26 юристов в штате. Более 100 фирм на сопровождении. Более 2000 выигранных дел.

Это может заинтересовать наших новых клиентов

Юридическая консультация бесплатно
Чтобы не тратить время на поездки и встречи, Вы можете заказать бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас
Честность с клиентами
Стоимость услуг объявляется после бесплатного анализа документов и оценки ситуации и не увеличивается в процессе работы!
Консалтинговая Группа «ЭТАЛОН»
это команда квалифицированных юристов, успешно работающая в Москве с 1997 года

Главная » ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Сделки с недвижимостью. Оформление недвижимости


Приобретение объектов недвижимости в Москве связано с вложением существенных средств, поэтому стоит заранее подготовиться к оформлению документов для регистрации сделок с недвижимостью, а лучше воспользоваться услугами опытных юристов, знающих тонкости рынка недвижимости Москвы.

Юристы по недвижимости Консалтинговой Группы ЭТАЛОН оказывают услуги по офорилению недвижимости и сопровождению оформлению сделок с недвижимостью в Москве  и МО с 1999 года. За время работы в сфере недвижимости юристы компании спасли внушительные объемы средств наших клиентов — около 25 млн. долларов США.

Доверять юридическое сопровождение сделки, проведение Due Diligence и оформление недвижимости рекомендуется юристам, имеющим серьезный опыт работы именно в сфере регистрации сделок с недвижимостью. Это залог того, что документы будут оформлены грамотно, а Вы не потеряете средства из-за того, что какие-то правовые моменты были упущены.

Услуги Консалтинговой группы ЭТАЛОН

Самое распространённое заблуждение: «Подлинное свидетельство о регистрации права собственности является гарантией законного владения недвижимостью её продавцом». К сожалению, это не так.
Статья 208 Гражданского кодекса РФ гласит, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Это означает, что прошлые собственники (и члены их семей) смогут оспаривать ваше право собственности неограниченно по времени.

Порядок процедуры заключения сделок с недвижимостью:

1. Вы нашли объект в Москве. Если перед его просмотром вам предложат подписать какой-либо договор (риелторский, задатка) — требуйте его на анализ и просто пересылайте его к нам на факс или электронную почту. Мы проанализируем их бесплатно.

2. Объект осмотрен и нравится вам. В этот момент обычно с вас требуют подписать предварительный договор (купли-продажи, аренды, ДДУ) недвижимости «как подтверждение серьёзности намерений», т.к. «вот уже буквально завтра приедет с деньгами другой клиент и оформление сделки сорвётся». Спокойно. Берите договор и присылайте нам. Мы его тоже бесплатно проанализируем.

3. Требуем у продавца все документы по данному объекту, которыми он располагает. Распространённая уловка: «Дайте список документов, и мы вам всё предоставим». Исчерпывающего списка не существует в принципе, т.к. мы не знаем и не можем знать об обстоятельствах регистрации прошлых сделок с данной недвижимостью.

4. Документы получены. Услуги юриста по  оформлению недвижимости в Москве (его консультация) просто необходимы. Наш высококвалифицированный специалист анализирует документы и даёт заключение, в котором, как правило, содержится список документов и справок, которые необходимо получить для того, чтобы сделать выводы о юридической чистоте при оформлении сделки купли продажи недвижимости. Это «момент истины». Если продавец относится к проверке спокойно, то с документами на 70-80% всё в порядке, если разрывает переговоры — объект, скорее всего, «проблемный».

5. Все документы получены. На данном этапе оформления сделки также требуются услуги юриста - он анализирует и получает необходимые уточнения. Настала пора заключения «о юридической чистоте» объекта, которое содержит:

  • Список документов, на основании которых было сделано заключение.
  • Правовую историю объекта (историю владения).
  • Правовой анализ:
    • способа создания объекта;
    • законности сделок: подлинность документов, правильность документального оформления, ущемление чьих-либо прав;
    • законности владения объектом недвижимости продавцом;
    • обременений и ограничений в использовании объекта.
  • Обобщающие выводы и анализ возможных последствий его приобретения.
  • Рекомендации по приобретению объекта и снижению рисков.

6. Разработка схемы взаиморасчётов по сделке. Оформление и подписание договора и регистрация сделки. Осуществление взаиморасчётов и вступление нового собственника во владение объектом.

Итак, мы рассмотрели все важные аспекты оформления и регистрации сделок с недвижимостью в Москве.
По нашей практике, около 80% случаев проблемы видны еще на бесплатной стадии работы с юристами по недвижимости КГ ЭТАЛОН.




 

Наверх

X
Запись на консультацию




Нажимая кнопку «Запись на консультацию», я принимаю условия
Политики конфиденциальности персональных
данных
и даю своё согласие Консалтинговой Группе
«Эталон» на обработку моих персональных данных,
в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006
№ 152-ФЗ «О персональных данных».