26 юристов в штате. Более 100 фирм на сопровождении. Более 2000 выигранных дел.

Это может заинтересовать наших новых клиентов

Юридическая консультация бесплатно
Чтобы не тратить время на поездки и встречи, Вы можете заказать бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас
Честность с клиентами
Стоимость услуг объявляется после бесплатного анализа документов и оценки ситуации и не увеличивается в процессе работы!
Консалтинговая Группа «ЭТАЛОН»
это команда квалифицированных юристов, успешно работающая в Москве с 1997 года

Главная » О НАС » Наша практика » Практика в сфере недвижимости

Практика в сфере недвижимости

РРаспечатать
Юристы КГ ЭТАЛОН имеют богатый  практический опыт в сфере оформления недвижимости и регистрации самовольного строительства.

 

Росимущество незаконно отказало в выкупе земельного участка по льготе с преимущественным правом выкупа площадью 1,9 Га нашему Доверителю. Проанализировав документы, юристы выявили возможность оспаривания решения Росимущества в судебном порядке. Суд удовлетворил исковые требования, отменил незаконный отказ и обязал Росимущество в течение 2-х недель заключить договор купли-продажи участка. Апелляционная и кассационная инстанции оставили решение в силе. Экономический эффект составил 1,5 млн.долл.США.

Росимущество незаконно затянуло сроки исполнения решения суда об обязании продать нашему Доверителю земельный участок. В результате чего истек срок льготного выкупа земли. Доверитель был вынужден оплатить за земельный участок 15% от его кадастровой стоимости вместо 2,5%. Переплата составила 4 млн. руб. Юристами КГ «ЭТАЛОН» было подготовлено исковое заявление о взимании разницы в стоимости выкупа с Росимущества в качестве убытков. Первая и вторая судебные инстанции отказали в удовлетворении данных требований. Кассационная инстанция отменила судебные акты и полностью взыскала убытки в пользу нашего Доверителя. Верховный суд РФ вынес определение от отказе в передаче дела для рассмотрения в судебной коллегии. 4 млн.руб. было возвращено Доверителю КГ «ЭТАЛОН».

Утвержденная правительством Москвы кадастровая стоимость земельного участка нашего Доверителя, расположенного в г. Москва, была завышена на 100%. Юристы КГ «ЭТАЛОН» провели оценку рыночной стоимости данного земельного участка, добились получения положительной экспертизы, отчета об оценке рыночной стоимости и подали исковое заявление в Арбитражный суд об установлении кадастровой стоимости участка равной рыночной. Суд назначил судебную экспертизу, которая подтвердила оценку независимых экспертов, привлеченных КГ «ЭТАЛОН». Суд внес решение в пользу доверителя КГ «Эталон». Апелляция и Кассация подтвердили законность судебного решения. Экономия земельного налога составила 450 млн.руб. в год.


Доверитель КГ «ЭТАЛОН» построил комплекс зданий в Мытищинском районе, общей площадью около 20 тыс. кв.м. без получения разрешения на строительство. Узаконить объект в административном порядке Доверителю не удалось. Юристы КГ «ЭТАЛОН» проанализировав документы по строительству объектов, порекомендовали собрать дополнительные документы, после чего обратились в суд о признании прав собственности на самовольные постройки. В суде ответчик выступил против удовлетворения исковых требований. Однако суд принял аргументы юристов КГ «ЭТАЛОН» и учел, что ответчиком не разрабатывался проект планировки квартала, в котором расположен объект. Московский областной суд вынес решение в пользу нашего Доверителя. Рыночная стоимость объектов составила 15 млн.долл. США.

Доверитель КГ «ЭТАЛОН» приобрел комплекс зданий общей площадью 13 тыс. кв.м на земельном участке 1,9 Га. После приобретения этих зданий он обратился в Департамент городского имущества города Москвы о переводе на себя прав договорной аренды на соответствующий участок. Департамент городского имущества Москвы отказал в данном юридическом действии, сославшись на то, что кадастровая стоимость участка должна быть уменьшена. Юристы КГ «ЭТАЛОН» обратились в суд с заявлением о признании недействительным отказа Департамента городского имущества и обязании ДГИ оформить договоры аренды на Доверителя. Суд требования удовлетворил. Апелляционная инстанция оставила решение в силе. Доверитель получил права аренды на земельный участок стоимостью более 100 млн.рублей.

 

Юристы КГ «ЭТАЛОН» успешно оформили права собственности на земельные участки под многоквартирными домами в ЦАО. В частности, 15 соток на ул.Тверская, 36 соток на ул.Новый Арбат, 80 соток в Кунцево. Оформление прав собственности защитило владельцев элитных домов от потери придомовой территории, которую можно использовать в интересах собственников квартир. Рыночная стоимость участков составила более 1 млрд. рублей.

 

Юристам ООО "Консалтинговая Группа ЭТАЛОН" удалось снизить кадастровую стоимость  расположенного в городе Москве земельного участка с 473 268 500 рублей до 258 009 000 рублей. При этом уплачиваемый организацией ежегодно земельный налог снизился с 7 099 028 рублей до 3 870 135 рублей
 
Кадастровая стоимость земельного участка в Москве в размере 277 195 997 руб. по решению Арбитражного суда города Москвы была установлена равной рыночной – 85 564 000 руб. Таким образом, налоговые платежи были уменьшены с 4 157 939 до 1 283 460 руб. Экономия по налогу на имущество составила 2 874 479 руб. 
 

Собственник участка добавил 5 соток к своему участку в районе Митино. Перед юристами КГ ЭТАЛОН была поставлена задача оформить в собственность Доверителя добавленный участок. 

Согласно изменениям в Земельном кодексе, введённым Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", с 1 марта 2015 г. собственники земельных участков имеют право «прирезать» к своему участку землю, граничащую с их участком, через процедуру перераспределения земель. При этом, прирезаемый участок обязательно должен находится в государственной или муниципальной собственности. 

В рамках процедуры перераспределения земель юристы КГ ЭТАЛОН согласовали предварительное предоставление земельного участка в Администрации муниципального района; Министерстве имущественных отношений Московской области и в Управлении архитектуры по муниципальному району; поставили участок на кадастровый учет; сопроводили заключение Договора купли-продажи земельного участка между Администрацией и собственником и, собрав весь пакет необходимых документов, зарегистрировали правоотношения на прирезанный земельный участок в Росреестре.

Таким образом, к земельному участку, расположенному в 5 км Москвы в районе Митино, был прирезан земельный участок площадью 5 соток. Стоит отметить, что 5 соток земли рядом с Москвой имеют высокую кадастровую стоимость. Оформив указанную выше землю через перераспределение земель, собственник участка заплатил лишь 50 % от кадастровой стоимости прирезаемого земельного участка.

  

Предприятие - собственник нежилого здания на территории г. Москвы. Земля под зданием была не выделена, не оформлена и входит в общую территорию промзоны. Перед юристами КГ ЭТАЛОН была поставлена задача зарегистрировать права Доверителя на земельный участок.

Согласно действующему законодательству РФ использование земли является платным. В связи с этим, не оформляя соответствующие правоотношения (договор аренды или право собственности), собственники зданий рискуют быть привлеченными к административной ответственности в виде административных штрафов, исчисляемых от кадастровой стоимости такого земельного. К примеру, для юридических лиц штраф за не оформление правоотношений на земельный участок составляет от 2 до 3 % от кадастровой стоимости, а кадастровая стоимость земли на территории г. Москвы очень высока.

 

В рамках процедуры оформления прав не землю, юристы КГ ЭТАЛОН выделили землю под зданием из общего участка промзоны, осуществили процедуру предварительного согласования предоставление земли в Департаменте городского имущества г. Москвы, поставили на кадастровый учет указанный участок, изменили вид разрешенного использования земли и сопроводили заключение Договора аренды земельного участка между Департаментом городского имущества и собственником здания. Собрав весь пакет необходимых документов, юристы КГ ЭТАЛОН успешно зарегистрировали правоотношения в Росреестре.


Юристами ООО «Консалтинговая Группа ЭТАЛОН» успешно проведен процесс о признании права собственности  на самовольно возведенные постройки общей площадью более 7000 квадратных метров, расположенных в 5 км от МКАД. Несмотря на возражения ответчика об отсутствии экспертизы проектной документации, иск был удовлетворен судом.

 

Юристами ООО «Консалтинговая Группа ЭТАЛОН» успешно проведен процесс о признании незаконным решения Территориального управления Росимущества об отказе в льготном предоставлении в собственность земельного участка площадью более одного гектара, примыкающего к МКАД. Дело рассматривалось в трех инстанциях все из которых были выиграны, несмотря на активное противодействие со стороны ответчика.


Юристами ООО «Консалтинговая Группа ЭТАЛОН» успешно представлены интересы собственников помещений в многоквартирном доме по бесплатному приобретению в собственность земельного участка с кадастровой стоимостью более 300 миллионов рублей.


Доверитель не мог оформить право собственности на приобретенную им квартиру по договору уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору по причине отсутствия правоустанавливающих  документов необходимых для регистрации права собственности на квартиру. Дом был построен и введен в эксплуатацию.

Юристами КГ ЭТАЛОН было подготовлено исковое заявление о признании права собственности на квартиру. Состоялся суд. Иск был удовлетворен. Было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру по решению суда. 

 

Клиент нашей компанией приобрел квартиру по договору купли-продажи, в соответствие с условиями которого продавец выпишется из квартиры после регистрации договора купли-продажи. Однако, после продажи квартиры выписываться в добровольном порядке отказался.
Юристами нашей компании были получены все необходимые документы и подготовлено исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета. В результате судебного процесса, исковые требования были удовлетворены судом в полном объеме.

 

Клиент нашей компании после регистрации брака, зарегистрировал свою супругу в квартире по месту жительства. После расторжения брака, бывшая супруга обратилась с иском о вселении в квартиру и нечинении препятствий в пользовании квартирой.
Юристами нашей компании в результате предъявления встречного иска было доказано, что бывшая супруга никогда не вселялась в данную квартиру, не несла расходы по содержанию квартиры и фактически проживала в другом месте. Таким образом, судом, бывшая супруга была признана не приобретшей права на жилую площадь и на основании решения суда снята с регистрационного учета. 

 

Арендатор обратился в суд с исковым заявлением к арендодателю, клиенту нашей компании, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обосновывая свою позицию тем, что у него отсутствуют обязательства перед арендодателям в отношении данного имущества, а также, что права на данное имущество арендодателю не передавались и удержание имущества в качестве обеспечения внесения арендной платы незаконно.

В ходе судебного процесса нам удалось доказать, что право арендодателя на удержание имущество возникло в результате того, что имущество оказалось в его владении на законном основании, а именно, в результате неосвобождения арендатором помещения от своего имущества после прекращения договора аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение. А, следовательно, при наличии задолженности арендатора по внесению арендной платы, арендодателю допускается удержание имущества по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ. 


Арендодатель обратился в суд с исковым заявлением к арендатору, клиенту нашей компании, о взыскании арендной платы за пользование помещением после прекращения договора аренды до момента подписания акта приема – передачи, документально подтверждая факт просрочки возврата имущества.

Юристами нашей компании была подготовлена доказательственная база, подтверждающая освобождение арендатором к окончанию срока действия договора аренды помещения и извещения арендодателя о готовности помещения к возврату путем оформления акта приема-передачи, тем самым, было доказано уклонение арендодателя от принятия помещения, в результате чего, суд признал иск не подлежащим удовлетворению. 


Юристами нашей компании было подготовлено исковое заявление от имени арендатора, в связи с уклонением арендодателя от подписания соглашения о расторжении и представлении его в регистрационную службу, не смотря на тот факт, что ранее арендодатель согласился на расторжение договора в указанный арендатором срок.

В ходе судебного процесса удалось доказать факт расторжения договора аренды, ввиду отсутствия в договоре аренды условия об обязательном заключении письменного соглашения о расторжении в виде отдельного документа, а волеизъявление сторон на расторжение договора было доказано уведомлением арендатора и ответным письмом арендодателя на согласие расторжения договора с указанного срока. Более того, было доказано, что на момент рассмотрения настоящего спора, данные помещения уже были переданы арендодателем по договору новому арендатору. 


По окончании срока действия договора лизинга и совершении лизингополучателем всех платежей, лизингодатель уклонялся от подписания предусмотренного условиями договора акта о переходе права собственности.

В результате переговоров и претензионной работы, проведенных юристами нашей компании, указанный акт был подписан, но с нарушением срока его подписания по вине лизингодателя на 3 месяца. Нами было подготовлено исковое заявление в суд о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением лизингодателем своих обязательств. В ходе судебного процесса были подтверждены и обоснованы убытки в размере понесенных расходов на аренду автомобиля, в результате чего, суд полностью удовлетворил заявленные требования. 


Подрядчик обратился в суд о взыскании с заказчика, клиента нашей компании, задолженности по договору подряда, ссылаясь на выполнение работ в полном объеме и на отказ заказчика от принятия работ и подписания акта.

Юристами нашей компании в ходе судебного процесса было доказано, что условиями договора не был четко определен объем, вид и качество работ, также подрядчиком не была представлена смета, согласованная с заказчиком. Таким образом, договор подряда был признан судом незаключенным и с учетом того, что работы не были приняты заказчиком, работы были выполнены с нарушений норм и требований СНиП, суд пришел к выводу о недоказанности подрядчиком факта сдачи результата работ, их стоимости и наличия потребительской ценности для заказчика. 


Подрядчик обратился в суд о взыскании с заказчика, клиента нашей компании, задолженности по договору подряда, ссылаясь на то, что подрядные работы на общую сумму произведены в полном объеме, приняты заказчиком без претензий по объему, качеству и срокам их выполнения, а, следовательно, подлежат оплате.

Юристами нашей компании в ходе судебного процесса было доказано, что условиями договора подряда была установлена твердая цена договора и ее изменение возможно только при условии подписания дополнительного соглашения, а, следовательно, превышение подрядчиком проектных объектов и стоимости работ, не подтвержденные дополнительными соглашениями сторон, должны оплачиваться подрядчиком за свой счет, в результате чего, суд отказал подрядчику в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 


Подрядчик обратился в суд о взыскании с заказчика, клиента нашей компании, задолженности по договору строительного подряда, ссылаясь на то, что заказчик необоснованно отказывается от подписания акта приемки объекта.

В ходе судебного процесса юристами нашей компании был доказан тот факт, что работы были выполнены ненадлежащего качества, о чем подрядчик был уведомлен в письменной форме с указанием недостатков, подлежащих устранению. Также в суде было установлено, что договором подряда не была предусмотрена предварительная оплата выполненной работы, а значит, заказчик обязан уплатить стоимость работ после окончательной приемки работ. В совокупности представленных доказательств, суд пришел к выводу, что заказчик имел право приостановить оплату работ и исковые требования подрядчика не подлежат удовлетворению.  



 

Наверх

X
Запись на консультацию




Нажимая кнопку «Запись на консультацию», я принимаю условия
Политики конфиденциальности персональных
данных
и даю своё согласие Консалтинговой Группе
«Эталон» на обработку моих персональных данных,
в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006
№ 152-ФЗ «О персональных данных».