появляются они с достаточно высокой периодичностью.

Так, в 2014 году вышел новый закон, регламентирующий график проведения оценки кадастровой стоимости, который действует по сегодняшний день. По закону, оценка земли не может проводиться чаще, чем один раз в 3 года (один раз в 2 года — в городах со статусом федерального значения) и реже чем один раз в 5 лет.

Одно из важнейших новшеств, которое позволит без труда производить оспаривание кадастровой стоимости земельного участка за текущий год — это положение о дате, с которой можно производить перерасчет. С 2014 г. применение изменений по произведенной оценке возможно с 1 января текущего года, в котором было подано заявление. Основываясь именно на этой норме, граждане могут не просто добиться снижения стоимости земли, но и — потребовать перерасчет за весь год!

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Юридические лица сегодня имеют право использовать обязательный досудебный алгоритм уменьшения стоимости надела. Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка производится с обращением в специальную комиссию при Госреестре. Важный момент: заявление на изменение кадастровой стоимости земли требуется подавать не позже внесения сведений о новой оценке в государственный кадастр.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости по ФЗ 135 ст.24, п. 19:

  • выявление недостоверности данных об объекте недвижимости, которые могли повлиять на оценочную стоимость;
  • проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке может содержать требования:

  • о снижении цены на участок при отсутствии адекватного соотношения рыночной и кадастровой стоимости;
  • об определении кадастровой стоимости с принятием результатов представленной в суде экспертизы;
  • о внесении изменений о новой стоимости в Кадастровой палате.

Услуги КГ «ЭТАЛОН»

Компетентные специалисты Консалтинговой Группы «ЭТАЛОН» оказывают широкий спектр юридических услуг, касающихся уменьшения кадастровой стоимости (судебный, досудебный порядок)

  • Консультационная помощь, которая позволит произвести снижение стоимости для получения максимальной экономии на налогах.
  • По договору с нашими надежными партнерами-оценщиками, мы проведем оценку рыночной стоимости, а при необходимости, сделаем экспертизу уже готового отчета об оценке.
  • Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка с полным юридическим сопровождением.
  • Уменьшение кадастровой стоимости и установление ее равноценной рыночной.

Мы предлагаем каждому заказчику бесплатный анализ актуальной для него ситуации и разработку оптимальных юридических алгоритмов, которые позволят эффективно уменьшить налоговые платежи за земельный участок. Чтобы заказать бесплатный анализ возможности досудебного либо судебного оспаривания стоимости, достаточно прислать запрос на наш адрес электронной почты: etalon@etalon-cons.ru.  

Снижение кадастровой стоимости земельного участка

Очень часто владельцы земли сталкиваются со значительным завышением кадастровой стоимости, а это закономерно приводит к значительным переплатам при расчете имущественного налогового бремени.

Чтобы произвести снижение кадастровой стоимости земельного участка, необходимо добиться ее повторного определения. Расчет стоимости принято принимать как произведение S надела земли на специальный коэффициент, величина которого указывается правительством. При утверждении коэффициента основываются на месторасположении земли и указании вида по классификатору в зависимости от целей использования. Оспаривание кадастровой стоимости выполняется в суде или досудебном порядках. Порядок оспаривания определяется на основе анализа каждого случая отдельно.

Снижение кадастровой стоимости будет возможным, если:

  • неверно определен удельный коэффициент;
  • ошибочно указан вид использования;
  • рыночная оценка и кадастровая дают разные сведения.

Консалтинговая Группа «ЭТАЛОН» оказывает компетентную помощь по оспариванию кадастровой стоимости. Мы обладает большой практикой успешного ведения дел в суде, а также — консультационной юридической помощи, которая многим юридическим лицам уже дала возможность добиться эффективного снижения стоимости земельного владения. Реальная выгода часто составляет несколько миллионов в год. 

Завышение удельного показателя

К сегодняшнему моменту уменьшение кадастровой стоимости земельного участка актуально  по большей части из-за ошибочного указания удельного коэффициента, который определяется правительственными органами. Распространена такая ошибка: для надела, использование  которого определено как «строительство административных и производственных зданий», Росреестр применяет удельный коэффициент как для земли «под строительство офисов». Оценка будет неоправданно завышена, а это значит, что необходимо будет написать заявление о выявленной ошибке с запросом на уменьшение стоимости.

Производится такое изменение, как правило, в досудебном порядке.

Судебное оспаривание кадастровой стоимости становится возможным, если будет получен официальный отказ исправления указанных ошибок.

Юристы КГ «ЭТАЛОН» помогут правильно выявить проблемы и неточности в указании удельного показателя, окажут поддержку в оформлении заявления на изменение показателя, при необходимости возьмут на себя функции вашего представителя в суде.

Ошибочное определение цели использования

Снижение кадастровой стоимости земельного участка оправданно, если на наделе уже возведены полезные постройки. При определении вида необходимо отталкиваться от того назначения, которое имеет постройка, возведенная на земельном владении.  Целевая роль постройки обязательно помечена в ее техпаспорте.

Чтобы выполнить уменьшение кадастровой стоимости земельного участка при обнаружении ошибок в отнесении надела к тому или иному целевому виду по актуальным целям строительства находящихся на земле построек, необходимо обратиться с соответствующим запросом в уполномоченный государственный орган. Заявление должно содержать просьбу привести вид использования в соответствии с реальным функциональным назначением. Таким образом, произойдет уменьшение удельного показателя. При отказе от исправления допущенной неточности в определении вида земельного пользования, это решение можно обжаловать в суде.

Кадастровая стоимость завышена по сравнению с рыночной

  • Снижение стоимости земли при проведении его рыночной оценки должно производиться строго с того момента, когда была установлена последняя.
  • Определение кадастровой стоимости, выполненное перед датой 22.07.2010, влечет за собой только судебный способ ее снижения. Здесь будут приняты во внимание данные о рыночной стоимости по оценке независимых экспертов.
  •  22.07.2010 — дата, проведение кадастровой оценки после которой дает заявителю возможность решить вопросы с минимизацией, снижением затрат в досудебном порядке, написав заявление в специальную комиссию. Уменьшение кадастровой стоимости произойдет, если вы предоставите данные о том, что при оценке земельного участка учитывались недостоверные данные, а также — в случае, если у вас на руках будет находиться свидетельство о независимой кадастровой оценке рыночной стоимости. Ваше заявление об изменении данных должны рассмотреть в течение 30 дней (календарных) с момента подачи.

Обращаясь в Консалтинговую Группу «ЭТАЛОН», вы сможете рассчитывать на грамотную юридическую помощь, которая позволит вам значительно сократить налоговые выплаты на имущество.

Стоимость услуги формируется после тщательного изучения документов с оценкой возможных вариантов решения проблемы.



 

Наверх